CIH中国-商业综合体工程承接查验内容「弱电」

空间价值管理

弱电专业

序号

分项工程

检查项

接管移交标准

检查范围

依据

检查时间

1

视频监控系统

1.1

安装质量

监控范围

图纸与现场点位相符；每个摄头有准确的位置标签

全检

合同和竣工图

开业前2个月

1.2

摄像机

1、安装高度宜控制在2.5M-4M，便于后期检修
2、支架、立杆用力约20KG无晃动，室外防腐处理
3、安装位置避免逆光

后期运行维保需求

1.3

光端机、解码器等中间设备

1、牢固，有散热空间，接线规范
2、宜集中安装在公区弱电井，如在吊顶内应有检修通道

1.4

摄像机电源

1、摄像机端电压DC12V±10%
2、宜分区集中供给，带UPS电源

抽检20%

1.5

功能测试

图像清晰度

1、目测无条纹、雪花干扰
2、轿厢能监视全景，兼顾楼层指示
3、出入口、扶梯、重要通道、广场中庭能分辨人体和服装特征
4、车库能监视车辆外形及颜色、行车方向、车牌号码
5、收费处完整记录交易过程，能分辨人手动作与大致的票/据式样
6、室外摄像机能监视整个场面

全检

GB50395-2007视频安防监控系统工程设计规范和招投标文件、合同技术要求

1.6

录像时间

DCIF图像质量能保存30*24小时

实测

国家《保安服务管理条例》

1.7

报警视频联动

报警2S内弹出画面

全检

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003、GB50395-2007视频安防监控系统工程设计规范和设备使用说明书

1.8

切换控制

手动、自动切换

实测

1.9

云台控制

中控室键盘/软件可灵活控制云台上、下、左、右转动，镜头焦距控制

1.10

画面显示

1、4、9、16画面分割显示，图像能显示时间、日期、摄像机位置及编号

1.11

检索回放

检索方便、回放图像清晰

1.12

联网控制

远程控制云台、调看现场画面、查看录像数据、自动发送报警图像和报警信号

2

门禁系统

2.1

安装质量

锁具安装点位

1）可通往室外的所有通道门，包括日常通道和紧急疏散口；2）重要的机房

全检

合同和竣工图

开业前2个月

2.2

锁具安装

电磁锁要吸、放自如；插棍锁要开、插自如，锁具安装牢靠

出入口控制系统工程设计规范GB 50396-2007和智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003

