广州房价跌了,业主不满「广州房价腰斩」

你知道广州最惨的业主是谁吗？

答案是：增城业主，没有之一。

或者说，用“投资客”来代替“业主”更加准确。

18年到19年，增城各楼盘打着地铁21号线直通天河的名号，吸引了很多外地人，投资客蜂拥而至，几套几套的买。

上天欲其灭亡，必先令其疯狂。

当年疯狂买入增城的业主，如今很多不得不割肉出局。

01

近期，广州增城一业主将4套房子出售亏损200多万的消息登上了热搜。

这个业主是典型的炒房客，全国共有20多套房产，在增城楼市最火爆的那两年，他也开始了疯狂买买买模式。大佬出手，就是几套。

然而，从去年下半年开始，房地产成交逐步放缓，市场形势大变，凭借多年买房经历的他，敏锐察觉到增城的房子有价无市，加上手头资金紧张，于是在坚持了一年之后，他决定不等了，直接将房价一降到位。

先是位于增城朱村的保利某盘，96平的一套复式三居室，当年他以单价近2万买入，现在直降1.28万每平，在二手房的挂牌价123万，相比于此前该项目最高峰的售价2.5万-3万元每平，这价格比腰斩还惨。

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

这一大幅降价抛售行为，马上引来了其他业主的不满，纷纷上门围堵。

同样地，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

最终，这套房子以113万成交，比报价123万还少了10万元。

与此同时，他在同一小区的另一套房子也在当天得以脱手，这套房子面积也是96平，不过由于楼层和户型更好的原因，成交价略高一些。

据媒体报道，除了这两套房子之外，他还以100万出头的价格，卖掉了附近小区的两套房子。

那段日子，他一共卖掉了四套房，且都远低于市场交易价格。算下来，他亏损的金额超过200万。

连一线城市的郊区房子都跌成这样，那些二线城市的郊区和三四线城市，得跌到什么样才能卖出。8000一平？4000一平？3000一平？还是真如马云所说，房价如葱？

02

增城房价从“陪跑”，变成“赔跑”，不是没有原因的。

第一，就业环境一般，地理位置偏远。

增城区位于广州的东部，除了一两个被人熟知的旅游景点，就没有其他叫得上名的，更别提足以支撑房价的产业了。

新塘的房子听着挺香，一条广园路就能到达天河核心区，单价普遍2万元出头，还有地铁配套。

但实际上距离天河还是远，去越秀和海珠老城区就更远。广园快速虽然免费，但上下班高峰期太堵，没有快速地铁去天河，还需要换乘，更难过的是，很多楼盘都不靠近地铁站。

第二，增城目前的新房库存量惊人。

根据中原的统计，截至2022年8月25日，增城的新房库存量已经达到286万平米，去化周期达到21个月。

也就是说，在不拿地的情况下，增城的新房差不多要2年才能卖完。

关键是，当潮水褪去，增城还剩下多少购买力？

而之所以会出现这样的局面，是因为增城过去几年卖地太猛，现在遍地都是房子。

面对天量的新房库存，降价成了唯一的出路。

有人做过统计，这5年来增城的房价，很多都跌麻了！

这里随便列举几个让你感受一下：

增城智慧城凤岗附近的楼盘，保利复式楼盘，从3.2万每平降到了2.3万每平；

朱村板块实地蔷薇国际，最高能卖到2.6万每平，现在周边均价1.6万每平；

最夸张的是新塘板块碧桂园云顶，最高卖到4万出头，现在降到2.3万每平，跌幅42.5%。

此外，如果降价对销售的拉动不大，无数投资客就会陷入“怪圈”，降价—卖不掉—再降价—依旧卖不掉—继续降价……

这才是让很多增城业主感到绝望的主要原因。

03

除了增城之外，其他远郊的日子也不好过，包括从化、花都和新房库存消化周期最长的南沙。南沙新房的去化周期已超29个月。

为了把房子卖出去，开发商们无所不用其极。

国庆前，有网友爆料，南沙某盘不好卖，于是开发商找了道士来做法，希望楼盘大卖。

在此之前，只听过道士用于抓鬼驱邪，还有祈福平安，如今道士做法祈求把房子卖出去，也是没谁了。

韭菜不够，做法来凑。

但明眼人都知道，这是一种无奈之举。如果道士做法有用，全国就没有滞销的房子了。

归根结底，房子最可怕的，是没有流动性。

闭着眼睛买房就能赚钱的年代，真的一去不复返了！

未来大部分城市的房子，结局已经注定，人口密集的地方，房子才会有价值！

2022年，是分化大年。

二八定律也不再适用于未来的楼市，未来只有2%核心城市的核心资产能够穿越周期，哪怕是在一线，也是近水楼台先得月。

看清局势，提前布局，才可能获得超额收益。

觉得文章不错，对你有所启发，欢迎留言转发，点击右上角关注楼市诸葛，及时收看更多好文。