媒体和科技公司推动了欧洲办公市场的需求

来源：新浪 2021-02-08 16:19:08

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根据第一太平戴维斯的数据，目前，技术，媒体和电信(TMT)公司在欧洲办公市场中所占的办公空间比例为17%，比去年同期增长了2%。同时，由于历史低位的空置率满足了越来越多的租用数据，欧洲的CBD核心租金同比增长了5.1%。信息和通信技术(ICT)公司占都柏林2019年上半年接收量的160,000平方米(46%)。即使不包括2018年的Facebook交易，信息通信技术公司占用的空间在爱尔兰首都也一直呈强劲上升趋势(见图1)。对于ICT公司在总接收量中所占的份额也一直在增长，这一比例一直在上升。

同样，根据第一太平戴维斯的数据，在柏林，仅在2019年第一季度，ICT公司就占据了45,300平方米，而2016年全年为219,600平方米，2017年为364,500平方米，2018年为209,300平方米。尽管在2017年至2018年之间收货量略有下降，但这是由于供应不足，因此吸收率仍然很高。由于柏林的空置率低(1.5%)，2019年的预售状态为70%，因此未来两年中超过50%的管道(180万平方米)也已经预租。因此，越来越多的公司正在计划进一步前进，正如2019年第一季度最大的一笔交易所示，索尼 2020年从慕尼黑迁至柏林，在波茨坦大街的'ZENTRALE'物业中占地8,200平方米。

在巴黎，2019年第一季度，``四大''科技公司之一在巴黎中心西区签署了5,600平方米的租赁合同，并与合作运营商达成了几笔交易。此外，另一家四大科技公司即将在巴黎中央商务区签署租约。在阿姆斯特丹，近期类似的交易也涉及PerformGroup / DAZN(在Savills的建议下)，今年5月在市中心获得30亿，Snapchat在4月签署了一项新的长期办公室租赁协议，云计算软件公司Nutanix在3,500m²的土地上3月，在阿姆斯特丹西部的霍夫多普(Hoofddorp)办公空间。

Savills欧洲研究团队副研究员Mike Barnes说：“在我们分析过的大多数城市中，ICT公司的份额正在增加。显然，这种趋势正在影响各自的办公市场，房东必须跟上该部门不断变化的业务需求，例如最高质量的互联网连接和提供灵活的办公空间，以保持盈利并确保继续占用他们的办公空间。”

第一太平戴维斯欧洲跨境租户咨询总监马修·菲茨杰拉德(Matthew Fitzgerald)表示：“全球技术行业持续增长，因此，我们对欧洲办公场所对办公空间的需求不断上升，我们不感到惊讶。例如，都柏林特别受益于高科技公司的对内投资，这些公司被多种因素吸引到该国。吸收水平下降的原因不是由于需求减少，而是在大多数情况下由于供应不足。事实证明，办公室空间的净吸收率相对不变。这意味着尽管使用量可能有所下降，但占供应量的比例却相当稳定。”