苏州n+1租房「安居客苏州」

来源： 2023-04-02 10:16:48

对于在一二线城市生活的人来说，居住花销通常占据了日常支出的较高比例。有不少网友曾吐槽大城市的房租，表示"如果想要住得有品质一些，每个月几乎要拿出工资的1/2支付房租""北京三环里租一个卧室，也就10平方米，就要3500块。"

房租不断被诟病的同时，不少城市也在寻求解决方案。前不久，苏州就出台了《苏州市出租房屋居住安全管理条例》，《条例》中明确规定：使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。这也意味着行业内俗称的"N 1"模式在苏州正式合法化。

"N 1"是否就是传说中的"隔断房"？

"N 1"并不是一个新词，早在几年前，租赁市场上就出现了"N 1"房源，之前热播的电视剧《欢乐颂》中也能看到这种租房模式，剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。

要说"N 1"是否就是"隔断房"，不得不说，两者还是有本质区别的。和群租房随意隔断、存在安全隐患的隔断房明显的区别在于，"n 1"模式对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗，隔断材料应当采用轻质不燃材料、人均使用面积不得低于四平方米等。

既然苏州将"N 1"租房合法化，这种模式就必然存在一定优势。有专家指出：一个房子本来是两居室，但是可以分割成三居室，每个房间的租金就没那么高，租客的压力就会变小，同时房东的收益也会相应增多，是一个双赢局面。举个例子来说，一套120平方米的房子，改造前可以租给3 个租客，每个租户每月支付1000元，房东可获取3000元租金；改造后，大约可以租给5个租客，每个租户每月支付800元，房东可获取4000元租金。

从租客角度看，租金压力减轻了；从房东角度看，收益增加了，达成了一个较为和谐的租赁状态。

但是对于这项政策，不少租客表现出了深深的担忧：租客减轻压力、房东增加收入或许只是一个理想状态。

"N 1"合法了，租客更忧虑了

租客之所以会选择隔断式出租屋，本质上并不是一种主动选择，而是一种无奈选择。假如条件允许，他们必然更加愿意居住在正常出租屋，不用忍受如此拥挤的环境。但是即便住在隔断房里，租客们对生活品质也是有一定要求的。

但是随着人口逐渐向一二线城市集中、租房空间进一步压缩，市场也在不断逐利，租客们的生活品质将如何保障？

住房品质是租客忧虑的其中之一，还有一个方面更受租客们关注，那就是租金是否真的会降。

如果"N 1"模式能够平抑租房价格、降低租客的压力自然是好事，但如果不加规范，很大可能是隔断出来的房间也是按照正常房间出租，收取同等的价格。有专家认为：除非是限定一套住房的房租总价，否则打隔断并不会明显降低租金水平，允许"N 1"的城市需要细化具体的监管措施，包括是否允许"N 2"、"N 3"，打隔断后房间面积应该控制在多少平方米以上。