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40强小学近7天的带看数据谁“魅力”更大

来源： 2022-12-25 16:16:19

8月一般都是成交淡季，原因其一就是成都的天气实在是太太太热了~

如果能让我们走出空调房，顶着大太阳，踏上看房之路的房源，真是不晓得有多大的魅力？

今天，赞花儿就整理了：40强小学近7天的带看数据！

让我们一起来看看，哪些小学的学区房“魅力”更大？哪些房源能让人愿意花时间去实地勘探？

毕竟现在VR看房挺全面，能使你现场看的房源一定是有初步意向的，所以带看多的房源也可以反映不同买家的偏好；

另外，带看数据也可反映卖家是否诚心出售，因为经过赞花儿最近的看房体验，发现：7天之内无带看的房源，大部分都是房东不诚心出售~

最后，带看数也是另一个维度，可以反映最近热门的学区。

统计日期：2020.8.13日

数据来源：贝壳找房，

备注：去掉车位，公寓

参与统计的一共8022条数据。

房源带看次数分布：

通过40强小学对口楼盘的近7天带看数据，可以看到：
36%房源30天内只有1-2次带看，3-10次带看量在27%，而有10次以上带看的只占到3%。

无带看的房源占比34%，这部分房源是“差”在哪里呢？
赞花儿选取了几个典型房源来说明情况：
1.上翔街21号对口实验小学，机械厅单位房，因为户型都偏小，所以总价门槛低，照理说，应该都很抢手啊？
结果，小区有2套房源出售，1套涨价12万；1套学位被占用；
2.泡桐树街24号对口泡桐树小学，只有1套房源出售，总价365万，127平米左右大户型，所以会筛掉一部分客户；
3.IMC国际广场对口益州小学，新交付，绝大多数房源刚下产权~所以还有增值税；
4.首座MAX对口锦晖小学，无小区环境，大户型为主，总价门槛高，而且很多用来办公；
....
另外在无带看的5118套房源中，56%对口第三梯队非热门小学，所以关注度较少、看房较少。

以上分析来看，一梯队小学带看量＞二梯队＞三梯队。
购房者非常关注：学校热门程度、学位是否被占用、总价是否偏高，是否有增值税等。

从学校维度看：

近7天带看量前三名都被青羊五区承包了~
第一名：金沙小学，其对口房源7天带看量一共968次；
第二名：青羊实验附小，对口房源7天带看量756次；
第三名：泡小西区分校，7天内，对口房源带看次数654次。

但是，带看总量只能从一个方面说明小学的总体热度，比如金沙小学，带看量排名第一，其出售房源量也是最多的！
而有些小学所对口楼盘可能本身房源少，但带看数多，也能说明这些小学有更多人关注。
所以下图按房源/带看数比例排序重新取了top10，这样可能更能反映相对热度！比如传统的名校：泡小、实小、胜西小学、盐道街小学的带看比例就高不少了。

按比例来看，排在第一名的是，七初附小，对口的房源一共56套出售，7天带看次数达到259次。
从楼盘来看：
从大维度统计出的数据，能反应结果，但不太容易倒推原因，只有细化到楼盘，才有可能去分析带看量高的是什么样的楼盘，什么样的房源。

总带看量top10楼盘

1.总带看数量的排名来看，以上楼盘在各自小学划片中，大部分属于性价比较高，总价门槛相对较低性的类型~
比如对口金沙小学的金地嘉年华城A区蓝光凯丽美域，攀成钢板块的馏金岁月，翡翠城中的翡翠城四期...
2.另外还有小部分带看量高，则是因为稀有~
比如对口牛王庙正街小学的恒大都汇华庭，总价单价不便宜，但居住舒适度是其划片中数一数二的...
房源/带看数比例top10楼盘中，基本都是对口高新五区青羊五区~

从文章开篇我们也看过，34%的房源是无带看的，所以有些楼盘可能是某个房源带看高，其他都没什么带看量。
所以最后按单个房源的带看量再看一下：

其中的优品道二期360万、东苑A区278万、华府世家232万、南城都汇汇彩园260万、祥域309万均已下架；
祥域310万、金地嘉年华城A区240万、东苑A区263万都已成交。
唯一剩下还在出售的两套房源来分析一下：
1.二十一世纪花园三期，对口青羊实验附小，近7天带看24次；
2.东苑D区，对口锦晖小学，近7天带看22次；
这两套房源，带看高的主要原因是因为有钥匙、看房方便，性价比其实并不算高~

今天，先来看第一梯队小学：
不知道什么是第一梯队，建议先戳：溜爸最喜爱的40个学区2020版发布！