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北上广深的房价对比「北上广深对比」

来源:   2023-02-27 16:16:46

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提问:北上广深哪几个最有活力与潜力?以三五年来说,能有一波涨幅吗?

回答:金钱永不眠,最有活力的城市早就价格站在五年后高坡上等你了,挖笋也得是长期坚持才有收益。困难模式下深圳房产投资最优选,活力最足,但最深度参与各个经济领域是双刃剑,有外力重击时,也是首当其冲。

提问:房姐,问一个题外话,深圳房价这么高,普通人难以望其项背,这个城市真的适合生活吗?刚毕业的小白,很纠结选择深圳还是武汉?

回答:选择比努力重要一百倍,你的能力是否完美契合大城市需要,是否能提供超额社会价值,是决定你能否被大城市接纳的关键。

如果你想要趁年轻的时候拼搏一把,一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者,去深圳开拓一片属于自己的疆土。

如果在武汉有人脉和资源积累,换句话说,有父母给你铺好的康庄大道,打怪升级不用愁,可以选择留在武汉。

跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了,需要的能力也是你想象不到的。

提问:房姐,有个棘手问题。目前在看黄陂锦绣馨苑二期这个盘,目前了解到信息是这个盘是三个私人老板共同开发的,共3栋,1栋为还建房2-3栋为商品房。目前我在看的是2栋楼。毛坯8500左右,房子楼层采光通风均不错,性价比不错。刚需自住,该楼盘的问题是五证手续没有但是楼全部做起来了,而且还是做在区政府的附近,营销中心的人说证肯定会办下来,时间问题。营销中心说年底前交房但不保证。考虑到该盘价位地理位置均不错,但是楼盘目前不正规。可否麻烦您通过您的渠道了解下这个盘的情况?可以入手不?如可以入手需要注意哪些方面?烦您解答,谢谢您!

回答:黄陂小开发商太多了,这房子的证一直办不下来,投资和自住都回避,营销中心房子卖完就撤,拍胸脯的话不可信。

单价1万内还有很多选择,我的建议是不买。

提问:买二手房需要注意哪些 我怕出现抵押 泡水 一房多卖等一些隐藏的问题 怎么才能买个放心的二手房

回答:是否凶宅可以问上下左右邻居,是否泡水看强面和修补痕迹,除了南湖附近几个盘,泡过水的比较少。多向几个中介了解情况。二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 具体如何查询,详见知识星球内部分享。

提问:房姐好,又来麻烦你了,想问下全款房抵押贷款

1.年化6.5%十年期先息后本,中间不归本

2.年化6.37%二十年等额本息

这两种方式哪种比较合适

用抵押贷出来的钱换核去卖限价新房,相当于0首付了,在这种行情下建议这么操作么,月供压力比较大

回答:选1更优,中间不归本,很难得了

现在新盘已经没有明显倒挂了,可以淘淘二手笋,入手后出租缓解月供。

提问:谢谢房姐之前给的建议,已经采纳,我们现在家里六口人,之前买的房子都是两房,一个是龙阳时代,一个是纽宾凯锦城,因为生了二胎,现在有两个选择,在这两个小区里再选一套三房,老人带两个小孩住一套,我们夫妻住那套小的,或是在另外的小区买个4房,目前看了一套招商1872的4房,二楼带底商露台,房子采光还可以,为了两个孩子上学方便考虑,这套房子自住,也考虑投资(以后孩子大了可以考虑卖掉)产证面积154,房东开价258万,新证,房东现在的状况是已经扛不住贷款了,急于出手,要求先给他150万,后期贷款下来了再把多的钱还给我们,请问房姐,这套房子可以入吗?多少钱入合适。

回答:1.建议买招商公园1872的4房,自住,后期升值潜力和学区都更优。

2.业主报价并不贵,但是判断真正价值需要用到拆骨法。2楼本来也有8%-10%的折价,赠送的露台面积,按照30%的单价计算,户型有没有折价等等。还原房子真实价格,然后再跟业主去砍价。业主急用钱,再砍个10万左右应该问题不大。

3.替业主还按揭,如何保证自己的资金安全?

A 委托买卖公证(让卖家委托买家去办理银行还贷、解压、过户)并指定上证人为买家指定人。

B 签署借款合同 做公证 借款事由 买卖房屋

C 重点监控银行扣款时间节点为当时存款当即扣款 拿证时间根据银行不同,一般是一周内

提问:我亲戚在潜江市通过中介买二手房,先替卖方偿还房贷并办了证,去办过户时,又发现该房在仙桃有抵押贷款18万,卖方才承认有这笔贷款。中介解释说在潜江房查时没有发现有这笔仙桃贷款。

亲戚顾虑已帮还贷款,如果不继续,卖方也没钱还。中介提出让卖方向亲戚借款18万,来偿还仙桃贷款,最后在总房款中扣减。问:

1、现在怎么办,中介的方案可以吗?亲戚担心,帮还仙桃贷款后,房东拖着不办手续怎么办。

2、中介是真的查不出吗,中介和卖方是否可能一起商议这么推动交易。

3、有按揭没办证,卖方可以在仙挑抵押借款吗?

4、亲戚自己可以去房管局进行房查吗?下一步借钱协议及交易协议是否需要公证?

回答:房产有抵押,到底谁来解押?二手房如何保证自己不吃亏?买房之前如何做产调工作?详见知识星球内部分享。

提问: 房姐,看了你的《为什么买学区房100%会亏》的文章真的给人换了一种思路,需要学习的地方还很多,甚至开始考虑去武汉的可行性了,因为自己在鄂州工作稳定有编,孩子快1岁了。如果从投资方面来讲,需要卖了鄂州房去武汉买房吗?

回答: 1.鄂州留下一套次新房自住,其他的都卖掉,置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好,但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入,毕业了卖出。2.鄂州留下1套自住房,把尾款结清,腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹,用老人票再入一套。

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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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