无锡二手房挂牌量猛增「无锡二手房指导价比挂牌价高」
来源： 2023-01-06 18:16:40
时不时的，我们就能看到某套二手房的价格刷新记录，单价4万 、5万 、6万 ……似乎在无锡已经见怪不怪。
但相比于单套房源，整月的数据显然会更接近现实：
● 稳中有涨！全市二手房挂牌价18040元/㎡！
● 量价齐升！二手房月成交7508套！比去年6月还要火！
● 二手房上架量稳定！全市挂牌房源74266套！
● 有漏可捡！最低一套7317元/㎡！
6月无锡二手房挂牌均价为18040元/㎡，相比5月，上涨了0.65%。
虽然上涨幅度不大，但也没降不是？
（数据来源：房天下）
具体到七大区域，二手房的挂牌均价变化倒是呈现出了“4涨3降”的有趣分化。
挂牌均价上涨的4大区域（南长、滨湖、锡山、新吴），属南长区涨幅最高，达到2.41%，6月二手房挂牌均价19582元/㎡；
挂牌均价下降的3大区域（崇安、北塘、惠山）里，惠山区的跌幅最大，达到3.49%，6月二手房挂牌均价13050元/㎡，位居最末。
虽然崇安区也出现了小幅下降，但6月二手房挂牌均价仍高达21952元/㎡，依旧是唯一一个2万 的区域。
二手房的挂牌均价在涨，那成交情况如何？二手房市场的热度真的已经恢复了吗？
（数据来源：e房网）
从表格就能清楚地看到，6月无锡的二手房每日成交量都比较大，基本集中在270套以上，月成交量总计达到7508套。
其中单日成交量超过300套的共有19天，已然占了一个月的大半，6月22日的成交量为当月最高，达到了391套。
（数据来源：e房网）
从2020年上半年无锡二手房成交的数据来看，6月显然是成交量最高的一个月。
自3月楼市开始恢复以来，无锡二手房的成交量就开始出现猛涨，二季度的月成交量都在6500套以上，6月更是来了一波小冲刺，成为了上半年成交的顶点。
与去年同期相比，这样的成交量也是惊人的，2019年6月无锡二手房仅成交5539套，远低于2020年6月7508套的月成交量。
可以说，如今的二手房市场不仅恢复了疫情前的热度，而且还有所超越呢。
成交量这么大，二手房的上架量怎么样呢？在无锡，现在哪个区域的选择空间是最大的？
（数据来源：诸葛找房）
二手房上架量基本保持稳定，但各区域分布不均，梁溪区新上房源量最多，达341套；锡山区新上房源量最少，仅75套。
五大区域中，不仅新上房源数量分布不均，有效房源量也有不小的差距。
其中，梁溪区和滨湖区的有效二手房源数量最为充裕，分别为27120套、19729套。
有效房源量较少的区域为惠山区和锡山区，均在1万以下，分别为8093套、6511套。
同样我们也能看到，和房源总量相比，各区域的降价房源和涨价房源数量并不算太多，因而总体上二手房均价保持基本稳定、小幅微涨的状态。
既然各区的选择空间都足够大，那是不是该找找有没有捡漏的机会？
（数据来源：贝壳找房）
以上表格，列出了部分价格低于同小区同户型的二手房房源，分布在无锡不同区域和板块。
最低单价7317.1元//㎡，最高单价22388.1元/㎡，绝大部分房源单价都在“1”字头。
只是户型面积都比较大，因而总价较高，购房者可以根据自身需求和预算选择合适的房源，如果合意趁此入手，倒也不错呀。
下半年已经正式开场，二手房会不会再升温？房价是不是还要大幅上涨？和无锡房观一起持续关注吧。
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