滨湖区发展「职业目标规划」

在合肥，什么房子自带“热搜体质”？答案里一定有滨湖。

彪悍的合肥市场中，滨湖一直是神奇的存在。不管市场如何变化，它总能走出一波独立行情。

对于目前的滨湖来说，启动区和环湖CBD的发展已经基本饱和，金融后台基地和省府板块几次大规模供地之后，短期内可高强度开发的土地资源也开始捉襟见肘。

不过，好在还有滨湖卓越城，这片近2万亩的广袤土地，将开启恢弘的滨湖5.0时代。

图 丨滨湖卓越城规划效果图

NO.1 | 壹

2016年9月，滨湖卓越城规划概念一经曝光，就迅速激发了大众的想象力。

滨湖卓越城北起花园大道，南濒环巢湖168黄金湖岸线，东接合肥滨湖国家森林公园、大圩国家4A级旅游景区，西到淝河大道，十五里河、圩西河贯穿交汇其间。

这片衔接滨湖、包河最重量级的土地，面积足足近2万亩。

图 丨滨湖卓越城规划效果图

规划确立至今的三年，各项政策利好向滨湖卓越城聚集，国家级、省级项目相继落地，一座现代化金融、文旅城区已经廓然成行。

文华园作为滨湖卓越城核心产业平台，打造全国唯一的下一代广播电视网产业集聚区和省创意文化产业集聚发展基地核心区。

截止到目前为止，国家新闻出版广电总局广科院安徽分院、3D打印创新应用公共服务平台、北京电影学院影视科技创意产业园(合肥分院)等47个项目签约文华园，总投资达到200多亿。

图 丨来源于网络

合肥工业大学智能制造技术研究院与滨湖卓越城文华园一期一路之隔，占地约127.8亩，将建成集节能与新能源汽车研发与检测为一体的综合性建筑。

全省首个金融小镇也于2018年正式落户卓越城，将布局技术服务、投资融资、人才集聚、综合交易等四大功能，打造辐射全省的金融中心。

不得不承认，这座全省最具影响力的文化、金融、生态城区正在急速生长。

图 丨来源于网络

NO.2 | 贰

在目前的合肥版图中，滨湖卓越城的特殊之处就在于，它不同于纯建筑的套娃式开发，还可能决定区域气质和城市品位的天花板。

在卓越城，全国首个“沉浸式”圩堡文化休闲区——“圩美•磨滩”将于2021年全面开放，休闲区内，精品民宿、民俗街、水上集市应有尽有。

引进从幼儿园到高中15年的双语国际化学校——上海世界外国语学校，目前校区已经整体竣工。11月，合肥上海世界外国语学校幼儿园将率先入驻新校区，小学部、中学部也将于下学期陆续入驻。

图 丨上海世界外国语学校效果图

翻开这所学校的履历，你就会知道它意味着什么。联合国教科文组织教师教席学校，Advanced 认证学校，2015 — 2018 年毕业生升入常春藤大学人数在全国名列前茅。

合肥上海世界外国语学校是合肥包河区政府与上海世外教育集团合作开办的十五年一贯制的全日制双语国际化学校。占地面积约130亩，硬件设施和师资力量都是合肥第一档的存在。

