当前位置:首页 >房产频道 >

“公司”刘水:19家城投公司商票逾期须警惕

来源:中新经纬   2022-10-30 08:08:31

今天,很高兴为大家分享来自中新经纬的刘水:19家城投公司商票逾期须警惕,如果您对刘水:19家城投公司商票逾期须警惕感兴趣,请往下看。

中新经纬10月28日电 题:19家城投公司商票逾期须警惕

作者 刘水 中指研究院企业事业部研究负责人

根据公开信息,2022年9月,共有19家城投公司商票逾期,其中10家为新增逾期公司,占比超过一半。越来越多的城投公司商票违约,这种现象值得我们警惕。

城投公司商票违约分析

根据上海票据交易所公布信息,2022年9月,存在19家城投公司商票逾期,其中10家为新增,占比超过一半。新增的10家商票逾期城投公司中,山东5家、江苏3家、河南和云南各1家。总体来看19家商票逾期城投公司中,山东9家、江苏4家、河南2家,贵州、云南、广西和湖南则出现各1家。无论是新增量还是总体存量,山东和江苏商票逾期的城投公司均较多。

表:2022年8-9月商票逾期城投公司 资料来源:上海票据交易所、中指数据CREIS

城投公司商票逾期增加,表明这些公司偿债压力较大。主要原因有以下几点,一是当前房地产市场深度调整,土地市场低迷导致土地出让金收入锐减,而地方财政吃紧必然影响政府对城投公司的持续拔款;二是融资渠道受阻,城投公司较多依赖再融资,一旦主要融资渠道受挫,极易引发违约;三是部分公司在未充分评估自身偿债能力条件下过度举债,导致债务压力越来越大。

城投公司托底土地市场,但项目入市率低

2021年实行22城集中供地以来,城投公司托底土地市场特征明显,拿地占比逐批次提高。

从拿地金额看,2021年22城首批次供地中,城投公司拿地占比为9%,二批次为20%,三批次为30%,占比逐批次明显提高。2021年下半年,房地产市场持续深度调整,部分民营房企出现债务违约、融资遇阻现象,民营房企整体拿地意愿变低。地方城投公司因此成为土地市场托底的重要角色。在2022年的22城集中供地中,从拿地金额占比看,城投公司首批次占比为26%,二批次占比为29%,仍保持了较高的拿地占比。

城投公司一方面积极在土地市场拿地托底,但项目入市率却不高。2021年的集中供地项目中,央国企项目整体入市率超过四成,民企项目入市率超过三成,混合所有制企业因拿地总量不高,入市率在六成以上,而地方国资平台公司拿地多为市场托底,整体入市率仅有9%。

近期,财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。文件指出,严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。其中的“国企购地”指的就是地方城投公司参与拿地。我们预计,未来一段时间地方城投公司拿地将受到一定限制。

地方城投公司的转型发展方向

在当前越来越多城投公司发生商票逾期情况下,为防控地方债务风险,城投公司发展需要进一步规范与转型发展。

经过几年发展,目前城投公司业务涉及种类繁多。按照是否产生市场化现金流,此类公司要可分为公益性业务、准公益性业务和经营性业务三大类。

我们建议,在此基础上,城投公司一方面要积极发挥自身人才、管理、技术、信用等优势,深耕现有基建、土地整理、公用事业等擅长的业务方向。另一方面,结合内外部资源,可考虑向建筑工程类,地产类,商业、产业类,投资类等方向转型。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。

责任编辑:李惠聪

好了,关于刘水:19家城投公司商票逾期须警惕就讲到这。

相关文章

猜你喜欢



TOP