TOP30房企研究:近40%房企未披露绿色建筑认证面积

©️作者：庆龙、晓鹏

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绿色，逐渐成为房企的主题。助力实现“30·60”双碳目标的背景下，零能耗建筑是大势所趋，其实早有一批房企走上了低碳发展的战略。

践行“绿水青山就是金山银山”重要理念，须保护环境，保护环境本质就是保护生产力，追求的是“生态美、人文美、产业美”的愿景。

2018年后，绿色建筑、绿色施工、绿色节能、绿色社区、绿色技术、绿色采购这些专业词汇似乎对地产人越来越熟悉，开始寻找绿色地产的实现方式，科技的好处是能为绿色地产赋能，了解到房企运作模式，发生快速而深刻的变革，推动产品的绿色化、高附加值化发展。

万科便是一例，秉承“绿水青山就是金山银山”理念，2020年继续推进绿色建筑设计、绿色建造与施工，持续迭代升级“5+2”建造体系，关注能效管理、水资源管理、废弃物管理，对绿色地产理念全方位践行。

关注绿色地产的房企远远不止一家，多家房企已经意识到绿色地产是未来的风口。可研智库长期致力于中国房地产行业绿色地产治理研究，分析TOP30房企在此方面发展的现状、特点和未来趋势。

绿色建筑认证：仅19家房企披露评级表现

提到绿色建筑认证面积，不得不解释绿色建筑及评价的由来。

绿色建筑指的是在全寿命期内、节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间的高质量建筑。

2004年9月建设部 “全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。2020年，《绿色建筑创建行动方案》提出到2022年，绿色建筑面积占总建筑面积须达到70%。

绿色建筑的评价围绕“节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理”7类指标体系组成。每类指标均包括控制项和评分项，体系还须统一设置加分项，最后计算绿色建筑总得分。

绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。

当绿色建筑总得分达到50分，绿色建筑认证为一星级；

当绿色建筑总得分达到60分，绿色建筑认证为二星级；

当绿色建筑总得分达到80分，绿色建筑认证为三星级；

星级越高，则说明建筑越呈现生态化、节能化、可持续化发展。

图1 典型房企绿色建筑认证面积（万平）

注：正荣集团只披露了二星三星绿色建筑认证面积

从数据结果来看，TOP30房企中有19家披露了绿色建筑认证面积，占比约60%，其中龙湖集团、世茂集团绿色建筑认证面积分别为7200万平、6463万平，位居第一、第二。中梁控股、万科地产绿色建筑认证面积分别为4446万平、3702.7万平。绿城中国、中国金茂、新城控股、富力地产等相对较为平缓集中。正荣集团只披露了二星三星绿色建筑认证面积，为152.4万平。

信息披露维度单一：富力、华润等企业披露较为薄弱

从细节来看，TOP30房企在绿色建筑信息披露仍存在不足，一些房企只披露项目数，并未披露星级绿色建筑项目面积，如保利发展只披露2020年项目数78个，中海地产只披露2020年项目数64个，并未披露认证标准面积。一些房企只披露了绿色建筑总面积，但未分星级项目披露，如富力地产只披露了绿色建筑总面积1950万平，没有对地产项目做进一步介绍。一些房企披露真实较好，如华润置地提示申报和认证工作放缓，三星标准绿色建筑只有保定华润书院项目，面积仅0.07万平。

此外，滨江集团、金地集团、金科股份、绿地集团、雅居乐、融信集团、中南置地社会责任报告质量参差不齐，并无详细披露绿色建筑认证面积信息。

尤甚，中国恒大2020年尚未发布社会责任报告。

房企“绿色低碳化”进程：标准及要求尚需进一步统一

房地产行业已经步入后开发时代，确切这是一个需要拥抱变化的时代。

绿色成为房企主题时，“绿色低碳”或成为房企低碳化转型有效抓手。碧桂园“从建筑机器人到智慧建造新体系”、万科“智慧工地、智慧案场”、中海地产“海智创”都是房企利用科技来绿色、持续化发展的典型。

房企“绿色低碳化”发展会遇到困难吗？

会。没有所谓的低碳标准以及统一要求，在产品开发时，房企自身的规模、商业格局、持续发展理念决定了房企低碳产品的“生态”程度。头部企业可能愿意投入更多的资源，认真研发建筑、技术、社区绿色节能化方案，将工业化技术为核心的绿色低碳发展扎扎实实作为企业战略，而相对下沉的企业，更可能注重国家低碳试点合规性，换句话说，更愿意注重绿色低碳补贴，更愿意打出低碳、节能口号，实际更愿意建设不合规的高耗能建筑，绿色技术创新的重视度是相当不够的。

梳理2020年TOP30房企社会责任报告时，有的房企在绿色低碳思路还较好的。

龙湖地产启动低碳、绿色、健康产品发展策略，将可持续发展与建筑全生命周期相结合，加大对于超低能耗设计、低排放建筑、智慧运维等方面的探索，采取生态补偿机制，以高标准实现低碳、绿色、健康发展的目标。

低碳运营本质这是一场绿色、生活价值观的革命，房企绿色运营、健康发展最先表现出来的特征应是有效提供一个个有温度的建筑，建设一座座美好而幸福的城市。或许，这就是房企绿色发展的内在逻辑。

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