2.3

读卡器、出门按钮

进门右手边方便刷卡， 高度距地约1.5米。

2.4

电控锁、闭门器

开闭灵活、噪音小

2.5

标识

装有门禁锁的对外通道门，应粘贴提醒标识，说明此门的开启时间、警示；紧急装况下的开启方式，以及联系电话

2.6

层间设备安装

牢固，有散热空间，进出线连接规范、有明确永久性标识

2.7

控制器、电源

1、牢固，有散热空间，接线规范
2、宜集中安装在公区弱电井，如在吊顶内应有检修通道，并采取事故电源的供电方式，断电有报警

2.8

功能测试

主要通道口

内外设置读卡器，读卡开锁

全检

2.9

卡片测试

1、感应距离3-5CM，中控室软件响应延时小于2S
2、读卡器有/无效卡提示

抽检20%

2.10

脱机运行

控制器脱网后可读取、记录卡片信息

抽检20%

2.11

门状态监测

中控室软件可远程监控门开关状态，长时间开门报警

全检

2.12

紧急疏散通道

在室内设置破玻开锁，破玻后报警

2.13

紧急状况下联动

在紧急状况下中控室可以远程开启所有对外的疏散门门紧锁

2.14

实时记录

软件实时显示进出人员资料、时间等

实测

2.15

记录查询

记录保存半年以上，按时间、卡片、人员查询

2.16

故障提示

门控制器故障中控室软件即时提示

每条总线回路抽检3台

2.17

卡片权限管理

卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除管理

实测

3

燃气报警系统

3.1

安装质量

报警探测范围

图纸与现场点位相符

全检

合同和竣工图

开业前2个月

3.2

探测器、紧急按钮

1、高度宜2.2M-3M，紧急按钮距地0.8M
2、室内红外报警器位置避免正对玻璃门窗
3、周界警戒区域无盲区

后期运行维保需求

3.3

中间地址模块

1、牢固，有散热空间，接线规范
2、宜集中安装在公区弱电井，如在吊顶内应有检修通道

3.4

探测器电源

1、探测器端电压DC12V±10%
2、宜分区集中供给，带UPS电源

抽检20%

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003和安全防范工程技术规范GB 50348-2004

3.5

功能测试

探测器灵敏度测试

检测每个探测器的灵敏度，核实报警地址是否准确

全检

3.6

报警响应及断气

当探测器报警后，是否能够切断燃气阀门

3.7

集中显示

在中控室增加燃气报警点位集中显示

4

停车场进出管理系统

4.1

安装质量

读卡器

岗亭两侧，便于操作

全检

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003和安全防范工程技术规范GB 50348-2004

开业前2个月

4.2

道闸

1、距读卡器中心间距3M以上
2、水平、牢固

4.3

控制机

水平、牢固

4.4

电源

独立或机房集中UPS供电

4.5

安装位置

闸机安放位置，不可使等候车辆处于坡道处。

4.6

功能测试

地感灵敏度

车辆经过可提示读卡或起落杆

每个出入口设备连续测试10次

4.7

道闸升降功能

起杆到启杆完毕≤2S， 刷卡到启杆完毕≤4S

4.8

防砸车功能

落杆时下方有车辆自动回弹

4.9

卡片测试

1、按读卡器说明书测试读卡距离
2、无效卡自动提示
3、进、出场测试
4、吐、吞卡灵敏度测试

4.10

语音提示和LED显示

进出场、收费室具备语音提示和LED显示功能

4.11

图像对比

进出场图像清晰，可分辨车型及颜色

4.12

防跟随测试

前车未离开道闸后车不能读取卡

实测

4.13

手持机

各项功能测试正常

4.14

脱机运行

出入口控制机脱网后可正常读卡、起杆

4.15

调用图像情况

服务器图像存储180天以上，能按时间、卡片检索

4.16

设备运行状态监视

1、道闸、读卡器、控制器故障中心提示
2、出卡机余量不足自动提示装卡

4.17

权限管理、记录查询

1、按月自动生成报表，自定义时段收费统计等功能
2、软件分操作和管理人员权限，记录保存半年以上
3、根据使用说明书测试其它功能

4.18

车牌识别

有车牌识别功能

5

智能停车引导系统

5.1

安装质量

车场车位探测器、数据处理、中转设备、车位指示灯、信息发布屏等设备的数量、位置核对

图纸与现场点位相符

全检

合同和竣工图

开业前2个月

5.2

电缆桥架支、吊架安装

1.所有的桥架应平直，无显著扭曲，切口处应无卷边、毛刺；
2.电缆桥架支、吊架采用膨胀螺栓方式固定在车场顶棚上；
3.电缆桥架支、吊架的间隔为2.0—3.0米，但在拐角处的两侧300mm-600mm处，三通、四通中心线的各个方向500mm处，进出接线箱、柜500mm处，桥架高度的变化处的每个转角点，建筑物的伸缩缝处两侧分别增加一个支架；
4.电缆桥架支、吊架应在直接板的两侧根据桥架规格采用角钢做支架，用通丝做吊杆；
5.电缆桥架支、吊架应安装牢固，横平竖直，各支架同层横档应在同一水平面上，其高低偏差应小于±5mm；
6、电缆桥架采用连接板连接，螺母朝外并连接紧密；

GB 50303 电气工程施工质量验收规范

5.3

超声波探测器与车位指示灯的安装

1.超声波探测器和车位指示灯安装在同一水平高度，根据现场情况，高度距离地大约2.7-3.5米（局部受限时安装高度不得低于2.2米）；
2.设备所在平面以下没有其他物体遮挡；
3.超声波探头应安装在车位中心线正上方，即在每个车位正中间安装好桥架的下方，并和桥架固定牢固；
4.车位灯安装整齐，每一条车道的车位灯均在同一高度、同一水平线上。

