深圳严查购房人和资金来源 违规3年不能买房

一周内第三道新规!深圳严查购房人和资金来源，违规3年不能买房

1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知(下称《通知》)。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。

《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;2.购房人的社会保险或个税清单材料;3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”某专家表示。

《通知》还强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。

“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”业内人士表示。

在1月23日通知发出之前，1月20日和1月22日，深圳已经出台了有关居民家庭住房登记方面的规定。

1月20日，深圳市住房和建设局对深圳市不动产登记中心下发一份《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》。此次的函件中，关于居民家庭住房登记问题方面，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证。

1月22日，深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。通告表示，经核实，华润城润玺一期有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，将暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统。暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

02

挂牌1小时便成交，数小时跳价40万上海魔幻楼市遭新政“泼冷水”

最近的上海楼市，给人两种感觉——第一是行情好、热度高。第二是万物皆刚需。在一个完全的卖方市场，上海的购房者不仅摇中号的几率极低，还被置于购房鄙视链的最低端。

“房住不炒”的基调下，区域楼市过热现象一旦出现是绝对要遭调控暴击的。

于是，1月21日晚间，当一些购房者还在观望的时候，上海楼市新政汹涌而至，给市场打了个措手不及。

这次新政的针对性和精准性非常明显。不论是关于夫妻离异的限购升级，还是增值税免征年限从2年到5年的调整，或是土地市场供给的增加、商品房销售的管理等等，上海新政的核心是要严打“伪刚需”这类炒房客，让“真刚需”上位，实现买房梦想。

只是，对于刚需而言，一切都回不去了。因为核心区确实到了一房难求的地步了，而且价格也已经起飞，同时，刚需们还要面临手中货币贬值、市场预期上涨等因素，所以，留给刚需的时间真的不多了。从上海近远郊和环沪区域的风向来看——上海的刚需外溢是必然过程。

03

孩子成绩差，咱房价就跌了!学区房家长为保房价，自发组织业主补课队

家长们深谙楼市里的一层微妙关系：孩子读书成绩越好，小区房价就越高。就这样，一帮最聪明的深圳家长们，率先把共享经济思维用在了给孩子打鸡血上，俗称"鸡娃"。他们希望借助学区成绩的提升，“曲线”拉动房价的上涨。

近日，深圳某小区业主竟自发组织成立了“业主补课队”。在业主群里，一位业主呼吁甄选“211、985”院校毕业的业主，分配相应的科目给孩子们补课，在这则消息后，还有不少业主报名响应。

这则发生在深圳小区的真实案例，多少反映出了当下学区房的疯狂。更为离谱的是，深圳之外，上海、北京、杭州也不乏这样的家长群。

疯狂的房价背后，人们开始探究到底是什么因素推动了这轮学区房的暴涨?

资金的流动性释放、人口政策的出台、楼市的成交火热，都为学区房的上涨提供了有利条件。但推动这轮上涨行情的核心原因，还是2020年3月份公民同招(指公立学校和私立学校同时招生)、民办摇号政策的出台。这让家长们以往认准优质民办学校打造的升学路径，发生了根本性动摇。

04

城区常住人口300万以下城市“零门槛落户”后，靠什么吸引人才?

“零门槛”意味着什么?记者了解到，此前在福州落户有房产和年龄的要求，目前这些限制都已取消。想在福州落户，只需带着身份证和户口本，去落户地所在的派出所办理即可。“没有任何限制，只要你想迁，带着证件来就可以。”落户速度之快也超过以往。据媒体报道，新政实施的首个工作日，第一位落户者办理手续仅用7分钟。

有专家分析指出，“零门槛落户”日后将成为标配。未来除了个别超大城市的部分区域之外，全国城市的户籍门槛将基本被踏平，成为真正的零门槛。

如果说放开全面落户只是开场，后期各个城市比拼的就是“产城融合”的程度。具体条件来说，就是逐步改善他们的居住状况，完善公共服务水平，提高基础设施建设标准。否则会导致城市基础设施建设压力不堪重负，反而会给这些新进城落户的外来人口增加生活成本，提高生活压力，带来不必要的负担。

