成都买房相关政策：银行贷款公证费元以上部分契税收取0.5

最近半年，一直在收集在成都买房的相关政策，比如：购房落户、买房贷款、购房资格、首付金额、还有购房的各种税费。

据了解，在成都买房，除了首付以外，还有很多其它费用。

之前，只知道购房有印花税、公共维修基金、物业管理费，进行一番了解后才明白“花样繁多”。

通常，购房者去购置房产的时候，因已支付大额房款，所以对一些手续费之类的零碎费用不是特别在意，从而被人专了空子。

举例子：200万的商品房，面积100平米。

按照常规来说，需要缴纳1.5%契税，27.5元/平米的公共维修基金，80元抵押登记费，物业管理费，装修保证金，贷款手续费等。

其中硬性费用由200万ｘ1.5%+27.5×100＋80=17580元。

其它费用，如保证金、物业费各个楼盘不同，而办理贷款时有一个公证费二套住房契税缴纳标准，这也是最容易出猫腻的地方。

银行贷款公证费，每个公证处的价格即公证费高低主要取决于当地的司法厅、公证处如何收取的，每个银行都不一样。

按以下标准收费：

额度20000以下的，收取比例为1%。

20001元至50000元部分，收取0.8%。

50001元至100000元部分，收取0.6%。

100001元至500000元部分，收取0.5%。

500001元至1000000元部分，收取0.4%。

1000001元至2000000元部分，收取0.3%。

2000001元至3000000元部分，收取0.2%。

3000001元至4000000元部分，收取0.1%。

4000001元以上部分，收取0.05%。

一、契税

根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1.5%征收，90平以上按照2%征收。

北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

（但是开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。）

二、公共维修基金

缴纳标准：各地不同，成都一般是27.5元/平米。

办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前尚未出售的房屋，开发建设单位应当按照本项规定交存首期专项维修资金。

待房屋出售时，转由业主承担。

三、银行按揭费用

抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套二套住房契税缴纳标准，非住宅550元/套，交给房管局。

四、权属登记费

办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从业主验收房产合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。

收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。

装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

下面是买新房时其它可能涉及到的费用：

七、律师见证费

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。

费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。

八、印花税

征收标准：计税价格×0.05%。

签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

九、保险费

住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。

保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

最后还有一项，绝大部分期房在交房后都与购买时存在面积误差，在这一点上一般实行多退少补。也就是买房时的建筑面积大于实际成交面积，那么开发商将退款；反之，则补款。