厂家工艺要求、设计要求

5.4

车位信息引导屏

1.屏的最低处高于车场的限高；
2.外观应美观时尚，构件应完整，装配牢固，结构稳定，表面光洁；
3.安装连接件应设置可调节显示屏视认角度的部件；其活动零件应灵活、无卡滞现象，外壳及安装连接件应无明显变形、凹凸等缺陷；
4.外壳（包括控制箱及连接件）的防护层色泽应均匀、无划伤、无裂痕、无基体裸露等缺陷；

厂家工艺要求、设计要求

5.5

数据处理、中转设备

壁装，距地2.2米以上，防止车辆碰撞和破坏

厂家工艺要求、设计要求

5.6

功能测试

探测器灵敏度

车辆停车后现场指示灯提示

设计要求

5.7

软件响应

车辆停车后中控室软件3S内提示该车位被占用

设计要求

5.8

满/空位提示

1、整个入口处LED显示整个车场剩余车位
2、每层入口处LED显示本层车场剩余车位

设计要求

5.9

车场交通导示

干道设置导示牌，箭头指示各区域剩余车位

抽检20%

设计要求

5.10

故障提示

1.系统具有自检报警功能，即在硬件发生故障时，及时反映在软件上，便于相关人员进行检修和维护；

每条总线回路抽检3台

设计要求

5.11

系统软件要求

1.系统分级权限管理；
2.预留停车收费系统接口；
3.系统通过PC机实时采集车位的占用情况，记录进出停车场的车辆数；
4.事件记录功能（各操作员的登陆时间与操作记录可自动保存）；
5.通过电子地图、组态信息图实时显示停车场的停车信息，丰富的色彩表示不同类型的车位，用颜色的深浅来标示停车时间的长短。
6.在显示屏上发布各个方向上剩余的车位数。进行分层引导，显示整个停车场和每层的剩余车位数。
7.数据修正： 1. 当剩余车位总数＞系统报警值时（1）若地感一定时间内没有被触发，则用超声波探头采集的数据显示 ；（2）按地感采集的数据显示；2.当剩余车位总数≤系统报警值时，按超声波探头采集的信息显示；
8.系统局域帮助功能， 通过帮助文档可以全面地了解车位引导系统的知识和操作步骤；
9.预留广告信息发布功能：用户可以根据需要编辑、发送广告信息；在火灾时也可发布预警信息；
10.系统具有固定车位保护功能：可根据实际需要，将需要预留的车位调到占用状态；
11.系统具有停车时间监测功能；
12.系统具有数据备份、恢复与还原功能；
13.系统需具有提前预警功能，即剩余车位数少于一定数量时，显示无剩余车位。
14.预留反向寻车、车位预定、接口 ，预留系统扩容 。
15.预留城市停车引导系统接口。
16、软件分操作和管理人员权限，记录保存半年以上；
17.停车场利用情况等数据统计与分析，并形成报表；
18、根据使用说明书测试其它功能

