英国第二次封锁可能使伦敦租赁市场陷入困境

一份新报告显示，第二次英国封锁可能威胁到伦敦租金的进一步贬值，2020年第三季度伦敦租金与一年前相比下降5.2%。

根据周二上市网站Zoopla的季度租金指数，截至9月份的三个月，英国首都的平均租金降至1,596英镑(2,112美元)，创下该国任何地区或城市的最大跌幅。租金报告几天后在英格兰第二次被封锁，自春季以来，政府首次强迫非必要的零售，餐馆，酒吧和体育馆关闭，以减缓新一轮的Covid-19浪潮感染。

尽管有新的限制，尽管仍处于开放状态的房地产行业中许多人仍然乐观，但房屋销售仍将保持强劲，但城市租赁市场可能并不那么幸运。Zoopla的分析显示，伦敦的秋季租金与英国其他地区的租金上涨之间的巨大分歧“很可能在额外的封锁期间根深蒂固”。

除伦敦外，在大流行期间，英国的租金已设法抵消了适度的涨幅。在全国范围内，首都以外地区的平均租金在今年第​​三季度上升到每月890英镑，比去年同期增长1.7%。

根据Zoopla的数据，第三季度租金增长最快的英国地区是东北地区，该地区的平均租金为每月520英镑，比去年同期增长3.2%。

大流行在不同方面打击了伦敦市场。短期的租赁市场已经干tourism，没有旅游业，而伦敦市中心的主要租赁市场却遭受了打击，因为伦敦的办公室工作人员选择在城市外进行远程工作。

根据Zoopla的分析，作为核心中央商务区的伦敦市区，住宅租金的年度下降幅度最大，同比下降了11%以上。

但是，各地之间的租金增长差异很大，并且城市外围地区的绿化带给人们带来了好处。过去一年，贝克斯利，哈弗林，萨顿和布罗姆利等外城区的租金价格均出现了正增长。

伦敦租金的总体下降反映了西方国家大都市地区的趋势，在那里，从市中心到人口密度较低的郊区和地区的外流，加上在大流行期间广泛的工作流失，共同打击了城市租赁市场。

英国城市曼彻斯特，伯明翰和苏格兰首都爱丁堡的租金价格也同比下降，分别下降了0.1%，0.5%和1.6%。