科学实验室、剧场、游泳馆、室内大型体育馆、攀岩墙、曲棍球场，这些一线和强二线城市才有的高规格配置，上海世界外国语学校都有。

学校师资队伍采用2 3 X结构建设，上海世外专家 合肥本土优秀管理团队 专业优秀教师 外教。并且，在优质教育资源极度稀缺的当下，上海世外还坚持小班化教学。

图 丨合肥上海世界外国语学校实景图

外部是800里巢湖和湿地公园的自然风光，内里又有优质、高效的生活配套，这种不疾不徐、自在悠然的生活方式，可能只在卓越城才有。

NO.3 | 叁

当真正的机会出现时，往往只有10%的人先看到逻辑。对于这样一个奇迹倾盆的板块，早已有人先行一步，那就是锦绣花城。

图 丨锦绣花城鸟瞰图

通常意义上，我们会说第一个吃螃蟹的人是勇敢的，但其实也是更智慧的。

作为板块内第一个住宅项目，锦绣花城位于包河区花园大道与重庆路交口西南角，总面积168.21亩，由华宇和信达联合开发。

华宇2017年进入合肥，两年时间先后在环蜀山富人区、龙川路、滨湖省府、卓越城落子。拿地精准、产品精致，是业内给华宇的标签。

信达深耕合肥多年，标杆项目遍布合肥各个热门板块，政务区新城国际、滨湖信达公园里、包河信达天御、蜀山西山银杏……信达几乎参与并见证了这座城市的每一次蝶变。

锦绣花城，已经是两家口碑房企继锦绣龙川之后的第二次联袂，一出手就是杀手锏。

图 丨锦绣花城洋房效果图

首先项目居住容积率只有1.8，仅规划7栋高层，其余24栋都是小高层或洋房产品。这是什么概念呢？

1、最近3年，合肥市出让的住宅用地平均容积率在2.0-2.2，包河区在售盘容积率最低的是建发雍龙府，容积率1.8，葛洲坝中国府的容积率是1.5-1.7，融创合肥壹号院则更高。

相比之下，锦绣花城1.8的居住容积率，完全可以越级挑战合肥终极改善。

2、目前的市场中，大量开发商为了利润最大化，做了很多高低配的产品。这样一来，即使升级了大户型或者洋房，改善的纯粹感和获得感依然是缺位的。

更为关键的是，未来随着卓越城板块开发强度加大，居住资源又极为有限，像锦绣花城这样的纯低密社区，出现的概率会越来越低。

图 丨锦绣花城鸟瞰图

其次，在极低的容积率下，锦绣花城还做了很多精致的产品升级。

比如那扇约38米的组合大门，接近一个标准足球场的宽度，造型凝练，调性十足，瞬间拔高了整个项目的尊崇感。项目内部双人车分流，最大限度保障了业主出入的安全和便捷。

进入社区内部，锦绣花城的景观设计承袭了渝派房企的景观功底。

一条约60米长的迎宾轴贯穿，四周排布了多个景观组团。走多远需要有一个转弯，在哪看到花丛和乔木，又或是在哪个转角你会想坐下来休息，这些细节全部都考虑到位。

图 丨锦绣花城鸟瞰图

另外，在配套方面，锦绣花城也都为业主提供了更优质的选项。

项目北侧自建约5.5万㎡商业，无论是日常生活，还是休闲购物，均能一站式解决。商业开业后，业主们的生活便捷性将瞬间翻倍，疯狂逛吃、一路打卡网红店将是锦绣花城业主的日常。而且项目商业造型前卫，设计感十足，建成后必然会成为板块内的一大地标。

图 丨锦绣花城商业效果图

社区内部自建幼儿园，在孩子最需要照顾的年纪，不出小区就能享受到优质学前教育资源，“起跑线”自然高出一块。

除此之外，重庆路、上海路、花园大道等多条主干道在项目周边交错布局。向南可直达省政府，往西只需15分钟左右就能到达高铁南站，通勤半径得到极大扩张。

图 丨锦绣花城幼儿园效果图

据了解，目前，滨湖卓越城1号作品——锦绣花城93㎡—130㎡高层、洋房正火热预约中。万花筒主题样板间，将于9月14日耀世盛启。

尤其是93㎡的高层户型，既能保证功能性，又能最大化居住舒适度，可能是目之所及最好的之一。

整体可做三房两厅一厨两卫，却又丝毫不显得局促。标准的三开间朝南，宽阳台 主次卧飘窗，保证了南向的采光和视野。同时，主卧是套房设计，有独立卫浴，这通常是110㎡以上的户型才有的配置。

图 丨锦绣花城93㎡户型图

NO.4 | 肆

9月12日开始，锦绣花城“亲子活动剧场”特邀安徽著名儿童剧专业剧团——戏梦儿童剧团，启动7天8场亲子童话巡演。

戏梦儿童剧团目前演出高达五百多场，拥有丰富的全国演出经验，并且引进全球最先进的儿童节理念——互动体验式儿童剧，让小朋友在观看儿童剧的同时，更能参与到剧中来。

届时，《小红帽》、《超级玛丽》、《蓝精灵》、《灰姑娘》、《白雪公主和七个小矮人》等将轮番上映 ，带领孩子与家长走进童话世界，与童话人物面对面，成为童话里的主角，度过不一样的亲子时光。