房价迎来\\「房价继续上涨」

2022年1月17日，国民经济运行新闻发布会上，统计局发布一则数据，让所有人都震惊了，2021年末全国总人141,260万人，比去年增加了48万人。

2021年全年出生人口为1,062万人，出生人口率仅为7.52‰；2021年全年死亡人口1014人，人口死亡率7.18‰ ，两个数据一对比，出生人口还不到50万人口，自然增长率只有0.34‰，不少人觉得以这样的速度下去，2022年出生人口会不会出现负增长？

2016~2021年人口净增长分别为906万、530万、467万、204万、48万，仅用了5年时间，我国出生人口减少了858万人，平均每年减少超过140万人。

2015年放开二胎政策后，2016年出生人口确实是出现了短暂性的上涨，2016~2021年出生人口分别为1,883万、1,765万、1,523万、1,465万、1,200万、1,062万、如此大幅度的下降，惊呆了所有人下巴，也许真的是我们对于二胎政策过于自信，之前预测我国到2035年人口出生率还能保持1%，根据《中国统计年鉴2021》铁路出2020年，我国出生人口率仅有8.52‰，2021年进一步下降人口，出生率仅有7.52‰，连续两年跌破1%

短短几年时间，人口出现了如此大幅度的断层，造成最关键的因素是什么？

不少人都脱口而出高房价、高房价

2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值。根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9。

看到如此之高的房价，但又不得不买房，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性根据58同城安居客发布的《2021婚房置业报告》76.6%的人认为不能接受租房结婚，16.6%的人群希望男生全款购买房产，42%的人希望男方出首付，然后共同还款。房地产经过多年时间的高速发展，让我们形成了固有的思想观念，房产代表了财富，有房才有家，有房才可能拥有更多的财富。拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，所以房子在当代老百姓心中占据的位置是无法撼动的。

第2代婴儿潮已经步入到中年，育龄妇女数量逐步减少：统计局局长宁吉喆表示，2021年15~49岁育龄妇女比上年减少了500万，其中21~35周岁生育旺盛的妇女减少了300万。根据相关的调研数据显示，放开二胎生育后生日最多的人群集中在70年代末，80年代初人群。

计划生育，2015放开二胎生育政策前，2013年二胎孩子占据总人口出生率的30%，2021年已经提升到了43%，这些家庭之前仅有一个孩子，所以更愿意多生一个孩子。

有一定的经济基础，70年代以及80年代初，基本上都在2015年前购买了房产，房价还没有出现大幅度上涨，随着经济快速的发展，一方面是抓住了时代的红利，让自身的财富累积的更多，另外一方面在房贷车贷这方面，几乎已经没有压力可言，当年还款一千几百元挺大压力的，现在还款一千几百元很轻松。

2022年出生人口会出现上涨吗？

根据2017年调研报告中显示，我国妇女平均初婚年龄上升到了26.5周岁，生育年龄为27.3周岁。根据华人婚恋匹配心理研究，男性平均结婚年龄为29.2周岁，女性平均结婚年龄为27.1周岁。报告中明确地提到经济越繁华的地方，结婚时间就往后推，珠三角、长三角、京津冀，结婚年龄普遍都已经超过了30周岁，女性结婚年龄也超过了28周岁。

房地产得到有效的调控。

2021年是正儿八经的楼市调控元年，根据中原研究院的数据显示，2021年楼市调控次数658次，其中包含的政策：

三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企在2023年6月份前回归到规定范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。另外出台的政策还包含了二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售、打击天价学区房、22层集中供地等众多政策的压迫下，房地产企业接连出现雷暴，根据数据显示国内有80%的房地产企业都面临着资金周转困难的问题。超级巨无霸恒大地产都支撑不住了，已经无力偿还债务。

在第2次、第3次土拍的过程中，就明显地观看出市场，确确实实遇冷了，根据数据显示土地流拍率高达30%以上，土地一直都是楼市的风向指标，如今土地的价格涨不起来了，房价当然也是涨不起来，根据国家统计局公开的数据显示9月新房成交单价9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现拐点；10月成交单价9749元每平米，11月全国70个中大型城市中新房回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个。

房子是用来住的，不是用来炒的，另外有一个非常简单的道理，房子是靠人来买的，假设一胎、二胎、三胎都不生了，未来这么多房产又有谁来接盘呢？

如今都市圈发展虽然繁华，但是房价也贵，对于不成婚的人群来说，房价再贵是否也跟自己无关，毕竟利用不到房产所带来的资源，一个人选择租房居住足够。

也许房产在不同人手中有着不同的利益，在投资者手中它是财富，对于有家庭的人来说是资源对，于普通人来说只不过是钢筋混凝土罢了。

未来国内这么多房产，又有谁来接盘呢？这个问题谁能回答得上？