大流行加剧了住房供应问题-经济学家

Covid-19大流行加剧了住房短缺的长期趋势，这种情况已在房价和租金中得到反映。

据三一学院(Trinity College)经济学家罗南·里昂斯(Ronan Lyons)说，他在房地产网站daft.ie的最新报告中说，待售房屋的数量很少，加上新房建设的减少，已经使人们意识到了这一点。变成了前所未有的供应短缺。

他指出，自大流行3月份到达爱尔兰以来，市场上的供应量从未超过20,000处。

在本月初，市场挂牌量低至15,390张，较2019年同月已低的数字下降了三分之一。

他将这与2007年以来的13年中的情况形成对比，当时的任何时候，平均可售房屋数量仅略高于40,000，2008年达到峰值63,000。

他说，这已转化为住房价格的强劲上涨，尤其是在下半年。

daft.ie住房报告基于房地产上市时的清单价格。

据计算，在截至12月的一年中，平均标价上涨了近7.5%，是三年来的最大涨幅。

该报告指出，价格在4月至6月底的三个月内下跌，然后在下半年强劲反弹。

中央统计局的最新官方数据是基于印花税的，因此可能有些滞后。这表明，截至10月的一年，全国住宅房地产价格已小幅下降。

经济学家预测，当大流行在今年早些时候爆发时，到2020年房价将下跌10%或更多，然后再修改这些估计数，以反映自那时以来不太严重的情况。

“首次封锁使建筑业停顿了，而全年的限制使市场上出售的二手房数量蒙受了损失。结果是，在线购买房屋的供应处于凯尔特时代之后。老虎低落。”罗南·里昂(Ronan Lyons)在他对daft.ie的报告中说。

“到2021年，社会和经济活动的正常化无疑将使局势有所缓解。然而，潜在的问题仍然存在：在未来几十年里，对住房的强烈需求的国家，新房供应的长期和日益恶化。”

经济社会研究所(ESRI)最近的一份报告指出，2016年至2040年期间爱尔兰的净人口增长将近100万人，届时，估计总人口将超过560万人。

据中央银行估计，未来二十年，为了跟上需求的步伐，每年将需要建造28,000套新房屋，尽管中央银行认为这一数字可能会接近每年35,000套。

根据各种估计，今年建筑业将交付16,500至19,000个住房单元，比去年完成的21,000个住房减少。

由于大流行的限制，建筑工地在三月和四月被迫关闭了几个星期。