吴江商业综合体「吴江太湖新城绿地中心」
来源： 2023-01-09 16:16:58
吴江老城可以说是吴江北部比较热门的核心地段了，相较于吴江太湖新城、吴江城南，吴江城北更靠近苏州主城区，区位的优势会更加明显。
但就是这样的地段，却存在着一个烂尾超过5年的商业综合体。这就是位于吴江老城仲英大道999号的太湖鼎城（丽湾国际）。
就在昨日上午十点，太湖鼎城22#酒店在第五次挂出之后，终于拍卖成功，成交价2.7亿元！
据了解该项目自2017年9月17日第一次挂牌拍卖至今，一共挂了5次，第一次起拍价3.25亿元，最终中止交易；第二次到第四次，起拍价分别是3.87亿元、3.5亿元、3亿元，都惨遭流拍。
第五次就是成功拍卖的这一次，起拍价2.7亿元，仅有一人报名，一轮报价成交。
01
太湖鼎城（丽湾国际）的前世今生，开发商资金断裂，坑苦买房人
我们先来说说该项目的开发商——苏州鼎基房地产开发有限公司。根据天眼查显示，苏州鼎基房地产开发有限公司，是由上海鼎基房地产开发有限公司投资成立，苏州鼎基公司于2006年4月30日经苏州市吴江区市场监督管理局登记设立。
（股权结构图）
鼎基地产在吴江打造了苏河鼎城（丽湾域），一次性拿下A地块和C地块两宗地块（原丽湾域A地块与C地块中间有规划商业B地块，后已退还给政府）。总投资10亿元，业态包括住宅、公寓式酒店和七栋商业单体。
A地块打造的是住宅项目丽湾域，项目在2010年开始售卖，但在2014年，丽湾域开发商突然传出资金链断裂的消息，项目正式停工。
在2016年10月27日，苏州市吴江区人民法院依法裁定苏州鼎基地产破产清算。2017年4月24日，将其名下地块挂牌拍卖。
最终经过300多轮竞价，银城联合万科，以总价约6.4亿元接手丽湾域项目 。
随后该项目正式复工，也就是现在的银城万科苏河湾（备案名：苏河鼎城花园），根据网签数据显示，目前该项目售罄，预计将2020年年初交付。
苏河湾效果图
而此次拍卖的是1栋星级酒店、7栋中式建筑以及地下车库在建工程和相应的土地使用权。
项目效果图
其中的星级酒店是一个“爱心”的造型，显得非常独特，如果建成了，绝对也是区域内的标志性建筑。
02
烂尾酒店实探，现场破烂不堪，杂草横生
图中蓝色虚线内的，就是烂尾的商业体。
从广场前的灯具的锈化程度上就能看出，这个地方确实荒废了许多年了。
广场前还有一大片荷塘，但由于无人治理，池塘内的水非常浑浊肮脏。
由于烂尾的时间实在太久，原本用于阻拦外人进入的围栏都已经损毁了，我也很轻松的进入到了烂尾中。
内部环境真的是有如恐怖片现场一般。
酒店一楼里还有一瓶煤气罐，这难道还有人居住过？
酒店目前的主体结构都已经完工了，但内部还未开始施工；从照片上可以看出这个酒店的造型确实很独特。
酒店旁边的中式建筑也都已经施工完毕，但经过五年的风吹热晒，再加上无人维护，显得非常破旧。
许多建筑的外玻璃都已经破碎了。
03
项目周边的商业成熟，配套完善，但二手房价格并不高
就在这个烂尾酒店一路之隔的地方还有一个新湖广场，商业配套十分完善。
周边是地铁4号线，江陵西路站和江兴西路站，相距不足300米；而且毗邻交通主干道，无论是公共交通，还是家伙测出西瓜都极为便捷。
项目周边的二手房挂牌均价在2.2万元/㎡左右，这个价格并不是很高。
吴江的这个烂尾酒店的设计确实是很前独特的，但是却历经五年的烂尾，现在终于有人要要接手了；希望它能够逆袭复活，我们期待“爱心”酒店开业的那一天。
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