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外来人口连降5年后，北京房租终于降了!“人抢房”变“房等人”

受到疫情、外来人口数量回落等多方面因素的影响，北京房租价格近一年来“跌跌不休”，告别了长久以来只涨不跌的状况，整租交易的套均租金同比2019年下跌了7.70%。

贝壳研究院高级分析师黄卉提到，本轮的租金水平下跌基本在市场预期之内，一方面，北京租金水平继续大幅上涨的动力不足，经历了2012年以来的几轮上涨，北京租金水平已经不低，随着更多的租赁房源持续入市，租赁市场的供需结构不断优化，供需矛盾会得到解决;另一方面，在疫情的叠加影响下，租赁需求规模有所缩减，也进一步增加了租客的议价空间。

除了市场上的个人房源受到影响外，2020年北京持续下跌的房租也导致了长租公寓市场的动荡。疫情也在一定程度上加速了行业的净化，淘汰了一些实力较差的长租公寓企业。

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广州所有银行已“停贷”?业内人士：没有贷款额度，申请房贷只有等

有大V通过微博爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V爆料称，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

记者拨打了光大银行、招商银行、广发银行的电话。一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从政策来看，去年年底最后一天，央行发布了房贷五类分档，“从去年房贷投放来看，尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降，占全部贷款的29%，但是我们发现特别不均匀，热点城市房贷的增长明显增加，资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅，创造了近年来新高。

在李宇嘉看来，除了广州之外，很多热点城市可能会跟进，“现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务办理上按照监管规则来做。”

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传郑爽甩卖上海豪宅：挂牌价1.3亿，验资5000万可看房

半个月前，明星郑爽在微博晒出一套价值1.5亿的豪宅，配文“2021年要独立”。半个月后，因代孕事件而遭到封杀的郑爽，疑似正在打折出售这套豪宅。

1月22日开始，上海的房产中介们纷纷在朋友圈刷屏，一套复兴珑御630平方米的空中别墅急售，挂牌价1.3亿，低于市场价2000万，要求付款方式快、周期短。

复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门，因占位存在明显优势，以及对口黄浦区重点小学蓬莱二小，三年前复兴珑御二手房的单价就超过10万，目前正在挂牌的房源单价接近17万。

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2020年北京土地市场：楼面价创5年新高!不限价地块成交占75%

2020年的北京土地市场落下帷幕，从总体来看，北京市土地市场的宅地楼面价和溢价率止跌回升，成交楼面价创近5年新高，成交结构转变成不限价地块为主力，限竞房和共产房地块成交均大幅回落。

合硕机构首席分析师郭毅指出，在“三道红线”的政策下，企业会更加理性地判断市场，拿地的动作更加谨慎了，很多龙头房企都明确了聚焦核心城市的拿地策略，尤其是北京这样产业扎实的一线城市，房企会持续加大对这类城市的投入。

从成交地块的性质来看，2020年北京土地市场的不限价地块成交量为37宗，成交面积从2017年的0供应，大幅增长到2020年的464万平米，占比75%;限竞房地块成交量为8宗，成交面积从2017年的646万平米，下跌至2020年的95万平米，占比15%;共产房地块4宗，成交面积59万平米。

相比之前的全面开花，2020年限竞房用地仅出现在昌平、大兴、房山以及朝阳东坝等区域，除房山区域外，2020年同一片区限竞房用地限均价大多有所提升。

随着市场需求的不断改变，北京的土地供应政策也在持续微调中。今年部分地块的“7090”政策有所放松，近期还推出了新型的“共有产权商品房”，从细节方面对土地、产品进行调控。

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房本办理难投诉问题采访追踪：房本办理难难在何处?

北京房山窦店镇世界名园小区B区18号楼业主反映，开发商私自将1楼由住宅改为商业，导致入住10年拿不到房本。2018年4月，房山区法院判开发公司“于2018年12月31日前办理房屋所有权证”，但至今没有下文。

近日，新华社记者根据从国家政务服务平台等渠道了解到的线索，分赴河北、江西、北京、广西、山东，调查投诉百姓遭遇的房本难题，追问政府解决办法。