楼盘验收要多久「如果开发商楼间距不符合国家规范」
来源： 2024-03-10 18:16:27
交5万定金认购房子，突然收到开发商“催签函”，拒绝签合同要赔钱吗？验房时发现房屋存在瑕疵，只能打碎了牙往肚里吞？近日，长沙不少消费者在买房时就遇到了类似的问题。
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交5万定金认购 收“催签函”要求限期签约
因部分条款不公平拒签合同
开发商要担责吗？购房者要赔款吗？
最近，长沙合能·枫丹丽舍小区的不少购房者，先后收到了开发商寄来的“催签函”，要求他们在规定日期内，赶往售楼中心签订《商品房买卖合同》，否则开发商将单方解决合同，并由购房者支付5万元违约金。
今年七月，陈先生就与合能·枫丹丽舍小区开发商签订了《商品房认购书》，并缴纳了5万元定金，但直到今天都没有在《商品房买卖合同》签字，条款中关于“交房条件”的约定，是其中一大重要因素。
购房者 陈先生：合同约定2021年3月30日之前或者开发商另行通知的时间，他这个合同等于说我2021年3月30日前交房也可以，或者2025年交房也可以，2028年交房也可以，这个拟定的交房时间没有任何作用。
除此之外，部分购房者查看合同内容后发现，关于“免责整改期以及逾期交房违约责任”，购房者郭先生表示，开发商违约按万分之零点五的比例，业主违约要承担万分之三的违约金，买卖方存在不公平现象。
根据商品房认购书约定，乙方在签订认购书之前，甲方应对《商品房买卖合同》的相关文件内容进行公示和解释。
昨天上午，记者陪同购房者们找到了开发商，但工作人员却采取了回避的态度。
截至记者发稿前，开发商仍未就购房者的质疑做出正面回应，对此，湖南金州律师事务所律师黄康认为， 由于“商品房认购协议”并未涉及到《商品房买卖合同》条款，买受人有权对合同中的不平等条款提出异议。
2
新房交收多瑕疵 “竣工验收备案表”未办理
开发商表示“五方主体竣工”即可收房
业主有权拒绝收房吗？
长沙市民喻先生去年5月份在岳麓区麓谷小镇购买了一套房产，约定今年10月31日交房。但喻先生验房时却发现，这里所谓的“精装房”存在不少瑕疵。
喻先生经过了解，对于新房不满的业主，不止他一人。
有业主调查发现，除了房子存在问题外，小区现在所需要交付的4栋8栋以及9栋的建筑工程竣工验收备案表都并未办理下来，而如今开发商急着办理交房手续，这般草率的做法，让他们很不安心：难道不应当整改到位达到收房标准后再来收房吗？
对此，麓谷小镇的开发商负责人表示，根据合同约定，目前，已经过了收房时间，因此，他们这才通知业主前来收房，至于新房内部存在的问题，他们已经找来施工人员，对业主提出的房屋问题进行整改，并未回避。对于业主所说的三证两书一表并未办理齐全一事，他们认为，该三栋房子已经通过五方验收，业主可以按照合同要求进行收房，并不影响整改。
律师黄康指出，如果业主和开发商在商品房买卖合同中，明确约定房屋交付标准为五方验收，因为该约定并不违反法律规定，故对双方均有法律约束力。但开发商在通知业主收房时，应当向业主提供《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》等相关文件，如缺乏该文件的，业主有权拒绝收房。
沟通之下，开发商表示，对于建筑工程竣工验收备案表的办理，还需两个月时间。目前，他们将对急迫收房的业主优先进行整改，双方就此事达成共识，矛盾化解。
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