房价有可能暴跌的城市「房价断崖式下跌」

来源： 2023-03-04 10:16:32

没有任何一个市场能一直保持上涨的趋势，就算是这些年不断上涨的房地产市场也不行，就比如说现在房地产市场就出现了下跌。根据统计局公布的数据显示，9月份全国70个重点城市里，有36个城市的新房价格出现下跌，52个城市的二手房价格出现下跌！不管是新房价格下跌的城市数量，还是二手房价格下跌的城市数据，都超过了一半。这个数据有力证明了一件事，那就是现在的房地产市场真的降温了，楼市已经进入下滑阶段，而且未来相当长一段时间里，这种趋势都会继续保持。因为现在的楼市里已经没有支撑因素了，所有变化都要求房价继续下跌。

这一轮楼市降温，最直接的原因就是开发商和炒房者的降价促销。特别是开发商，由于受到三条红线带来的压力，开发商为了回笼资金缓解债务压力，普遍选择降价促销。甚至为了能在所有降价的房企中脱颖而出，开发商给出的优惠还在不断加大，最后导致部分城市不得不出台政策限制房价跌幅。

至于炒房者那就更不用说了，楼市调控本来就是为了限制楼市炒房行为，所以这几年炒房者的日子变得越来越难过。再加上最近市场上还传来了房产税试点的消息，这对炒房者而言无异于是雪上加霜。所以接下来，炒房者别说涨价卖房了，恐怕还会进一步降价抛售手里的房产，否则就要承受房产税带来的额外压力，到时候会亏得更多。

当然更重要的是，在开发商和炒房者都选择降价促销的大背景下，市场上的购房需求却出现了大幅度的减少。例如有机构统计数据就显示，今年上半年全国新出生人口减少了16%，预计全年新出生人口仅有998万人，甚至预测今年我国就可能迎来人口负增长。本来市场上的购房需求就已经基本被满足，现在新出生的人口还在减少，未来市场上的购房需求只会变得越来越少。这意味着就算开发商和炒房者想要卖掉房子，都找不到接盘的人，最后的结果就是，要么房价会进一步降低，要么房子就彻底砸在手里。特别是在目前炒房者受限之后，再也不可能借用炒房者让楼市呈现出供不应求的假象，房子已经成为了“烫手山芋”。

所以在笔者看来，9月份超一半城市房价下跌只是一个开始，接下来楼市是真的要进入降温阶段了。虽然房价下跌会影响一部分购房者的利益，让他们手里的房产贬值，但整体上来说，房价下跌对刚需都是利大于弊。特别是现在为了保障刚需的利益，央行已经开始放松对信贷的监管，部分城市的首套房贷款利率已经出现了下跌，放款速度也进一步加快。除此之外，部分城市还给刚需发放住房补贴政策，例如哈尔滨就给出了最高10万元的补贴，这些政策都是在帮助刚需买房。因此就算楼市出现下跌，刚需的利益却不会受到任何的损害，反而还会得到更好的保护。

房价有可能暴跌的城市「房价断崖式下跌」

没有任何一个市场能一直保持上涨的趋势，就算是这些年不断上涨的房地产市场也不行，就比如说现在房地产市场就出现了下跌。根据统