在广州 顶级资产有哪些公司「广州第一富豪」
来源： 2023-03-05 16:15:50
这是拿铁房产观的第147篇原创
看到标题，有些杠精要开始吐槽了。
广州哪来的顶豪，还是得看北上深，看深圳湾，看陆家嘴。
而今年年初以来，北上广深四个一线城市，只有广州走出了一波行情，深圳上海一直被疫情困扰，现在又轮到了北京。
广州由于防控有力，坚持动态清零，防疫效果还是很有成效的。
年后天量放水，利率走低，资金无处可去，当然会去找一些核心资产避险，北上深去不了，只能来广州了，正好广州又提前放松了指导价，提高了评估价。
所以你看到广州珠江新城涨了、琶洲涨了，大部分区域是没有涨的，只有核心资产涨了。
对于有钱人来说，广州可选择不多，所以怎么选都不会错，才会把珠江新城越买越贵，把深圳买成洼地，接着才轮到深圳的行情。
这一波行情和2020年的还不一样，这一次不是深圳带头，而是广州带头了。等疫情好转，北上深估计也会有一轮行情。
但这轮行情依然还只是核心资产在涨，跟大部分刚需没有任何关系。
既然说到核心资产，那我们今天就要来说一下，哪些才是富人们避险的核心资产。
什么是核心资产？
这个概念太宽泛了，沿着珠江两岸，在珠江新城3公里范围内的都算核心资产。
富人们要追逐的是顶级资产，是能够承接大几千万甚至几个亿的现金用来避险，其他的资金体量太小，不够格。
顶级资产是什么？顶级资产应该具备哪些特点呢？
1、数量有限，掌握绝对的定价权
2、资源稀缺，溢价能力强
3、毫无性价比可言
4、没有对手
5、所有资产的终点
虽然是顶级资产，也是要能用金额去量化，且能在公开市场上交易的，这也是非常重要的一点，不能买卖那也算不得是顶级资产。
在广州，具备顶级资产属性的房子该有哪些特点呢？
1、能够望江，江景资源不可复制
2、地段要壕，山里的别墅不算，太多了
3、顶级的配套
4、圈层要壕
5、容积率低
6、面积够大
按照这个方向去排除的话，很多就不合适了。
比如汇景新城的别墅，交通不方便不行，配套也不够好。
合景臻颐府、汇景台虽然物业牛叉，会所厉害，但地段不够壕，只能算是优质资产。
金融城的臻溋铭铸也不行，虽然可以望江，但周边的邻居不够壕，且夹在城中村里。
赤沙TOD也不算，因为望不到江，而且未来周边还会有同样的对手出现。
珠江帝景的克莱顶复虽然有游泳池，但物业太拉垮也不行。
星河湾半岛、南天名苑也不行，交通不便，地段不壕。
这么一看，你就知道广州的顶级资产在哪里了。
汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府、宏城别墅、珠江别墅、保利天悦曦园。
尚东柏悦府
广粤尊府
侨鑫汇悦台
珠江别墅
要说这些盘的地段价值简直不用多言，目前为止，这五个盘应该算是广州值得珍藏和避险的顶级资产了，这些房子也是所有资产的终点。
暂时也没有其他对手出现了，要么地段不行，要么配套不好，都有太多的缺点。
如果三大CBD之一的珠江新城还在，这些房子一直都会是富人们追逐的终级资产。
当然，这些顶级资产里，也会有分层。
以当前的市场价格能够破亿的，就是宏城别墅、珠江别墅，以及汇悦台首座366/437方，顶复1538方，广粤尊府415/428，保利天悦曦园760大平层，尚东柏悦府430/740大平层。
这些盘在2020年以前大概均价在15万左右，现在已经30万了。
未来会是什么价格呢，我不知道，留给你们去想象吧。
以上
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