房价迎来拐点是不是意味着房价要跌「房价断崖式下跌」
来源： 2023-12-13 12:16:36
房价出现下跌拐点，楼市快要触底了吗？现在不出手买房，是不是又要涨了呢？听听我的观点，文章中有重要的数据和建议，欢迎先点赞关注。
当前的房地产市场，已经进入到转弯的重要时刻啦，成交降温、房价普跌、土地流拍、房企融资规模大缩水，21个城市出台房价限跌令，房地产税扩大试点在即，这些市场现象，该怎么看？我们先来说说数据。
最新的房地产运行数据和金融数据出来啦，信息量很大，重点来看三组数据：
第一组数据，商品房成交表现。今年1-10月份，全国商品房销售面积14.3亿平方米，销售总额14.7万亿。同比增速来看呢，分别增长了7.3%和11.8%，都上涨啦。但这个增速表现，是历史上很低的水平了。
房价涨跌变化呢，整体还在延续下跌的态势。10月份，下跌的城市数量创下新高。70个大中城市中，新房房价上涨的仅有13个，这个数已经连续5个月在下降了。而下跌的呢，却高达52个，也就是说，超七成的大中城市，新房的房价跌了。
二手房的房价呢，更是“惨不忍睹”！上涨的城市只有区区的4个，下跌的城市竟高达64个。这是自2015年3月以来，下跌城市数量最多的月份。
第二组数据，房地产开发投资情况。今年前十个月，全国房地产开发投资12.49万亿，同比来看呢，虽然是增长7.2%。但这也是近几年里的新低。房企拿地的热情也不高，今年前十个月，土地成交15800多万平方米，同比下降了11%；而卖地收入仅仅微涨了0.2%。是不是很多开发商，不那么看好后市呢？
第三组数据，房地产融资状况。今年前十个月，房地产开发企业到位资金16.6万亿，同比增长了8.8%。但细看开发商的资金来源，国内贷款和利用外资的跌幅还是比较大的，前者同比下降10%，后者大幅下滑35.4%。所以，开发商的债务爆雷，多出现在美元债上。不过呢，开发商预售表现和房贷的部分，10月份有所改善。定金和预收款同比增长21%，个人按揭贷款增长9.7%。但我们也关注到，前三季度的财务报表显示，121家上市房地产公司的销售额、利润，都是在下滑的。大型房企的日子，仍然不好过。
以上数据，再次印证了我们之前所说的楼市的双拐点已经到来！也就是调控的拐点和市场的拐点。房地产市场正在全面触底，真的入冬了。
那该不该出手买房呢？我们有三个观点：
第一个观点呢，市场的真正稳定，最快也要到2023年。在“三线四档”的地产金融管控下，房企资金仍处于高承压状态，看来今年能实现减债降档的，肯定不到一半。2022年，有些开发商的日子，恐怕会更难过。
第二个观点呢，楼盘促销打折、送车位、送装修等等花样层出不穷，一定会是种常态。想买房的朋友，可以放下躁动，多走走、多看看、慢慢挑啦。
第三个观点呢，房地产税的实施，一定会给那些房子严重过剩的城市或者地区，带来销售萎缩的。形成真正的分化，所以有些地方的房子，真的不能去投资啦。像我们之前说的远郊大盘、非核心都市圈的公寓、商办等等。
关注我，学习有用的房产知识。
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