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苏州好地段「2021年苏州哪里买房潜力大」

来源:   2024-03-10 16:16:10

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

苏州改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

姑苏的胥江有这样一个新房项目,项目名为华发公园首府。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:华发公园首府,你会是苏州改善客的答案吗?

项目基本信息 项目名称:华发公园首府 参考单价(元/㎡):36346 地址:古城区桐泾南路与胥江路交汇处

点击卡片查看详情:


项目特点 优势

距离地铁站点直线距离仅141米,出行便利。

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好,可观赏水景、河景、江景。

绿化水平较高,居住环境较好。

劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合“改善中的改善”。用雄厚的资金,你可以在城市的清幽地带坐拥一个高品位的豪宅。


地段配套

华发公园首府位于姑苏。


交通情况

距离地铁胥江路站直线距离约141米,公共交通配套非常完善。

商业资源

1.5公里生活圈内有狮山永利广场、瑞祥全球购(石路国际商城)、石路国际、亿盛购物中心(装修中)、亿象城、世茂运河城F座、泰华东楼、西城永捷生活广场、天虹CC Mall、苏纶场、泰华商城西楼,商圈繁荣,购物便利。

教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有苏州市立医院(道前街)(三级甲等医院)、苏州化工职业病防治院、苏州东吴中西医结合医院、金阊医院、苏州沧浪医院(友长街)、苏州大学附属第二医院(三级甲等医院)、横塘人民医院、苏州市红十字会老年病康复医院、宿州市农村合作医疗定保险点医院、苏州市红十字老年康复医院、苏州市中医医院(三级甲等医院)、苏州同济医院、苏州市城镇职工医疗保险定点医院,医疗资源丰富。


产品评测

华发公园首府属于普通住宅。

由苏州铧顺置业有限公司业股份有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。


小区环境

小区容积率:1.8

小区绿化率:0.37

小区自然环境较好,可观赏水景、可观赏河景、可观赏江景。根据规定,新建居住区内绿化率不得低于30%。因此,本小区的绿化率水平偏高,能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是华发物业。


户型解读

华发公园首府简装交付。该项目有多种户型可供选择:


户型1:

户型2:

户型3:豪华大户型

面积:200平

户型4:

从主力户型来看,该项目可作为入手胥江的上车盘。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。


以下为胥江的几个主要的二手房小区的相关情况:

驿东苑(建筑年代:2017;均价:26718.9元/㎡) 苏纶里(建筑年代:2012;均价:39729.7元/㎡) 保兴里30号院(建筑年代:2011;均价:21190.9元/㎡) 胥江岸花园(建筑年代:2010;均价:32825.3元/㎡) 锦邻缘(建筑年代:2010;均价:26559.2元/㎡)


胥江其他新房楼盘:

目前胥江的在售新盘,还有胥江路2号商业广场,那么这两个项目是否有高下之分?点击以下楼盘卡片查看胥江路2号商业广场项目详情。


同价格段本市其他新盘对比:

目前苏州的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对华发公园首府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读:

【世界房价最高的城市,中国独占四席,真的很可怕吗?】近日,机构数据显示,全球房价最高的10座城市中,有4座城市来自中国。其余三个城市分别是上海、深圳和北京。不出意料如果有人问中国房价最高的城市哪几个,相信全国人民都能说出这四座城市的名字。不过,这四座城市的房价高真的有那么可怕吗?北京和上海更不用说,有钱人前几年多喜欢在这种大城市、国际都市买房。如果这些城市的房价低廉,所有人都能买得起房,那么众多的“漂”们找到工作稳定了之后还会离开吗?所以说,虽然世界前十的高房价城市中国占据了四座,但这并不能说明房价高得离谱。来自房产老J,点击阅读原文



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