为什么买方需求正在建立卖方市场
来源：腾讯 2021-02-22 08:19:03
自2017年6月以来，澳大利亚的拍卖清盘率创下历史新高，布里斯班拍卖的房屋数量也有所增加。新数据显示，9月季度在布里斯班计划进行1163次拍卖，当天拍卖量占拍卖的44.6%。
根据CoreLogic的《季度拍卖市场评论》今天发布的数据，在6月份季度拍卖的1380处房产中，只有32.3%落槌。九月季度，坎普希尔的拍卖数量最高，有29处房产落槌，但桑尼班克斯山的拍卖清盘率最高，有50%的房产出售。
在全国范围内，受房地产低迷打击最严重的首都，九月份季度表现更好，悉尼的清盘率为74.6%，比去年同期上升了23.7%，墨尔本的清盘率为73.5%，上升了16.9%。百分。
这两个首都的拍卖市场都很强劲，但布里斯班也录得近2%的同比增长，尽管要拍卖的房产数量下降了近17%。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，清关率的提高在全国范围内突显了“买卖双方的价格预期之间的契合度更高，并且随着越来越多的购房者争夺比通常数量少的待售房屋，一些紧迫性又回到了市场”。
他说：“随着春季的到来以及卖方对健康住房市场状况的信心增强，广告库存水平和预定拍卖数量很有可能会逐步上升。”
这一预测已经显示出了成长期的迹象，当地代理商报告说，卖方的待售房屋增加或正在考虑将其待售房屋上市。
Adcock Prestige的负责人Jason Adcock表示，他预计下个月将有十二种新的高端物业投放市场。
Ray White Ascot的负责人德怀特·弗格森(Dwight Ferguson)也期望市场升温。
他说：“我个人有四个新的拍卖会在周末推出，而在下个月，大概有十二个拍卖会。”
“今年的头六个月有点慢，但是卖家现在看到了结果，清算率提高了，并且感到更加自信。
“在雷·怀特(Ray White)身上，我们在铁锤下的清关率提高了约70%，达到了多年来最好的水平。
“而且拍卖中没有卖出的东西往往会在拍卖后的48小时内消失。”
弗格森表示，开放房屋的出席人数以及登记竞标者的人数也有所增加。
他说，他办公室拍卖会的平均注册竞标人数现在是4.8，但有些竞标者多达18位或19位。
他说：“在所有价格点上，它都非常强劲。” “购买者正在寻找已经完成或完全没有完成的事情，以便他们可以增值。”
Place Estate Agents首席拍卖师彼得·伯金(Peter Burgin)说，与上一季度相比，本季度的注册竞标者数量“几乎翻了一番”。
他说：“市场上有很多买家。”
伯金先生说，该机构的特许经营权密切关注拍卖前，拍卖中或拍卖后出售的物业，其中约80%的房屋被清算。
他说，现在他们看到拍卖前或拍卖时出售了更多房屋，而购房者则渴望获得梦想中的房子。
他说：“买家不仅闲逛，而且还在突袭。” “他们被迫更具决定性，这对卖家来说是个好消息。
“供求比率在卖方的青睐中得到了平衡，因此这是一个买卖时机，绝佳的窗口，这是在州内，州际和海外进行大量交易的良机。”
雷·怀特(Ray White)拍卖师菲尔·帕克(Phil Parker)上周六在格兰奇(Grange)的一所房屋中领导拍卖活动，他说清仓率提高对布里斯班市场是个好消息，在几个月的低迷之后，卖家开始进入市场。
他说：“房地产市场吸引了众多买家。”
从全国范围内看区域市场，CoreLogic报告说，黄金海岸是本季度最繁忙的全国拍卖区域，有546套房屋落槌。
黄金海岸拍卖清盘率从6月季度的26.6%增至9月季度的37.6%。
该地区在2018年9月季度的清除率为32.7%。
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