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报告｜武汉97 租赁产品为紧凑型青年公寓光谷成租赁需求最热区域

来源： 2022-12-28 18:17:16

2021年，武汉市表示，“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套(间)，其中2021、2022年建设筹集6万余套(间)。在三次集中供地中，逐渐探索向租赁市场倾斜。武汉市整体租赁住房市场供需较为平衡，不过，从住房租赁项目分布、产品规模占比，光谷区域都表现出强劲的租赁需求支撑。此外，紧凑型青年公寓为最集中的租赁产品，占比高达97%。

武汉市租赁住房市场具体表现几何？ICCRA发布城市报告系列——《2021 年·武汉租赁住房市场监测报告》带您详细解读。

土拍政策探索向租赁市场倾斜

从源头增加租赁住房供应

2021年武汉共进行三次集中供地。首批集中供地没有竞配建与竞自持要求。第二批集中供地出新规，分竞一次性付款、竞自持租赁面积、竞现房销售面积、竞全装修建筑面积、竞建筑品质方案5个梯度逐级竞争。最终，24块配建竞自持租赁住房比例30%，其余只要求配建租赁住房但不规定比例。

第三批集中出让土地共计49宗，13宗土地需要竞自持租赁住房。本批次在地价“熔断”后灵活采取竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积和摇号等方式确定最终竞得人，竞买环节较第二批次更为精简，一定程度上优化了房企拿地艰难的大环境，促进大中小各类房企公平竞争，响应了武汉市租赁住房市场建设要求。

集中式租赁住房项目74个

尚未有新品牌入市

截至2021年11月30日，武汉市集中式租赁住房项目74个，房间规模为19347套（间）；与2020年相比，新增项目供给11个，新增房间规模2876套（间），新增供给均为原有品牌新开项目增加，尚未有新品牌进入武汉市场。

从分布上看，洪山区供给量名列首位，尤其向着大热的光谷就业区域集中，ICCRA长期监测23个项目，房间规模为6224套（间），占比合计超过32%；蔡甸区和江汉区的供给量也较为可观，房间规模分别为2997套（间）和2518套（间），占比均接近15%。

平均月租金1888元

洪山区需求强劲市场最优

2021年，武汉集中式租赁住房市场整体租金水平为2.48元/平米/天，比2020年全年上涨了4.04%；按照套均面积26.2平方米计算，平均月租金为1888元，与2020年基本持平；平均出租率为89.51%，与2020年相比上涨了0.33个百分点。

从各行政区的市场表现来看，每可租房月租金（每可租房月租金=月租金*出租率）的分析，洪山区拔得头筹，除了得益于光谷区域有较强的需求支撑（出租率水平93.6%），也因该区域套均户型面积较大。从租金坪效来看，武昌区坪效达到3.15元/平方米/天。出租率方面，各行政区的差异不大。这说明武汉整体租赁住房市场供需较为平衡。