武汉二手房上涨「武汉各区二手房房价」

武汉二手房市场，仍然处于寒风阵阵！

还记得前几天，我们盘点了10月武汉热门小区涨跌情况，发现近7成小区都在跌！

与此同时，根据武汉房管局官网公布的最新数据：

9月，存量住房成交7511套，成交面积73.21万平方米，环比增长5.01%，同比减少36.21%。

图源：武汉住房保障和房屋管理局官网

为什么大家普遍会感觉二手房市场“凉”了呢？

主要还是因为现在二手房数量较多，购房者选择的余地较大，成交周期变长，大批房东坐不住，就会出现降价出售的现象。

不过即便如此，武汉仍有一批高人气二手房，凭借着过硬的综合素质，逆势上涨！

根据链家网的数据，我们整理出了7-10月份武汉涨幅较大的20个二手房小区如下：

（数据来源链家网，武汉楼市动态制表）

正如我们一直说的，临近年底，对购房者来说是【捡漏】、【淘笋盘】的好时机，而在目前市场较为冷静的时候，还能抗跌保值的小区，自然值得我们多加研究。

下面，我们就来一起重点看看这20个小区，到底为何能如此优秀：

学区房，yyds!

毫不意外，位于武昌的帝斯曼国际中心，豪夺第三季度武汉热门二手房涨幅TOP1。

目前小区挂牌均价为68219元/㎡，相比7月份涨幅高达约7.18%。

图源链家网

虽然目前该小区近90天0成交，但别忘了就在今年4月份，帝斯曼国际中心曾成交一套建面约41.2㎡的一室一厅，总价约348万，单价高达约84467元/㎡，一举刷新武汉高层成交单价新高！

是的，你永远猜不到，中国家长为了学区房能有多拼！

图源链家网

但话说回来，卖得贵也有它的道理。

帝斯曼国际中心不仅是武汉小学 武珞路中学的顶级双学区，且距离非常近，再加上武昌核心 双地铁 自带购物中心，放眼全武汉这个配置几乎无人能敌！

图源百度地图

此外，虽然整个小区体量较小，一共只有2栋住宅楼，其余为商业体和写字楼，但考虑到周边几乎只有帝斯曼国际中心唯一的次新房。

如果有自住的需求，自然比周边的“老破小”居住环境有优势。

同样的，同为武昌核心的水域天际，以第三季度约3.78%的涨幅赫然上榜。

这个小区我们也多次介绍了，因为对口南湖一小 南湖中学，坐拥顶级教育资源，成交价格也是“刹不住车”。

要知道，今年3月份的时候，水域天际的均价才29474元/㎡，而目前呢？36100元/㎡！

不到一年时间，怒涨22.5%，这谁能想到！

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而其所在的南湖沃尔玛板块，二手房均价约2.4万元/平，水域天际以双顶级学区、楼龄较新、小区环境较好、小户型多等优势，在其中遥遥领先。

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果然在楼市中，学区房是一大“异类”，几乎完全不受市场行情影响，领涨又抗跌。

甚至一些典型的“老破小”，如早期的职工宿舍等，因为有名校学区加持，价格甚至超过目前市场上的许多豪宅项目，更是楼市中的抢手货。

比如，榜单中位于江岸区的长航社区，目前小区挂牌均价为37315元/㎡，整个三季度涨幅约2.92%。

长航社区实拍，图源链家网

汉口的名校资源主要集中在江岸区，尤以育才小学为代表，而长航社区正对口育才小学 第六初级中学。

再加上小区内基本都是小户型，虽然单价高，但算下来总价并不太高，因此涨幅也十分喜人。

光谷，瘦死的骆驼比马大！

从区域上看，今年三季度涨幅前20的小区主要集中在东湖高新区、汉阳区、洪山区、江汉区等。

其中，东湖高新区上榜小区最多，有7个，光谷东、金融港、关山大道、花山等板块均有涉及。

（数据来源链家网，武汉楼市动态制表）

这其中有不少小区都是多次上榜。

比如，位于光谷东的二手神盘朗诗里程，在光谷东新房价格高攀不起、面积越做越大的情况下，朗诗里程在售多为刚需小户型，总价相对较低，还能即买即住，自然颇受青睐。

不过考虑到近一年朗诗里程的均价也越长越猛，该小区的成交量也近乎断崖式下跌。

比如，关山大道板块的新房选择一直都不多，二手房市场也非常坚挺，保利时代这种年代较新、大品牌房企，又对口光谷一小的，涨价也在意料之中。

比如，万科红郡所在的金融港板块，产业布局丰富、企业众多、高校云集、人口基数大，而万科红郡还对口光谷第二小学 光谷实验中学，无论小学、初中都属于光谷学区的第一梯队。

图源链家网

前段时间，我们曾专门盘点过光谷二手房，得出的结论是：在价格猛涨过一波、炒房客散场之后，光谷二手房正在进入调整期，逐步回归理性。（回归可戳《《这里）

但你要说光谷二手房凉了，那倒也不至于，还能在涨幅前20中占据半壁江山就是最好的证明。

根据链家网数据显示，整个东湖高新区近90天477套成交房源，在武汉主城区中也仅次于洪山区和江岸区。

改善时代，

二手房同样看品牌！

从品牌来看，涨幅前20的榜单中，有不少万科、保利、金地、中建等大品牌的身影。

从价格来看，单价超过2万/㎡的小区有13个，超过3万/㎡的小区有7个，大多数楼盘都偏改善。

在开发商频频暴雷的当下，实力更强的大房企相对安全系数更高，因此越来越多的购房者在购买新房时会选择大品牌。

二手房市场也是如此！

随着人们置业观念逐步发生改变，舒适的居住环境和高品质的物业服务越来越重要。

大品牌房企打造的小区，哪怕价格相对周边小区略高，购房者也更愿意选择它们。

比如，榜单上位于汉阳核心的万科新世纪翡翠滨江，均价明显比周边高了一大截，且还在逐步上涨中。

图源链家网

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值得一提的是，除了榜单上这些小区，还有一部分小区在今年上半年已经猛涨过一波，所以第三季度的涨幅不是很明显。

比如，同样对口育才小学的育才一村小区，光谷金融港的当代国际花园四期、万科城市花园等。

不难发现，它们同样具有以下特质：

优质学区；

核心/热门/有潜力地段的次新小区；

品牌房企打造。

现阶段，对于房东来说，如果你家的房子不具备以上任何一点，又诚心卖房，不妨适当降低心理预期；

对购房者来说，要留心开发商口碑、物业、学区、配套等，价格虽然重要，但要居住舒适性、流通性、增值性等同样重要。

你觉得买二手房哪些条件最重要？

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