福州台江板块剖析 哪些购房者值得入手房子「福州悦江府台江楼盘」

1.台江区位

福州的台江区位于主城区之中，东至光明港，晋安河，与晋安区为界，西南部到闽江北岸与仓山为界，北以琼东河、东西河、斗池路、上浦路与鼓楼区为界；

图片来源于幸福里APP

上图来自于幸福里APP，橙色部分为台江板块，可以看到，从面积上说的话，台江为福州六城区中最小的一个区，但是看地段的话，会发现台江板块是主城区中占据非常核心的板块。

2.商业配套

台江板块有比较成熟的商业底蕴，当年的中亭街和台江广场是不少商家和购物者的必经之地，那个时候的人流量能和东街口掰掰手腕，现在台江又出现了新的商圈；

东部的台江万达广场虽然体量不是很大，但是对周边的人流有比较大的虹吸作用，而周边的写字楼众多，形成了金融街的CBD，这里云集了福州不少的商业精英；

金融街CBD还有一个特殊，就是在晚上的时候，有华丽的灯光秀，是一道靓丽的风景线，频频登上央视的大屏幕，也能看出台江东部板块有一定的实力。

图片为实地拍摄

在台江西部板块，很多人印象中还是繁华的万宝商圈！当然万宝商圈从商业角度上说确实有非常重要的作用，除了辐射台江外，还能同时吸引台江以外的客流；

不过有没有注意到在闽江北板块，高端写字楼林立，是福州界面较好的CBD之一，对比几个老牌的CBD，不少人感觉闽江北CBD更具有活力。

从闽江北CBD入驻的一些公司来看，有很多是上市公司，不乏世界五百强企业在福州的办事处，有不少高净值群体。

3.教育配套

说完台江的商业，然后我们来看一下台江的教育配套。和鼓楼虽然咫尺相邻，但是教育配套还是有比较大的差距的；

鼓楼的核心地段都有老牌名校，最少也有一个二类学校，而台江相对来说比较好的学校是台三小和群众小；

至于台江区其他几个学校，师资力量都算不上特别优秀，这也是老福州人认识里台江和鼓楼的重要差距之一。

4.交通配套

台江板块本身不大，目前轨道交通就两个站点，一个是位于台江中部板块的一号线达道站，一个是位于台江西部板块的地铁二号线祥板站；

对于台江板块来说，本身地段较好，地铁并不算是重要配套，这和刚需板块有本质区别；

不过台江虽然路网发达，但是早晚高峰出现还是比较拥挤的，大多数上班族觉得电动车出行更方便快捷。

5.旅游景点

图片为实地拍摄

说到台江板块，不得不提的是上下杭景区，这里早年是福州的商业中心和航运码头，位于福州台江上杭路和下杭路以及附近街区；

因为上下杭为津口埠头，来往商人甚多，由此可知，这里曾经是繁华的商业街区。如今打造成很有特色的景点，吸引着南来北往的游客，小桥流水，古韵气息浓厚；

当然，作为旅游景点来说，对该板块的房产价值来说，只能算是一个加分项，因为周边的小区价格并没有因为上下杭的改造而得到一个提升！

6.新房市场

现在我们来看一下台江板块的新房，根据实际情况做一下具体的分析吧！

很多业内人士认为比较有代表性的楼盘为售罄不久的万科金域国际和阳光城檀境，因为一个是外来开发商的代表，一个是闽系开发商的代表；

从售价来看，这两个楼盘的价格区间在三万三每平米到三万五每平米之间，同处于排位板块，而所售地块的安置房占比也不算高；

虽然都经历了较长的去化周期，但能卖到这个价格，也证明了这个板块的价值。

当然，台江板块还有一些受关注度不高的楼盘，比如瀛洲府和同晖府，安置房占比比较高，前者为40%，后者为85%，但是也有纯商品房的小地块；

这两个楼盘的纯商品房中，瀛洲府为小洋房，售价为每平米三万四左右，同晖府在三万三左右。

这两个楼盘位于台江板块中南部，但是实际体量不大，所以没有引起太高的关注，不过整体来说也侧面反映了台江新房市场的价格。

而在台江板块西部没有什么新盘，恒大天璟为商改住社区，现在尾盘虽然售价不高，但考虑到都是大户型，所以没有太大的参考价值。

7.二手次新房市场

图片来源于幸福里APP

当然，要想知道一个板块的真实价值，也要参考一下该板块的二手次新房，不过台江板块的二手次新房不多，我们以凡尔赛宫来做一个分析；

该楼盘位于排尾板块，分为多个地块，A区和B区价格有略微差别，不过这两个地块的划片也不一样，我们以B2区来举例；

从幸福里APP上看到该楼盘在售的房源从两万八到三万四不等，均价大概在三万二左右。

图片来源于幸福里

然后再看一下台江中部板块的融信双杭城龙岭小区，从幸福里APP上看到这个楼盘的二手房挂牌价在四万出头；

当然，这并不能说明台江中部板块比排尾板块好很多，因为双杭城龙岭的房龄会更新一点，而小户型居多，再加上这个小区的得房率会比凡尔赛宫高一点；

不过，这也侧面印证一点，就是台江次新房中居住体验感好的小区不多，因为稀缺性，价格就会高一点；

整体看，台江次新房的价格可能会高一点，也证明了该板块地段是比较好的！

8.老旧小区

图片为实地拍摄

台江板块也算优质地段，但如果你和中介看过很多二手房，会发现很多房龄很大的二手房单价就在两万左右，还是框架结构的，这远不能和鼓楼的老旧小区相提并论；

这也反映出一个问题，即使在很优质的板块，如果没有优质教育资源加持的老旧社区，房子的流通性并不好，台江也是如此；

无论是靠近上下杭的老旧小区，还是靠近闽江北CBD的老房子，或许租售比尚可，但是要置换的时候也要看缘分，或许要做比较大的让步！

9.总结

台江板块在福州主城区当中仅次于鼓楼板块，地段上有比较大的优势，商业配套比较齐全，交通路网也较为完善，但多数房源没有优质的教育资源！

有条件的购房者可以优先考虑这个板块的新房和次新房，因为一个城市核心地段的优质资产是可以长期持有的，自住也比较方便。

如果是资金有限的购房者，即使是地缘客户，也建议购买该板块周边的新房次新房，比如外溢到仓山板块；

个别购房者可能会倾向于老旧的二手房，只在乎地段，觉得这种老旧的二手房在入手的时候价格低会比较划算，但是未来置换的话可能要很长的周期；

一句话来说，有条件的购房者建议一步到位，资金有限的刚需可选择临近板块的新房次新房！