苏州涨价最快的小区「苏州二手房成交量走势」
来源： 2024-03-10 16:16:01
猝不及防！苏州又一小区房价天花板被捅破！
今天，我在链家网上看到，沧浪新城学区房世茂运河城和茂苑二期，一套二手房成交单价高达44755元/㎡，破历史记录！
图源：链家
要知道，当下苏州二手房挂牌量破10万套，成交低迷，在这种情况下，世茂运河城和茂苑二期却高价成交，非常少见！
更关键的是，翻开小区去年的成交价，同样的面积单价还停留在3.8万/㎡左右。短短1年时间，涨幅近7000元/㎡，不得不说，业主们真的是赚大了。
赚大了！世茂运河城和茂苑二期二手房成交价破4.4万/㎡！一年涨7000元/㎡！
世茂运河城和茂苑位于姑苏区沧浪新城，分为二期，整个小区由高层组成，户数比较多。
图源：链家
我发现的这套高层房源，于5月23日成交，周期仅38天。房源建筑面积61㎡，1室1厅1厨1卫，精装修，成交总价273万，折合单价44755元/㎡。
图源：链家
目前，该小区的二手房均价约40959元/㎡，最近的几次成交均价在3.7-3.9万/㎡左右。往期的成交价也没有超过4.4万/㎡的，这套房源创造了小区的最高成交价。
图源：链家
再对比2019年同期的价格，才能真正感受世茂运河城和茂苑二期的疯狂。去年5月22日，同样是60㎡左右，单价还只有38056元/㎡。
短短1年时间，房价直线飙升近7000元/㎡。
图源：链家
小户型受欢迎！世茂运河城和茂苑二期学区优质，成交周期短！
我发现的这套房源，建筑面积相对偏小，只有61㎡。而在世茂运河城和茂苑二期，最受欢迎的就是这种小户型。
我查询了一下，小区已成交房源中，单价较高的都是60㎡左右的小户型。
2019/12/19，面积62.54㎡，成交单价41574元/㎡▼
2019/7/3，面积62.54㎡，成交单价43812元/㎡▼
2019/6/18，面积62.2㎡，成交单价40997元/㎡▼
值得注意是，该小区的二手房成交周期短，从挂牌到成交不超过1个月的比比皆是。
图源：链家
世茂运河城和茂苑小户型二手房受欢迎的主要原因就是，学区优质！据了解，该小区的对应学区为沧浪新城第二实验小学校 沧浪中学/立达中学。
世茂运河城和茂苑二期位于姑苏主城，周边配套成熟，生活氛围浓厚
我们再来看下世茂运河城和茂苑二期的小区环境，内部生活氛围浓厚，单从链家实拍图来看，整体环境还不错。
有中介表示，不少买房人购买小区小户型只为一张房票，学区用完就会卖掉，因为户型比较小，一家人自己住的话，舒适度不高。
小区内部环境实拍
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图源：链家
小区位于苏州主城区，周边配套非常丰富，生活很方便。
交通上，小区距离轨交3号线新郭站500米，旁边就是友新高架；商业方面，出门就是大润发、家乐福和世茂广场；小区还靠近石湖景区，各类配套一应俱全。
最后，你觉得世茂运河城和茂苑二期学区房值这个价吗？欢迎大家在评论区留言讨论。
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