随着新建筑市场的复苏 苏格兰房屋建筑商的日子即将到来

由于业务的长期性质、复杂的供应链和规划过程，人们一直说房屋建筑不是一个可以轻松打开或关闭水龙头的行业。然而，在大流行之后，这正是我们发现自己所处的位置。

去年，整个住房部门都停滞不前，以减少当前局势的传播并确保国家的健康和安全。

不幸的是，这次封锁是在房屋建筑行业高速发展的时候发生的——在 2019-2020 年(4 月至 3 月)，就在封锁之前，我们看到了最高数量的新建筑竣工(21,764)和开工(24,640)在苏格兰自2008年以来的金融危机。

COVID

从该行业中脱颖而出 在2020 年(第二季度)第一次锁定期间，市场的所有动力都停滞不前，新建筑完工和开工数量分别比上一季度下降了 85% 和 83%四分之一。

尽管在 2020 年 6 月再次开放，但需要实施的严格指导方针和限制造成了进一步的延误并阻碍了现场的生产力。

虽然新房供应量一直在减少，但搬家和购买的需求却猛增。

根据第一太平戴维斯的数据，2020 年 5 月，也就是住房市场重新开放的前一个月，在苏格兰注册的伦敦买家数量与今年前三个月相比增长了 70%。

Zoopla 的数据显示，在 2020 年 6 月的第一周，苏格兰房产的买家需求(以房屋查询数量衡量)已恢复至 2 月底水平的 87%(比买家需求高出 27%)英国水平)。

当供求出现这种背离时，房价自然会上涨，这就是我们现在所看到的。根据国家统计局的数据，去年到 2021 年 3 月，房价上涨了近 11%——这是 14 年来的最高价格通胀。

从稳定起步开始加速

为了抑制这种通货膨胀并使市场正常化，我们必须将房屋建筑行业恢复到大流行前的水平，但从稳定起步很难做到。

虽然整个行业并不以其敏捷性而著称，但中小型企业 (SME) 是个例外，中小企业房屋建筑商有能力快速恢复供应。

13 年来，我们一直在为苏格兰的中小企业提供支持，可以证明他们灵活和快速运营的能力。

他们的供应链往往是本地的且较短，而且站点规模较小，因此他们可以快速构建它们，而不是分阶段销售或交付。

然而，中小企业让我们摆脱这种住房供应短缺的一个重要问题，那就是中小企业的数量一直在下降。

自 2008 年金融危机以来的十年中，全国中小企业房屋建筑商的数量下降了近 40%，降至 465家公司(苏格兰之家)。

Rettie & Co 研究与战略总监 John Boyle 博士评论说：“2008/09 年经济衰退的最大后果之一是中小企业房屋建筑商的急剧下降。从 2007 年到 2009 年，我们失去了三分之一以上的此类公司，而且它们还没有被取代。这会对发展交付、多样性、选择和竞争力产生影响。让更多的中小企业重新参与建筑游戏对于提高行业未来的能力非常重要，但它也可以促进其创新和交付速度。”

扭转这种下降趋势需要成为决策者的关键优先事项。增加中小企业的数量不仅会增加新房的供应，还会为我们的社区带来许多其他积极因素。

这些企业是创新、可持续性、设计和技术的先驱，他们在土地使用方面也更加高效，利用大型同行忽视的小型、废弃或复杂的场地。中小企业也更喜欢使用当地供应链，为年轻人创造当地就业机会，我们所有的研究都表明，他们雇用和培训了更多的学徒。

持续和反应性的支持是中小企业市场增长的关键，而这在大流行期间一直很困难。在 Close Brothers，当许多其他公司关门时，我们的大门仍然敞开着，我们目前正在资助 20 多家苏格兰中小型房屋建筑商。

作为 FTSE 250 Close Brothers Group 的一部分，我们拥有财务稳定性和弹性，以确保我们在整个周期中为现有和新客户提供支持 - 无论是顺境还是逆境 - 去年也不例外。

我们了解中小企业房屋建筑商在加强更广泛的经济和促进住房供应方面所发挥的重要作用，我们很自豪能够以各种方式支持他们作为值得信赖的金融合作伙伴。

随着封锁限制的消退以及我们恢复到“新常态”，我们必须花时间思考我们想要如何重建——创造一个健康、可持续的住房市场，让我们的当地社区受益。我们希望中小企业在这个过程中发挥重要作用，我们 Close Brothers 将继续支持他们的成长和繁荣。

自 2012 年以来，The Close Brothers Property Finance 团队一直与屡获殊荣的苏格兰房屋建筑商 Westpoint Homes 合作，并在此期间为整个中央地带(从南艾尔郡到东洛锡安)提供了 700 多栋房屋和公寓。

作为一家企业，Westpoint 专注于定制开发，每个站点都受益于其独特的特征和设计——与大规模生产的住房相反，这是中小企业房屋建筑商的共同主题。

为确保该物业适合买家和当地居民，Westpoint Homes 进行了广泛的市场调查，以确定可能的买家资料，然后为设计提供信息，为场地及其周围环境以及买家提供定制解决方案.

这种方法适用于所有开发地点，从首次购房者、家庭别墅到小户型。这种定制的方法也延伸到他们的业务融资方式。

Westpoint Homes 开发总监 David Mawhinney 评论道：“Close Brothers 提供量身定制的开发融资，这与我们的业务相似，因为我们都为市场提供定制的解决方案——没有一刀切的方法。

“这种方法的一致性让我们感到欣慰，我们可以讨论针对不同开发项目的不同形式的融资解决方案，并且团队将其与对房地产市场和开发过程的深入了解相结合。

“他们扁平的组织结构和决策者的可及性，不仅在开发过程的早期阶段提供了资金确定性，而且还简化了管理过程。”