什么是假精致生活「假精致」

编辑=燕十三

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从消费升级来看，90后比80后活得更加精致，80后偏重于功能需求，90后偏重于社交认同。

从现实生活中来看，90后对于社交认同感的追求远大于功能性需求，比如选车优先考虑一线品牌入门款，包包优先考虑LV等品牌，即便是化妆品牌也要先考虑海外代购产品，生活更强调“精致”。

于是，“消费升级”概念发酵之后，中毒最深的就是90后一代，还没有完全成长起来，消费却已经透支了十年，工资五千，还卡八千。

《人民日报》刊文，说“假精致”掏空了一代人，70后尚且苟且，80后还能硬扛，90后只能选择“假精致”。在房价高亢的年代里，连首付都凑不齐，选择“假精致”是一种“隐形贫困人口”的无奈选择。

与当下的年轻人相比，过去20年、10年前的年轻人，其实，生活换档的机会更大，简单来说，4000元/㎡就可以搞定高新区，现在恐怕得2万 ，才有可能做到这一点。

对于90后一代人，买房变得很难。其一，总房价变高，2009年西安平均工资一年3.4万，2019年西安平均工资一年7.7万，过去十年买房，现在二十年买房；其二，买房难度增加，除了京沪两个城市之外，购房落户是主流，没有户籍想要买房，只能去郊区、新区买房。

最近，关于90后“自杀式”超前消费，有一些辟谣文章，都说到一个问题，难道90后提前花钱有问题么？人均负债12万，并不可怕，可怕的是高负债成为毒药。

关于生活，“假精致”比“高房价”更可怕，一个是消耗品，一个是耐用品。在资产收益率碾压劳动收益率的时代，“假精致”很容易毁掉一个人。

—PART2—

一提及买房，很多家庭都是强调不急在一时，等一等再说，在等待的过程之中，西安房价从3000元/㎡到6000元/㎡，再到9000元/㎡，再到12000元/㎡！

2009年的时候，西安有不少便宜房，例如，融侨馨苑3873元/㎡，金泰假日花城3862元/㎡，即便是天地源枫林意树也才4910元/㎡。但现在这些房子全部2万 ，时间会等待90后变得更现实一些吗？

可以看一下，西安房价十年对比《十年房价涨幅！41个板块对比，西安原来如此！》

1、城南板块，2008年均价4772元/平，2018年均价16074元/平。

2、城北板块，2008年均价3567元/平，2018年均价16302元/平。

3、城西板块，2008年均价4266元/平，2018年均价14128元/平。

4、城东板块，2008年均价4052元/平，2018年均价16127元/平。

5、城内板块，2008年均价5257元/平，2018年均价13066元/平。

6、长安板块，2008年均价3450元/平，2018年均价11254元/平。

7、西咸板块，2008年均价3500元/平，2018年均价12500元/平。

备注：1、以上二手房数据来自于安居客，建议减掉2千/平；2、西咸案例仅有一个，2008年为多层产品，2018年为高层产品，不算匹配。

房价周期波动，这种颠扑难破的历史难题，西安一定难以幸免！买房不仅是为了赚钱，更重要的是为了抵抗通货膨胀，为了求一份安定。

想一想，十年前，30万能够全款买房；十年后，30万够付首付吗？未来可能会有不少人年薪20万，却还要不断租房，其实，北上广深这种情况已经很多了，苏杭也有不少。

近年来国家对于地下钱庄、影子银行打击十分猛烈，又有P2P不断暴雷，民间资金缺少有效的投资出路，大妈们从一片雷雨的借贷破产潮中醒悟，很快成了坚定地投资客。

这一现象，不是西安特产，资金只会流向高产出的城市，聪明资金越多，市场投资氛围越热。2016年以来西安在全国资金潮冲击之下，所带来的涨幅比2006-2016年十年都多，为什么？西安楼市低洼价值被发现，一旦注水，必然是江河肆意。

西安房地产还没有到尾声，可以说，还有很长的一段路。因为，西安的主城区人口1200万还没有达到，城市化率与人口城市化率之间还有空间。

不要只看高房价，在这些烟雾缭绕的掩盖之下，西安还有很多买不起房的打工族，基础性需求十分旺盛。而这些都是楼市长期发展的动力，而这些潜在需求还没有被重视起来，也没有被市场发掘。

—PART3—

动辄预判西安未来三个月走势、半年走势的专家，大部分都是“瞎蒙”，西安市场作为政策和市场双重调控的市场，专家们既猜不透市政府，也摸不清楚市场流向，无论是判断好坏，都是一种不负责任的态度。

因为，当我们无法确定地产宏观调控政策的方向和深度，我们自己没有办法预测市场资产价格的趋势，不要说三个月，专家们能预测到下个月批多少房源么？

＞备注：数据来源《中世咨询》

事实证明，西安市每一次调控都是有效的，但每一次调控的政策使命不同，究竟是抑制需求、挤压需求、引进人口、还是挤压泡沫等等，都不一定。对于西安市场最好的调控就是：短期“分流”需求，长期“拆分”需求，实现稳增长态势，不急不滞。

对于普罗大众而言，买房最好的温度计，就是银行信贷，如果银行信贷收紧严厉打击，就说明略有不稳，如果广泛宽松，说明是市场向好，但究竟是顺周期操作，还是逆周期操作，关键还要看家庭情况。

但有一点可以明确，与其高风险刷信用卡，透支生活，搞“假精致”，真不如挤压自己，买套房，就算有一天人生崩溃，至少一套房产，还有机会换取下一次东山再起...

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