两个澳大利亚正在发展房地产市场吗
来源： 2021-07-16 17:18:09
澳大利亚的房地产市场可能会在房地产市场中形成两个截然不同的阵营，因为房主和租房者越来越相互疏远。
CoreLogic最近的一项研究表明，在澳大利亚的许多地区，尤其是偏远地区，现在买房比租房便宜，但在这些地区，空置率非常低，几乎不可能以负担得起的价格租房。在澳大利亚偏远地区的某些地区，租金在去年翻了三倍。
例如，在汤斯维尔，94.6% 的房产买房比租房便宜，而在悉尼郊区，只有约 1% 的房屋如此。对于那些因为工作或生活方式的承诺而与实际地点联系在一起的人来说，例如关键员工，拥有一个家现在是一个遥不可及的梦想。
因此，创建了两个澳大利亚：已经进入房地产市场的澳大利亚和那些没有希望进入房地产市场的澳大利亚。
“这是一枚双面硬币，”布里斯班珠三角首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士解释说。“从数学的角度来看，当你分解成本时，购买比租更便宜的计算确实可行。其中很多都假设你有 20% 的首付，你正在使用当前的住房贷款利率，而且你正在使用 25 或 30 年的抵押贷款时间。”
“如果你进行计算并做出这些假设，计算出每月的还款额，然后每周将其分解，那么由于供应短缺，它可能会比每周的租金便宜。时刻(这推动了租金上涨)。这可能意味着澳大利亚人想要购买而不是租房。”
Mardiasmo 博士之前曾与澳大利亚经纪人谈过她所谓的澳大利亚政府住房政策的“第 22 条规定”，该政策已经看到通过存款补贴让首次购房者进入房地产市场的激励措施，但这可能会使他们陷入危险的过度平衡抵押贷款。
“但是，对于无法将 20% 放在一起并有其他担忧(例如信用不良或无法获得贷款的其他原因)的澳大利亚人来说，情况并非如此，他们找不到地方要么租，”她说。
“所以你有两个方面的故事：那些可以买而不是租的人将能够资本化，但那些不能买的人将很难找到一个出租的地方，并负担得起租金。那是两个澳大利亚人。”
“这一切都取决于您对工作地点的选择和您对工作的灵活性。如果你的工作能让你搬到更负担得起的地方，而且你可以找到地方租房，那么你就可以住在某个地方。”
“理论上，放弃悉尼公寓是个好主意，例如，能够在偏远地区租一个更便宜的地方，但要真正做到这一点是另一回事。你有工作，你必须能够找到一个有基础设施的地方，可以让你这样做并保持那种生活方式。”
“目前，由于偏远地区人手不足，租金可能几乎等于你在悉尼需要支付的金额，你必须权衡一下。是的，您在偏远地区可能会少付 50 美元，但您会拥有与习惯相同的生活方式吗?”
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