无论是自有房还是租住房 人们对房子的要求都有一个自己的标准

房子作为社会的硬通货，自古以来国人对房子的渴求从未停止过，人们将房子视为安身立命的场所，认为有了房子才算有了家的归属感。

无论是自有房还是租住房，人们对房子的要求都有一个自己的标准，只不过比起自有房的独立权，租房就会让人会觉得有所限制，因为在这之中涉及到了房东和房客的关系，有时候还会有一个第三方的介入关系。

为了规范我国的房屋租赁市场，在近期公布的《民法典》中，对房屋租赁的相关法律条例有了明确规定，并在2021年1月1日起将会正式实行。其中的6条新规，不仅更好地保障了房屋租赁市场，还与房东和房客的利益紧密相关。

租赁期限

根据新规规定，对于房屋签订的租赁期限，最长不得超过20年，超出规定的年限，将被当作无效部分。如果无法确定租赁期限的，可视为无限期租赁，房东与房客之间可以通过协商再决定，双方可提前通知对方是否续租。虽然长期的租赁合作，会让双方都比较省心，但为了合法稳定的租住，最好还是约定固定期限。

房屋所有权出现问题纠纷

房客所租住的房屋，如果因为房东的债务或者其他相关因素，导致房屋陷入法律权属纠纷，或面临查封时，据最新《民法典》的规定，房客可立即向房东提出解除租赁合同关系，并要求房东赔偿全部租金。

房屋转租

在房屋租赁市场，转租的情况并不少见，一手租客找房东把房子租下来，再以自己名义转租给其他二手租客，从中赚取房租差价，或者是租客由于工作变动等原因，无法再继续租住的，但合同又还没到期，为了押金不受损失，租客会将房子自行租给别人，期满再向房东索取押金。

其实这种情况在一定程度上，不仅扰乱了房屋租赁市场，还让很多房东以及二手租客利益受损。根据新规规定，一旦房东发现自己的房子，在不经本人同意的情况下，就被转租出去，房东有权立刻解除合同关系，但如果在房东知晓房子已被转租后，在6个月内无异议提出的话，将被视为同意转租，原签订合同仍然具备法律效应。

有居住权的房屋不得出租或出售

按照新规规定，从2021年起，房子将会被确定居住权。一旦房子确定了居住权，按法律规定，则不能被出租或者出售，同时也无法继承。所以，租客在租房时，切记询问清楚，所租房屋是否确立了居住权，避免产生不必要的租赁麻烦。

承租人有优先买房权

在房屋出租过程中，房东由于种种因素，着急要把房子卖掉，让租房人搬出租房，相信很多租客都不愿意经历这样的事，虽然有合同保护，但出于人情世故方面，也不好继续租住下去，因此不得已要面对临时找房搬家的问题。

针对此种情况，新规做了明确规定，出租人如果打算卖掉在租房屋，尽管承租人未必有意购买，出租人也应当首先告知房客有购买此房的优先权，如不告知，房客可向房东提出索赔要求。

房客自行对出租屋改造装修

无论是买房还是租房，人们对于居住环境，一般都会有自己的追求和喜好，所以有部分租客在租完房子后，为了能让自己住得更舒服一点，会根据自己的喜好对房子进行一定的“改装”行为。

根据新规规定，租客不得在未经房东本人的允许下，擅自改造房屋原有结构和样子，否则房东将有权向租客索赔，并要求将房屋恢复原样。因此，如果租客对房子确实有想改动的地方，可以提前与房东做好沟通，经允许后方能进行。

除此之外，按《民法典》规定，有三类房子是不符合出租条件的，各位在租房时需要重点注意：未达到国家装修标准的房子，比如甲醛超标的新房就不具备出租条件;不符合居住条件的房子，比如地下室、停车库、天台等改造的租住空间;以及没有进行网签备案的房子，均不符合住房出租条件。

总而言之，不管是房东还是房客，在租房时，总归希望能和平共处，若发生了利益冲突，除了明文规定的内容，还是需要双方之间相互理解和包容，需要多一点“人情味”才行。不知道各位“打工人”，有过麻烦的租房经历吗?