曼哈顿公寓销售有史以来最差 跌幅为30年来最大
来源：搜狐 2021-01-28 13:20:39
由于Covid-19危机后的房地产锁定和城市飞行，市场第二季度曼哈顿公寓销售出现了三十年来的最大降幅，也是有史以来最糟糕的季度。
根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的报告，第二季度的销售总额下降了54%，是30年来最大的百分比下降。销售价格中位数下跌18%，至100万美元，为十年来最大跌幅。
指南针称，该季度只有1147笔销售，是有记录以来最低的。
尽管数据是向后看的，并且反映了大流行期间房地产市场和纽约市经济的突然关闭，但下降的程度表明曼哈顿房地产必须走多远才能恢复。从3月至6月22日，禁止经纪人展示公寓，因此，买家只能在过去一周内重新开始购物。
Miller Samuel / Elliman报告说：“曼哈顿在整个第二季度一直关闭，直到最后一周。”
虽然达成交易可能需要一段时间，但6月份的销售合同也有所下降。报告称，6月份新签的合作公寓合同数量比一年前下降了78%。公寓签约量下降了74%。价格在200万至400万美元之间的合作社在6月受到的打击最大，下降了86%。
经纪人说，自从上周取消对亲自看房的禁令以来，生意已经开始急速回升，大量的买家在寻找公寓。
布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)首席执行官贝斯·弗里德曼(Bess Freedman)说：“代理商正在不断前进。”
然而，许多潜在的买家(尤其是富人)已于夏季离开城市，在汉普顿，新英格兰或西方地区扎营，直到秋天或更晚才可能重返市场。考虑到健康问题以及Covid-19危机对纽约设施和基础设施的持久影响，有些人可能不会回来。
买家期望的折扣交易是否会实现还有待观察。分析师说，由于交易很少，因此真正的定价仍然是一个未知数。到目前为止，卖家仅将价格降低一位数，这可能无法吸引当今打折的买家。Halstead经纪人Fritz Frigan的研究显示，到目前为止，报价要价降低10%以上的买家大多被拒绝了。
“卖主不能嫁给大流行前的价格，”弗里德曼说。“每个人都必须对新环境保持理性和公平。”
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