房改房有什么限制「购买房改房是什么意思」
来源： 2023-01-04 08:16:33
1.房改房的定义和限制。
房改是国家不将住房消费基金计入职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。
它的价格不是由市场供求决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则，按标准价格或成本价出售。
房改销售对象有限制，并不是所有人都能享受房改优惠政策。
购买房改出让住房的只能是居住在成套公租房的居民和符合住房分配条件的从业人员。
在房改和售房过程中，控制购房面积，规定人均可购建筑面积的控制指标，防止一些人大量低价购买公房，造成国有资产流失。
2.化解房改交易风险应注意的事项。
了解产权的可靠性。
确认产权人与出卖人是否为同一人，可在房管部门查询产权证真伪，确认是否允许原单位倒卖，了解房屋性质。
一定要确认原单位是否同意出售，因为大多数公房都保留了先回购的权利，也知道是否已经按成本价补齐了分摊费用。
确认注册面积和使用年限。
在不动产许可证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；一般情况下，权属证书上会注明建筑面积、户型、土地使用期限，以及是否已补充分摊。
此外，土地出让金也是房改必须支付的关联成本，由原业主支付。
了解房子的背景和周围环境。
摸清物业管理费、水电煤气费是否拖欠房屋，房屋是否抵押给银行。
如有配套设施，要现场使用，确认是否有损坏，观察室内外电线是否老化，是否出户，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，小区绿化安全和住宅电梯质量。
确定房价的合理性。
要通过反复比较市场上房屋的交易信息来判断一套房子的价值，购房者应该更多地关注媒体信息、广告和宣传，然后将其与自己想要的房子进行比较。
你也可以委托诚实的中介公司或评估公司进行评估，让双方都能达到合理的房价。
认真办理交易划转手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步，不要先付了钱再转账或过户再付钱。
而付款和房产交付的时间也是一个非常重要的问题。
建议买卖双方可考虑将房款存入双方信任的单位，待办理过户手续后，再将相应的房款给卖家。
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