毕业季 租房「毕业季租房高峰是什么时候」

从跨出校门到成家立业，穿梭在都市中的年轻人，几乎都经历过租房岁月，可谓五味俱全。

有调查显示，发达国家年轻人在购房之前，一般都经历过8-10年的租房生涯。而在中国，这段时间被大幅缩短，既有租房不稳定带来的不便使然，也与当前的宏观政策、市场情况紧密相关。

据统计，近年来，我市高校毕业生人数不断增加，而雅安独特的气候和发展优势，也吸引着不少外地学子的到来，此类租客群体无疑是雅安租房市场最大且最稳定的源头。

临近毕业季，租房是他们面临的第一大问题。雅安房屋租赁市场现状如何?怎样才能让自己租房少一些波折?过来人和业内人士认为，“靠谱”的中介、朋友的口碑都是不错的选择。

租客：租房服务参差不齐 遇到好房源是运气

“我运气比较好，朋友推荐的房源，套三、精装，环境也不错，生活舒适度有保障。”来自乐山的刘佳于2014年毕业，因工作需要，毕业前她就在市区张家山路找好了房源，“房源好，房东也耿直，一住快三年了，这里已经成了我的‘安乐窝’。”

蒋林和游军是一对小夫妻，毕业三年，他们将职业规划放在第一位，而没有成为“毕房族”。“如果每个月都要还房贷，是一种牵绊。”蒋林说，租房，只要温馨一点，房屋质量和价格合适，能满足基本生活需求，就会有家的感觉。

“遇上好的房源、好的房东，是运气，更是福气。”谈起自己的租房经历，市区某单位工作的李华开始“吐槽”，“租了半年的房，一次性付清了半年的房租，还交了1600元的押金，合同期满，房东以房屋需要保洁、地砖出现裂缝需要维护为由，将押金全部扣完。”李华说，2015年毕业，第一次租房，没有经验，没有就双方权利义务进行明确规定，“就当花钱买经验”。

一年一度的毕业季又将到来，对于那些家在异地的毕业生来说，走入社会的第一件事，就是找一个落脚之处，让自己在这个城市有一个停泊的港湾。利用周末时间，市区某高校大四学生周子明已开始在实习单位周边看房源了。“和同学、朋友约好拼房，知根知底，既住得舒适也能彼此照应。”周子华说。

同样是今年毕业，家在石棉县的大四学子杨刚已在父母的帮助下，在市区买了新房，但因为是期房，杨刚同样面临着租房“过渡”的困境。在父母的陪同下，他最终选择了信誉较好的中介帮助，“虽然会产生中介费，但毕竟可以省掉很多麻烦。”

房东：以自主租赁为主 暂不涉足行业投资

对于社会而言，刚毕业的大学生是一支创新的生力军;而对于房地产市场而言，他们同样也是未来消费的主力。无论是租房市场还是卖房市场，毕业生都是新生的刚需力量。

“一个年轻人只需要一间房，如果整租显然不划算，与其整租出去再次分租，还不如一起合租划算。”不少应届毕业生认为，大学生选择适合自己收入水平的居所十分重要。合租、租装修简单一些的房源，都是降低房租负担的好法子。

面对合租客群在租赁市场比重越来越大的现状，不少房东也“投其所好”，对小区的顶楼，甚至室内进行改装，增加出租量，来换取更多的收入。

“年轻人过早购房，其实都是被逼出来的。”不少租客表示，被改装之后的房屋，不管是在舒适度、安全度，还是在便捷性等方面，都与自家的房屋相差甚远。

市区一位不愿意透露姓名的房东说，房屋是不动产，有保值增值的功能，自己有些闲钱，就投资买房，将房屋简装甚至改装之后再出租，让租金还月供，是不错的选择。

尤其是去年，接连出台两份“国字号”文件，为风生水起的房屋租赁市场带来“春风”。其中，国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》的出台，更指出要积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。这被认为是针对这个新兴行业的重大利好。

“从政策层面来看，租房市场有发展前景。”有房东认为，当前雅安的租房市场仍以个人小租小住或小规模经营为主，在发展规划尚不明朗的情况下，房主一般都是将自家名下的房屋用于租赁，而不会选择投资租赁行业。

业内人士：寻找“靠谱”中介 学会保护自己的合法权益

目前《商品房屋租赁管理办法》(住建部2010年第6号令)是租赁市场的基本法规，其中第八条明确规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”

但从实际执行层面来看，普遍都存在对于房源的二次改造，其中包括将厂房、办公楼等改造成为公寓，以及将本来就是住宅的房屋进行“N 1”改造，这个多出来的“1”，是增加利润的重要渠道。

因此，业内人士建议，大学毕业生处在工作初期，经济能力较弱，不能实现买房一步到位，租房时可以选择“靠谱”的中介，寻求咨询服务;对遇到的一些不良房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，租客要提高懂法、用法的能力，学会用法保护自己的合法权益。

针对转型期不可避免的市场与制度的冲突，业内人士认为，这是社会进步的阶梯，也是市场完善的前奏，政府在尽快完善和修改相关的管理制度，保护租客合法权利的同时，租客也要合理分配个人收入和理财，制定出一个定期定额的储蓄投资计划，积累财富，以购买住房。