全检

设计要求

7

电子巡更系统

7.1

安装质量

巡更点安装高度

距地约1.2-1.5米

全检

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003和安全防范工程技术规范GB 50348-2004

开业前2个月

7.2

控制器、电源

1、牢固，有散热空间，接线规范
2、宜集中安装在公区弱电井，如在吊顶内应有检修通道

7.3

功能测试

卡片测试（在线式巡更）

1、感应距离3-5CM，中控室软件响应延时小于2S
2、读卡器有/无效卡提示

7.4

实时记录（在线式巡更）

软件实时显示巡逻人员资料、时间等

7.5

记录查询

记录保存半年以上，按时间、卡片、人员查询

实测

7.6

故障提示

控制器故障中控室软件即时提示

每条总线回路抽检3台

7.7

计划编制

路线、时间可灵活设定

实测

7.8

路线设置

任意巡更点灵活组合

7.9

提示功能

实时窗口提示，超时、漏点语音提示

7.10

权限管理

1、软件分操作和管理人员权限，记录保存半年以上，
2、根据使用说明书测试其它功能

8

设备管理（BA）

8.1

安装质量

模块、DDC安装

宜集中安装在弱电井，牢固，方便检修

全检

后期运行维保需求

开业前2个月

8.2

探测、执行器安装

1、牢固，有散热空间，接线规范
2、宜集中安装在公区弱电井，如在吊顶内应有检修通道

8.3

功能测试

公区照明开关

中控室软件可远程开关每个楼层公区照明

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003

8.4

公区空调末端开关

中控室软件可远程开关每个楼层空调末端、新风机组

8.5

水箱、水池水位监测

中控室能监测消防水位高低状态

8.6

水泵运行状态监测

中控室能监测水泵启、停、故障状态

8.7

集水坑水位

隔油池、雨污水井超高水位报警

8.8

模块、DDC在线状态监测

能检测模块、DDC状态，掉线软件报警提示

每条总线回路抽检3台

8.9

操作管理

中文界面 、权限管理

实测

9

背景音乐及应急广播系统

9.1

安装质量

扬声器

公区设置，宜选择3-5W吸顶式

全检

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003

开业前2个月

9.2

功能测试

分区设置

可分层广播、调节音量，兼做消防广播的应满足消防广播规范

实测

9.3

音源配置

可单曲或整盘自动循环、随机播放，兼容DVD/VCD/CD/MP3等音乐格式，可使用人声播报、电脑播放

9.4

播放效果

现场清晰无杂间

9.5

功放

负载能力满足前端喇叭功率和线路损耗

9.6

消防强切

与消防联动，火灾时播放紧急广播

9.7

话筒

话筒音质清晰，音量测试正常

10

综合布线系统

10.1

安装质量

入户线

电话和网络户线的线材选型、配置数量按设计要求配置

全检

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312

开业前2个月

10.2

机柜、配线架、模块安装

19"标准机柜，配线线序、色谱一致

10.3

户内弱电箱

与强电箱间距大于20CM

10.4

配线标识

入户线及光缆应标明路由走向，采用永久性标识

10.5

功能测试
（采用Fluke专用测试仪）

传输距离

弱电井交换机到用户终端电脑距离不超过100米（商铺应预留15米以上二次跳线长度）

抽检10%（每区域应包括最长距离点位测试）

10.6

超五类网线

1、最大衰减限值20.6DB

10.7

2、最小近端串音衰减限值NEXT32.3DB

10.8

3、最小回波损耗限值 19～101og(f)

