任泽平房地产短期看金融「马光远稳房价」

刚刚过去的9月并没有给开发商带来金九的楼市，10月份或许值得期待，但这个小长假到底成交情况如何呢？似乎依然不尽人意，虽然全国有部分城市还算不错，但整体还不太理想。

“这个假期几乎都没休息，每天不是带客户看房，就是在签单，忙坏了。”有南京的中介这样表示。可能说的是真的，但对于网友来说这种话听起来可信度不是那么高。

个体或一个点代表不了一个面。同样是南京，最新的数据，7天的新房认购量836套，日均119套，相比9月份，还达不到9月份日均178套的成交量。可能吧，忙的忙死，闲的闲死。

其实，全国房地产市场也是如此，大城市相对好一些，不同城市、不同项目分化明显，就更别说不同的卖房者了。

据中指数据显示，过去这七天，重点监测城市的新房成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

据诸葛数据显示，十一长假期间，重点15城新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城客观因素卷土重来，成交不可避免的受到影响。

但二手房方面，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。

随着各地多项利好措施的落地，二手房市场的向好或许会传导到新房市场，但需要一个过程，尤其是对于那些受到深度创伤的购房者，更是如此。市场的主动权掌握在购房者手里，当然，开发商也应该为争取主动权而努力了。

金九落空，银十能不能保住？留给开发商的时间不多了，到了四季度，就是一年当中完成目标最后的冲刺阶段，而10月非常关键。

10月8日，经济学家任泽平发文表示，是该出手稳楼市了，楼市到了临界点，房企中的三好学生也出现严重现金流紧张和公开市场债务违约问题。如果市场和企业出现分化，说明政策是适度的，如果即使最好的房企也面临生死存亡，说明部分政策过紧可以适度调整。

房企中的三好学生？最好的房企？说的是谁？我不知道，但不可否认，当前大环境下，谁的日子都不好过。如任泽平所说，是房地产政策过紧了？

但明明已经出台了各种利好政策。据报道，“团购买房”成为各地楼市政策工具箱中的重要内容，多城发文鼓励进行商品房团购。今年6月以来，至少有包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳等20多个城市相继发布“购房团购”相关政策或活动。

要说房地产政策没有及时调整，这是不符合现实的。除了坚守房子是用来住的不是用来炒的这个底线，各地已经结合当地实际情况采取因城施策的政策，具体问题具体分析，各地开发商也都可以自行进行让利活动。

所以，是这些政策不够给力吗？还是说政策方向不对？是没有触及到购房者的神经吗？作为购房者，一个是信心，一个是收入等方面的影响，对出手买房只能远观。

任泽平再次强调，作为国民经济第一大支柱行业和地方财政主要来源，房地产稳则经济稳，稳楼市有助于稳增长、稳就业。我觉得这些话不用再刻意强调了，大家都知道，各地也都很努力，关键是究竟该采取啥招才能立竿见影？

这才是最有价值的建议。降房价是不是呢？我认为是，但大家都不敢尝试，因为有争议，其实让利不也是变相降价吗？是降的力度不够？可是力度大了是不是与稳定相冲突？这个度又该如何把握？

话说回来，各地真的有房价降到威胁到稳定大局了吗？实际上并没有吧。所以就连这么一个简单的降价问题，都无法得到一致的答案，想想其中的问题有多大吧，牵扯面太大了。

作为开发商自己酿下的苦果，自己总得想办法，可是他们该怎么做呢？就干等着楼市向好那一天早点到来？

最近，经济学家马光远就说，今年房地产市场没有金九银十，反而说明房地产市场就要反弹了，再不买房就晚了。

这是什么逻辑？辩证法？物极必反？所以，等就是了？

其实，是有一定道理的，因为楼市差会反应到政策的制定上，反过来再回馈到市场上，9月29日，官方再次就某些城市可以自住决定信贷政策，无疑释放的信号很强烈，这对四季度房地产市场信心恢复起到至关重要的作用。

或许如果没有客观因素影响，楼市早就反弹了。但此前马光远说过，现阶段，还在担心房价会报复性反弹的，都是杞人忧天。他的意思很明显，并不是说楼市不会向好，而是怕你因为担心市场回暖而阻止利好政策出台。

反弹，不反弹，都是他的道理。当然不是说马光远，很多专家都是，反正每天就是放放嘴炮，自相矛盾的话层出不穷。

金九泡汤，如果开发商努力，银十或许尚未希望，当然，我们必须放低姿态，不能再跟过去比，只要短时间内，市场有向好迹象，那就是好消息，毕竟，大环境不好的情况下，信心最重要。无论将来市场会不会反弹，但我想说，即使有，也不是让开发商去等，而应该主动出击，否则，即使来了，也不属于你，来了你也接不住。