资本和劳动力紧缩拖延共同影响房地产项目

由于开发商面临严重的流动性和劳动力短缺，即使解除了封锁限制，整个城市的大量房地产项目的建设也没有重启。

尽管劳动力短缺可能在未来几个月内得到解决，但资本短缺可能会持续更长的时间，这可能会引发螺旋效应，从而导致住房延迟，现金流问题以及资本成本显着上升。

covid-19危机可能对大多数企业和整个经济造成了严重破坏，但对本已面临长期放缓的房地产行业的影响尤为严峻。

除了劳动力和现金短缺外，还有第三个因素是需求不足。银行在放钱方面仍然保持谨慎。甚至那些正在购买的客户都在要求时间付款。虽然可见绿芽，有人在访问我们的网站并要价很多，但现金，劳动力和需求这三个因素都很重要，需要振兴才能使其发挥作用，联合创始人Niranjan Hiranandani说道，平谷集团。

在班加罗尔和金奈设有项目的Shriram Properties Ltd董事总经理M. Murali表示，虽然6月的实地考察已开始缓慢，但对正在进行的工程建设产生了重大影响，移民工人无法返回。

“ ...我们大约90%的项目工人来自西孟加拉邦，贾坎德邦，北方邦，比哈尔邦，而不是当地人。在本地，今天没有足够的工人。我们正在努力解决问题，以便工程能够适当恢复。”穆拉利说。

几个房地产项目面临延误，在病毒爆发之前被搁置了。三个月后，情况只会变得更糟。

Liass Foras房地产评估与研究公司首席执行官Pankaj Kapoor。公司表示，只有40-50%的项目已经恢复工作。

“需求萎缩和劳动力短缺只会加剧压力，信贷和现金流都将受到影响，支出与建设进度有关。无论如何，有几个项目属于高执行风险类别，并且现在只会增加。”卡普尔说。

Anarock房地产顾问公司在最近的一份报告中表示，四月份至六月的前七个城市的房屋销售从去年同期的68,600套下降了81%，至12,270套。在此期间，项目发布量也下降了98%，仅发布了1,390个单位。项目启动包括在班加罗尔的两个，在浦那和加尔各答的每个。

向开发商提供贷款的Nisus Finance Services Co.董事总经理Amit Goenka表示，供应方面存在巨大的中断，整个印度的项目正在以平均30%的产能运转，因此，如果项目失去六个月或更长时间。

“ ...当前客户的流入已趋于零，贷款人对此保持警惕。相对于总需求而言，仅有大约30%的资金(约2500万至300亿卢比)可用。开发商愿意为流动资金的借款成本支付更高的溢价，并且只在可能较早交付的项目中使用现金。更长的妊娠期，更大的项目搁置，”戈恩卡说。

仲量联行印度公司执行董事朱吉·马瓦哈(Juggy Marwaha)表示，在目前的情况下，即使许多建筑工人都在努力将他们带回来，但大多数农民工都不愿返回。他说，流动性问题只会使情况变得更糟。