首付180万 朝阳最具性价比的上车板块

要说北京哪儿发展的更好，相信大家都会觉得东边和北边更好些。比如：东边的国贸商圈，比如北边的西三旗、上地、西二旗等商圈，比如东北的望京商圈。再加上，通州副中心的确立，北京东边的发展更加让人充满期待。如果你的工作区域就位于国贸，或者望京，你会选择在哪儿置业呢？

在北京生活，首先要考虑的便是通勤。工作在国贸或者望京，地铁6号线和八通线无疑是最好的选择。这两条线作为北京地铁中东西向的骨干路线，联通着通州新城运河商务区、常营、定福庄等居住区和CBD、金融街以及内城商业区和旅游区。住在6号线或者八通线沿线的东段，可以顺利达到通州、国贸等商圈，无需换乘。

那么说了这么多，结合朝阳、6号线、八通线、东边等这几个关键词，您会想到哪儿呢？朝青？常营？还是双桥？其实还都不是，今儿跟大家来聊聊管庄。

管庄，位于北京东五环，属于朝阳的最东边，与通州仅一桥之隔。现在还有很多人会把管庄和常营混为一谈，但严格意义上来说，其实现在我们常说的管庄，就是八通线管庄站附近这一块区域。

要说起管庄，其实还真算是个让人又爱又恨的地方。爱的人是爱不释手，恨的人是恨之入骨，为什么这么说呢？这其实还真是有原因的，喜欢管庄的人理由其实很简单，生活在这就是极其的方便。

像文章开头介绍的，地铁6号线和八通线贯穿北京的东西部，无论是北上南下还是东退西进，再加之朝阳路、朝阳北路、京通快速路以及京哈、通燕高速等立体交通体系的成熟，这里交通十分方便。除此之外，管庄板块周围配套也十分完善，北边有plus365购物中心，再远点还有个超级大商业长楹天街，再搭配成熟的交通体系，想去三里屯、去西单其实都十分方便。

但是这看似方便的交通和完善的配套，其实是把双刃剑，这也是人们对这个区域因爱生恨的原因。问10个管庄人，9个对这里的评价都会是“乱”。佳爷曾经说过，两区交界的房子的不建议大家买，有个重要的原因就是因为“乱”。管庄凭借优越的地理位置，吸引了很多周边工作的人租住于此，也导致了这里车多人杂。早上八通线基本上也是人满为患的状况，不等个三五分钟基本上不去，地面就更不用多说了，北京除了凌晨3-5点之外，没有不堵的地方。

既然如此，那为什么还说管庄是朝阳最具性价比的上车板块呢？先来看看下面这张图。目前朝阳区的二手房价格均价为66810元/平，而管庄的均价为46780元/平，比朝阳的均价低了足足2万左右。

说到这，您可能会觉得单论价格，朝阳潘家园·劲松·十里河等等东南四环比这儿便宜的多了，地段位置和周边配套更是直接秒杀管庄了。没错，但今儿聊的是性价比。何为性价比？性价比就是物美价廉，劲松潘家园等地六七十年代的房子，各种朝东西北的100多平两居，您觉得有何品质可言？对于21世纪的刚需购房者来说，除了首先考虑价格区域之外，最重要的就是房屋品质了，管庄一带基本都是05年以后名企开发的新建商品房，产品类型也基本上是以实用、紧凑、舒适型户型为主。而且，对于在望京工作的人群来说，管庄的便利程度要远优于东南四环，这也是为什么推荐管庄的重要原因。

说了这么多，那管庄具体有哪些是如上述所言；有小户型，总价低，南北通透品质还不错的楼盘呢？其实我们看看管庄区域最近的成交情况就知道了，毕竟群众的眼睛是雪亮的，市场的表现是最真实的。下面我们就来具体聊聊几个管庄二月成交量较高的，也是极具代表性的小区。

【远洋一方】

远洋一方建于2007年，位于朝阳区通惠河南岸，八通线管庄地铁站向南800米，远洋一方总共分为8个小区，总建筑面积约150万平方米，其中润园6号院小区为板塔结合的两限房小区，其余均为商品房小区。

我们首先来到的是远洋一方润园，小区大门有保安室，进出门虽然关着的但并没有上锁，外人还是可以轻松进出。润园为板楼 洋房的形式，小区内人车分流，地面也十分干净。单元楼需要门禁卡，这当然也难不住我。

小区板楼15层，2梯4户，楼道除了业主自己停放的自行车婴儿车，并没有出现其它脏乱差的情况，保持的还算好。

小区户型主要以85平的2居和115平的3居为主，2月各区成交总量就达到了20套之多，最近一套85平的南向2居的成交价为478万，单价为55757元/平。

看完了这个小区，随后来到两限房小区也就是远洋一方6号院。小区户型以75平的2居和88平的3居为主，目前的均价为46035元/平，在最近成交的一套75平南向2居仅为364万。

进到小区之后，明显就感觉到了价格的差异。小区内随处可见的晾晒，随便拉着绳子就成了自己的私人领地。

几乎每个单元门口都停满了自行车和电动车，还有放不进去的垃圾。单元门对外敞开，外卖快递路人都可以随意进出，楼道里狭窄昏暗，楼道垃圾广告随处可见。

2007年，远洋一期开盘时，不到一万元，大家都不看好这五环外的远郊盘。但是这两年，北京城市格局发生了重大变化，特别是随着通州副中心的确定，远洋一方，也涨到了五万多了。虽然说这几个小区品质有好有坏，但就目前的发展前景来看，远洋一方绝对是区域内的上车好盘之一。

【北京新天地】

我们来到的第二个楼盘，北京新天地。这个小区相信很多人都听过，作为当年的明星楼盘之一，这些年自然也是受到了众多刚需一族的关注。

北京新天地共分为三期，首期建于2004年，项目位于从八通线管庄站和6号线常营站之间。从东十里堡路一路往南，远远的就能看见北京新天地的高楼，崭新的外立面与周边的小区形成的鲜明的对比。

来到小区，门口有保安亭，但小区大门敞开，路人、外卖、快递随意进出。小区内分为地上和地下车位，小区内部路边也停满了车，甚至还有这种的？这难道是5折车位？

不过这种左右胎高低不一，未来换胎的钱估计也不少，就算不心疼自己的车，对路人也是有些影响的。

来到单元楼，门口依旧是停满了自行车快递车，虽然不远处就有专门的自行车停车场，但似乎并没有人愿意停那么“远”。单元门虽然关着的，但并没有上锁，轻轻一拉还是能随便进出。进入大厅后，有点昏暗，习惯性的声控一下灯，抬头一看，有点惊讶。

小区是板塔结合，来的这栋塔楼共25层，3梯7户，进到楼道内看到这么一户，有懂风水的朋友可以来评论解释一下。还有这种铁制防盗门，瞬间勾起了久远的记忆。

小区以小户型为主，一居室在60-65平方米之间，两居室在90-100平米之间，三居室在135平米左右。其中2居的成交量是最高的，在最近成交的93平南向2居价格为460万，单价为49088元/平。

【结语】

远洋一方与北京新天地，作为朝阳甚至北京重要的两个上车盘，以其低单价、低总价、次新品质而备受刚需一族的关注。虽然小区都有各种各样的问题，但不可否认的这依然是管庄板块甚是朝东区域最火热的两个楼盘。

这些年随着CBD的东扩，央视和北京电视台的东迁以及通州副中心的确立等利好消息不断传出。管庄、常营等区域将成为最具潜力的的区域之一，想在东部置业买房的朋友要抓紧了。