“地块”锦江区潘家沟片区控制性详细规划（第4版）公布

来源：乐居买房 2022-10-29 08:08:32

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乐居新媒体成都讯 2022年10月28日，锦江区潘家沟片区控制性详细规划（第4版）在成都市规划和自然资源局网站公布。

本规划区位于锦江区潘家沟片区，拟修改范围总用地面积133.99公顷。相对于原版控制性详细规划拟修改主要内容如下：

1.用地布局：

沿片区核心位置形成东西向60米宽的公共绿轴，并围绕林家坝TOD站点核心区布局商业用地、住兼商用地和医疗卫生用地、社会福利用地等公共服务设施用地，形成TOD综合服务中心，周边区域布局二类住宅用地和服务设施用地。其中住兼商兼容比例为5%-10%，兼容商业临公共绿轴一侧布局。

2.道路工程：

根据用地布局调整了片区内部道路系统结构，并与周边道路路网进行衔接。

3.公共服务设施和市政公用设施：

对片区公共服务设施和市政公用设施进行统筹优化调整。

①6#、14#二类住宅用地内分别叠建开闭所1处。

②21#服务设施用地内规划12班幼儿园1处。

③22#服务设施用地内规划社区用房、社区卫生服务中心、社区养老机构、日间照料中心、综合健身馆、文化活动中心、农贸市场各1处。

④23#服务设施用地内规划室外体育活动场所1处。

⑤22#、23#服务设施用地共建地下机动车停车场1处（含150个公共停车位）。

⑥24#服务设施用地内规划社区用房、社区服务中心、社区养老机构、日间照料中心、农贸市场、再生资源回收网点各1处。

⑦25#服务设施用地内规划12班幼儿园1处。

⑧26#服务设施用地内规划社区用房、社区服务中心、日间照料中心、农贸市场、再生资源回收网点各1处。

⑨27#、28#服务设施用地内规划9班幼儿园各1处。

⑩29#、30#中小学用地内规划30班小学各1处。

⑪31#中小学用地内规划90班高完中、Ⅲ类应急避难场所各1处。

⑫32#医疗卫生用地内规划地下机动车停车场1处（含150个公共停车位）。

⑬34#体育场馆用地内规划地下机动车停车场1处（含150个公共停车位）、城市充换电站1处（包含20-25个充电桩）。

⑭35#公园绿地内规划公厕、Ⅲ类应急避难场所、小型多功能运动场地和地下机动车停车场（含500个公共停车位）各1处。

⑮36#公园绿地内规划Ⅲ类应急避难场所、公厕和居民健身设施各1处。

⑯37#公园绿地内规划小型多功能运动场地1处。

⑰38#、40#公园绿地内规划公厕和居民健身设施各1处。

4.地下空间开发：

18#、19#、39#地块及之间的东西向24米道路的地下空间与林家坝地铁站进行一体化设计开发：①18#与4#、9#、24#地块之间，19#与12#、32#、33#地块之间的道路下方和沿路绿带下方设置公共通道，具体通道的位置、宽度及埋深等技术要求结合方案合理性确定。

②4#、12#地块预留地下通道接入条件。

③9#、24#、32#、33#地块预留地下空间出入口，出入口的具体位置及埋深、形式等技术要求结合方案合理性确定。

④32#地块预留与地下公共通道的接口，接口位置、形式和埋深等技术要求结合方案合理性确定。

5.其他控制要求：

①2#地块容积率不大于2.1。

②3#、4#、5#、6#地块容积率不大于2.5。

③7#地块建筑高度不高于60米。

④9#地块兼容的商业建筑高度不高于24米。

⑤10#地块容积率不大于2.0。

⑥11#地块容积率不大于1.8，建筑高度不高于60米。

⑦14#、15#地块容积率不大于1.8，建筑高度不高于50米。

⑧18#、19#地块容积率不大于4.5，塔楼建筑高度不低于140米，同时不高于160米。

⑨20#地块容积率不大于2.0，建筑高度不高于24米。

⑩其余开发经营性用地的控制要求按照《成都市城市规划管理技术规定》（2017）和《城市居住区规划设计标准》（2018年）执行。