绿景地产白石洲旧改地址「深业新岸线」

据说白石洲之名有个典故，村后有山，山上多石，石白且巨，故曰"白石洲"。

作为十五万深漂的第一站，白石洲承载了很多深漂的梦想，被称为深圳人口最密集的城中村之一。

房掌柜2020踩盘大暴走第四站来到南山，十三香实探位于白石洲的深业世纪山谷，项目处于基坑阶段，紧邻沙河高尔夫球场，与绿景白石洲旧改一路之隔，距1号线白石洲地铁站680米，开车10分钟到万象天地……

现场

正在挖基坑，与绿景白石洲旧改一路之隔

深业世纪山谷位于南山区沙河东路与新中路交汇处，十三香开车从福田竹子林出发，沿着深南大道，大概11分钟就到达项目所在地。

现场施工地大门敞开，没看到车辆进出，但是可以看到中间挖了基坑。

从项目门口张贴的公示信息得知，项目建面约33.7万㎡，于2017年获得建设许可证，2018年3月开始挖基坑。

施工平面图

在项目另一侧，堆土机正在运沙石建材。

项目西南侧是天河花园、深圳湾花园等楼龄较老的小区。

深业世纪山谷搬迁办公室在项目旁边，大门紧闭。

深业世纪山谷搬迁办公室

绿景白石洲旧改与项目一路之隔，目前已经围挡起来，还没开拆，部分楼栋的墙上挂上"再见，只为再建，恭祝全体搬迁业主新春顺意"的巨大条幅。

不少熟悉的店铺已经搬走。

被围挡起来的白石洲城市更新办公室，右侧有个小门能走进去。

38万㎡综合体，入市时间待定

据项目官网信息，项目占地42143.43㎡，建面约38万㎡，集住宅、公寓、办公、酒店等业态于一体。其中住宅建面约15.66万㎡，公寓约5.5万㎡，酒店约2.2万㎡，商业约1.69万㎡。

此前公布的规划显示，项目分二期进行开发：01-01、02-01、03-02-1及03-02-2地块为一期工程，01-02、02-02、02-03、03-01地块为二期工程。

即南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

图源：深圳壹地产

对比地块划分和指标控制图，一期主要是住宅产品供应和27班九年一贯制学校的配建，二期相对来讲体量减小，以商业为主，住宅部分供应总建面30000㎡，外加一所18班幼儿园。

图源：深圳壹地产

项目于2016年9月1日开始拆除工作，并在官网公布了拆除前后的照片。

图源：深业集团官网

目前，项目官网已经公布项目一期的效果图。

深业世纪山谷一期效果图，图源：深业集团官网

十三香拨打项目咨询电话，对方透露，项目还处于施工的初期阶段，受疫情影响，目前不知道什么时候入市，户型、价格更是一概不清楚。

此外，项目容积率5.78，绿化率35%，设置有2135个停车位。由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、澳大利亚D.C.M建筑设计事务所进行规划、建筑设计，鸿荣源壹成中心、华润城大冲旧村改造等项目都是出自华阳之手。

区位

紧邻华侨城豪宅区，"旧改航母"白石洲启动

深业世纪山谷位于白石洲，紧邻华侨城豪宅区，也属于"大华侨城"范围。

1959年，白石洲及附近一带建起沙河华侨农场，占地约12·5平方公里。20世纪80年代中期，沙河华侨农场东部近5平方公里的土地成立了一个大型和，就是后来的。20世纪90年代中期，分割后的沙河华侨农场成了沙河实业集团，就是现在大家所说的白石洲。

由于一些历史原因，华侨城与白石洲的差距越来越大，一个成了有名的豪宅区，一个成了城中村。

2014年，"旧改航母"白石洲旧改列入深圳当年首批城市更新单元。2019年7月，白石洲旧改拆迁补偿方案出炉，拆迁转移工作开始，开发商进驻。

白石洲的蜕变与焕新，依赖旧改推进，尤其是区域内最大的旧改——绿景白石洲旧改。

2019年3月21日，绿景在2018年度业绩发布会上，正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。

白石洲旧改项目已获得专项规划批复，定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万㎡，其中住宅建面共125万㎡，商务公寓112万㎡，计划分三期实施开发。

根据规划，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。

图源：乐居

未来，将引入众多世界级企业，打造总部经济。

除了绿景白石洲旧改、外，白石洲还有两个大的旧改项目，深业鹤塘小区旧改、深业金三角大厦旧改。

配套

项目所处的白石洲，北拥华侨城豪宅区，南接深圳湾总部区、深圳湾公园、左靠高新科技区和学府区，右邻香港大学深圳医院……交通、景观、商业等配套资源优越。

交通：距1号线白石洲站680米、西丽高铁枢纽5公里

项目距地铁1号线白石洲站约680米，步行约10分钟，从白石洲乘坐1站地铁到世界之窗站即可换乘2号线。另外项目距西丽高铁枢纽约5公里。

图源：百度地图

日前，深圳市前海管理局发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》项目中标公示，深珠通道初步线由深圳西丽站引出，在前海设置站点，沿前海北端双界河通道敷设，采用隧道穿越珠江至珠海。建成后，深圳珠海之间的车程将缩短为半个小时。

作为深珠通道的东起点，西丽交通枢纽定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地，规划13个站台25条线路，将于今年正式动工。

西丽高铁枢纽俯瞰效果图，图源：创新南山

商业：距万象天地、益田假日广场约2.6公里

以项目为圆心，半径1.2公里范围内有万象天地、益田假日广场，实际步行距离约2.6公里，开车需10分钟左右。项目自带1.69万㎡商业。

项目周边商业一览，图源：百度地图

万象天地

教育：自带九年一贯制学校，对口沙河小学 南二实验学校

项目自带一所27班九年一贯制学校和一所18班幼儿园。此外，项目小学对口南山区沙河小学，初中对口南山区第二实验学校初中部。（以教育局公布为准）

医疗：3公里范围内5家医院

项目3公里范围内有5家医院：深圳沙河医院、华侨城医院、禾正医院、深圳市孙逸仙心血管医院等，最近的是医院是沙河医院，距项目450米，步行只需7分钟。

项目周边医院分布，图源：百度地图

休闲：名商高尔夫球会一路之隔，10分钟逛世界之窗、欢乐谷

项目与知名的名商高尔夫球会仅一路之隔，今后在高层可享大片的高尔夫景观。距欢乐谷3.2公里，开车需10分钟；距世界之窗1.9公里，开车需7分钟；距大沙河公园2.4公里，开车需8分钟。

房价

二手挂牌6.2-15.1万/㎡，一手住宅12.5万/㎡

项目周边二手小区众多，据中原地产数据，项目周边二手房挂牌价为6.2-15.1万/㎡。离项目较近的深圳湾花园挂牌7.1万/㎡，侨城豪苑8.4万/㎡，名商高尔夫球会（名商园）13.8万/㎡。

项目周边二手挂牌价，图源：中原地产

一手住宅方面，距项目2公里外的华侨城新天鹅堡，在售建面约122-123㎡3房2厅住宅，均价约12.5万/㎡。

本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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