广州房价暴跌「房价备案价与实际价格」
来源： 2023-03-05 16:16:29
别再说住宅拍卖市场没意思了。
近期，珠江新城凯旋新世界有两个标的先后成交，其中一套单位还被疯狂举牌叫价145次才得以成交成交。
拍卖公告显示，凯旋新世界广场T16栋2102房，建筑面积304㎡，起拍价2404万元。
中原地产凯旋新世界分行高级营业经理邓林介绍，T16栋为该盘二期广粤尊府组团一套5房2厅4卫南向高层望江单位，室内装修保养良好，空置交吉、有钥匙，因此成为买家追捧的主要原因。起拍价折合单价7.9万元 ，最终以14.1万元/㎡成交。
目前，广粤尊府组团南向二手单位的放盘均价约16万元/㎡，套均4869万元，对比之下，此次拍卖成交价比市场放盘均价低。“产权清晰且交吉，相对于不交吉，要搞房屋腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等，会容易处理一些。”
旦同人唔同命，在同个楼盘的另一个标的，却有截然不同的命运。
同楼盘的清风北街14号703房标的，建筑面积约171㎡，不交吉拍卖，起拍价1038万元，折合单价6.1万元，叫价一次就以底价成交。
其位于一期的枫丹丽舍组团，楼高26层，三梯五户，该标的为北向单位。目前，经广州中原分行放盘的二手物业报价为10万-11万元/㎡，套均1710万-1882万元。
虽然，拍卖成交价比市场放盘均价低，但根据评估报告显示，该标的2017年11月至2018年11月，已欠物管费9827.19元，其他费用不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。不交吉，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作，可能潜藏无法顺利交付等情况。综合种种，只能底价成交。
来源|羊城派责编|邓伟东
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