10.9

4、线对间最小等电平远端串音衰减限值20DB

10.10

5、最大传输延时限值0.544 0.036/f1/2

10.11

光纤光回波损耗限值

20DB

11

电话、网络

11.1

电话

配置及功能

按设计，由通信运营商投建及管理，设备不移交物业

招投标文件、合同技术标准和设备使用说明

开业前2个月

11.2

网络

设备安装

整齐，固定牢靠，便于维护和管理

全检

11.3

通信功能测试

1、网内数据传输正常，通信带宽、传输速率满足设计要求
2、网络管理、容错功能符合设备性能指标
3、检查广场、中庭及其他公共区域预留电话线、网络线接口使用效果

实测

12

无线WIFI

12.1

安装质量

设备安装

整齐，固定牢靠，便于维护和管理，设备不移交物业

全检

招投标文件、合同技术标准和设备使用说明

开业前2个月

12.2

功能测试

信息强度测试

用电脑或带无线网络功能的手机测试，覆盖区域连接信号指示正常，上下行数据传输带宽、速率符合设计方案

每层选择3个以上不利点实测

13

内部对讲信号覆盖

13.1

安装质量

点位布置

按设计，由对讲机专业厂家实施

对讲机厂家提供的技术标准

开业前6个月

13.2

功能测试

信息强度测试

用无线对讲机测试，语音通话正常

每层选择3个以上不利点实测

14

手机信号覆盖

14.1

安装质量

点位布置

按设计，由通信运营商投建及管理，设备不移交物业。

开业前3个月

14.2

功能测试

信息强度测试

用手机测试，覆盖区域连接信号指示正常，语音通话正常，上下行数据传输符合设计方案

每层选择3个以上不利点实测

15

有线电视

15.1

安装质量

点位布置

宜餐饮商铺和大型推广区配置

全检

智能建筑工程质量验收规范GB 50339━2003

15.2

功能测试（采用场强仪测试）

末端接口

输出口电平（dBμV） 60-80

抽检10%

16

电梯对讲及运行监控系统

16.1

电梯对讲

通信功能测试

电梯轿厢、轿顶、底坑、机房的分机和中控室对讲主机可以相互呼叫并通话，语音清晰。

全检

招投标文件、合同技术标准和设备使用说明

开业前6个月

16.2

电梯运行监控

监视功能

中控室软件可监视电梯运行状态，包括运行楼层、上下行状态、开关门状态和各类故障信息

16.3

控制功能

中控室软件可控制电梯停靠楼层

17

客流点算系统

17.1

安装质量

设备安装

整齐，固定牢靠，便于维护和管理，设备不移交物业。

全检

开业前2个月

17.2

功能测试

按招投标文件、合同技术标准和设备使用说明

抽检20%

18

LED显示屏

18.1

安装质量

设备安装

固定牢靠，室外屏IP65以上，防雨防潮，有操作维护检修口，设备不移交物业。

全检

开业前2个月

18.2

功能测试

按招投标文件、合同技术标准和设备使用说明

19

其它项

19.1

机房

装修要求

静电地板、分体式空调

全检

1、GB50303建筑电气工程施工质量验收规范
2、合同、图纸和投标方案

开业前2个月

19.2

操作台、机柜安装

牢固，有散热通风措施

19.3

柜体间距要求

控制台正面与墙的净距离不小于1.2m，侧面与墙或其他设备的净距离在主要走道不小于1.5m，在次要走道不小于0.8m；机架背面和侧面与墙的净距离不应小于0.8m。

19.4

线缆及设备安装

排列、捆扎整齐，标识清晰，进线管、洞、桥架用防火泥封堵

19.5

供电

机房UPS集中供电范围

①监控系统机房与终端设备；
②防盗报警系统机房与终端设备；
③电子巡更/门禁系统机房与终端设备；
④楼宇自控系统机房与终端设备。

19.6

独立UPS供电范围

①带户内报警的楼宇对讲全套设备；
②门岗车管系统全套设备以及客户中心服务器和发卡管理电脑
③燃气阀门

19.7

仅双回路供电

宽带网络及有线电线分支放大设备。

19.8

接地
（地阻测试仪）

机房接地

单独接地电阻≤4Ω，与建筑共地电阻≤1Ω；机房内所有金属物做等电位连接。

19.9

桥架接地

统一接入建筑接地

19.10

防雷接地

就近接地，接地电阻≤10Ω

19.11

信号接地

分系统统一接地

19.12

保护接地

视频单点接地，其它就近接地

19.13

防雷

视频防雷

所有室外摄像机

19.14

信号防雷

室外通信、控制总线（云台、周界报警、设备管理、车管、门禁巡更、音频、网络等信号线路）

19.15

电源防雷

机房UPS进出线、室外电源箱及独立UPS电源供电进线

19.16

标识

标识范围

弱电井、箱、桥架、机房的所有线路应分系统绑扎标识

抽检10%

19.17

标识形式

采用号码套管或激光打印标签

抽检10%

19.18

标识安装

距接头5~10cm，外用透明胶固定

抽检10%

19.19

线缆敷设

支管

所有信号线穿PVC管，横平竖直

查看隐蔽工程验收记录

GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

19.20

水平或竖向桥架

顶部有30CM操作空间，弱电线缆不与电力线共槽，AC220V间距大于20CM，AC380V以上间距大于100CM，留有30%余量，穿墙、板应封堵；

19.21

线缆敷设

自然平直、不得产生纽绞、打圈、接头等，不受外力挤压和损伤，槽内线缆理线整齐，分类绑扎标识，松紧适度；

19.22

线缆接头检查

1、摄像机视频铜轴电缆和以太网传输网线中间无接头，视频、网络电缆驳接时必须使用专用的连接头或电缆接驳器件；
2、为了方便检修，线缆中间接头应设在弱电井、桥架端头弱电箱内，在管槽内不允许有接头；
3、线缆中间接头处理：焊接 套热缩管 绝缘胶带，室外环境必须用防水胶带。

抽检10%