郑州首套房公积金贷款政策放宽二套房贷款额度要和缴存余额挂钩
来源：网络整理 2022-07-31 10:04:31
卡宝宝网为您提供郑州公积金贷款出新政：首套房贷款额度不与余额挂钩有关的信息，郑州首套房公积金贷款政策放宽，最高贷60万不用和余额挂钩，二套房贷款额度要和缴存余额挂钩。
据大河报报道，郑州已经执行新的公积金贷款政策，购买首套房贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩。
根据郑州市政府发布的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”，公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定：
一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，
二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，
三是月还款额度不超过家庭收入的60%。
这项通知是9月18日开始执行的，故9月18日之后，在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工，贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩。但是二套房贷款额度要和缴存余额挂钩。
按新政，具体贷款金额按三个条件核定
从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调整。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定：
1.贷款金额不超过相应最高限额
其中首套房 公积金贷款，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的首套房 公积金贷款，贷款金额统一不超过40万元。
2.贷款金额不超过缴存余额的规定倍数
即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)
3.月还款额不超过家庭收入的60%
其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
新政策对贷款人有什么影响
新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元，但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，则在贷款额度上会受到一定限制。
能贷款多少钱?(举例)
比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元(缴存时间长的还可以再少一些)，就可以申请到60万元的住房公积金贷款;
如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他们将暂时无法申请住房公积金贷款。
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