当前位置:首页 >房产频道 >

9个月豪掷745亿拿地 中海伺机超车

来源:   2023-02-01 16:20:02

题图来源:官网

记者丨钟黛 编辑丨谭璐


毫不意外,房企的“金九银十”没有出现。

10月第一周,中指重点监测城市的新房销售,同比降幅超三成。据克而瑞统计,百强房企的9月销售操盘金额为5709.6亿元,环比增长10%,增幅不及往年同期;同比降低25.4%,降幅较前几月有所收窄。

仅三成百强房企在9月实现了业绩同比增长,中海即是其中一员。

9月,中海的合约物业销售金额约为228.26亿元,按年上升12.0%。而在今年前9个月,累计合约物业销售金额约2013.03亿元,按年下跌26.9%。在多个1至9月的销售榜单中,中海位列第四。

可资对比的是,据信达证券统计,TO5房企前九月销售额同比下跌42%。

多年来,中海的发展偏保守。在新任董事长颜建国的掌舵之下,中海在销售规模和拿地上更有进取心,并寻找弯道超车的机会。

盈利承压

今年上半年,中海的销售金额为1385.01亿元,同比减少33%。这一降幅远低于行业平均水平,甚至低于部分标杆房企。

行业下行期,中海的销售业绩展现韧性,源于其聚焦布局核心区域和高能级城市。

2022年上半年,北部大区为中海贡献了近三成的销售金额;其次为南部大区,销售金额占比为18%;东部大区和中海宏洋分别贡献了15%。

从城市的维度来看,中海在北京、天津、广州和香港地区的销售金额均超过了100亿元。

2021年,中海的销售额为3695亿元。其中,北上广深和香港地区的合约销售额超1000亿元,其中在北京的销售合约额超过450亿元。

然而,中海的盈利能力逐年承压。

2022上半年,中海营业收入为1037.89亿元,同比下降3.8%;毛利润为243.46亿元,同比下降20.9%;净利润为175.94亿元,净利率同比下降了3.41个百分点至16.95%。

2021年,其归母净利润的指标已出现拐点,为401.6亿元,同比减少8.54%,为20年来的首次负增长。

“未来,如何平衡质量与规模发展,依旧是中海要面对的主要问题,若严格恪守拿地标准或导致无地可拿,若一味加大拿地力度又将对利率水平造成影响。”克而瑞如此评价。

押注北京

今年以来,中海保持了在北京等主流城市拿地的节奏。

上半年,中海的投资拿地总金额约为531亿元,累计新增27宗地块,合计规划建筑面积约459万平方米,截至2022年6月30日,合计土地储备达7439万平方米。

进入下半年,中海继续保持强劲势头。根据公开数据,2022年前9月,中海收购的土地,累计应付土地出让金达745.22亿元。

截至第三批次集中供地落幕,北京今年已出让49宗住宅用地,总出让额1480亿元,而中海一共拿下6宗地块,总价259.55亿元,是今年年在北京摘地数量和总价最高的房企。

不同于业内流行的联合开发,中海经常独资拿地、独自开发与销售,展现出不俗的资金实力。

9月23日,北京第三批土拍收官,中海成为最大买家,豪掷147亿拿下三宗地块。

本场土拍中,海淀永丰3宗地块为大热门。其中,013地块吸引了7个主体参拍。最终,中海以41.975亿元摘得该宗地块。

015和016地块,同样吸引了7个主体参与竞拍,最终中海以55.77亿元摘得。上述地块的溢价率都达到15%。

从中海官微发布的土拍捷报来看,上述两宗地块将打造成拾光系产品,而在此次土拍中拿下的另一宗丰台区大红门004地块,中海将打造成藏峰系产品。

全面撒网

当多数民企暂缓拿地,中海在土拍市场保持着稳定的投资强度。同时,在行业洗牌的机会窗口下,中海也择优进行项目收并购。

“上半年并购投入超过100亿元。”中海管理层在今年年中期业绩会上透露,在广州、上海、成都等城市并购了相关项目的股权。

公开信息显示,1月,中海从雅居乐与世茂集团手中获得广州亚运城项目的部分股权,以约37亿元的总代价,收购了共计53.33%的股权。

3月,中海又以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目,成为该项目最大股东。

此外,中海宏洋以约合计10亿元的总代价,收购了雅居乐旗下三家公司股权,扩大了在三宗地块中的持股比例。

中海地产行政总裁张智超在年中业绩会上称,公司的并购原则为“三个主流”(主流城市、主流地段、主流产品),已筛选了400-500个项目,在集团层面推进研判,但符合“三个主流”的项目相对较少。

“并购方面我们会继续捕捉机会,未来几个月会保持积极姿态,全面撒网,希望有更好项目能够进来。”颜建国在年中业绩会上表态。

颜建国

在今年的中期业绩报告中,颜建国写道,“行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛。一大批企业已经退出赛场,仍然在前进的企业分散成几个梯队,一批企业在咬牙坚持,一批企业在第一梯队领跑。”

他称,中海身处第一梯队,粮草充足,“我们的目标是夺取胜利”。

相关文章



TOP