当前局势使纳帕的商业房地产市场疲软

自纳帕县发布第一个在家住宿令以来的14个月，许多当地雇主无意让其雇员回到当面工作，这种动荡破坏了该市的商业房地产市场。

Crown Realty Property Management的所有者Randy Gularte说，商业地产，尤其是办公场所，闲置的时间更长，许多租户正在寻求终止租赁或缩减规模。

Gularte说，他还没有看到房东在租金上做出重大让步，因为潜在租户的兴趣还不足以促进谈判。

“企业在说–我真的不需要实体店。我的员工将在家工作，我们将每月开会一次，或聚在一起。” Gularte说。

商业房地产公司Strong&Hayden的房地产高级副总裁Joe Fischer表示，在大流行期间，他已经看到许多租户试图转租其商业租赁，但需求却被抑制了。

他说，如果这种转变对办公空间和商业房地产的需求产生持久影响，那么一些房东将很难适应。

菲舍尔说：“在情感上，很难认为您所购买的东西在很长一段时间内确实是一笔巨大的投资，现在已经不具备过去十年的需求了。”“很多房东还没有意识到我们的市场供过于求非常严重，需求相对有限，这意味着他们的房产将空置更长的时间，或者他们将拥有以低于过去五年的水平进行租金交易。”

詹姆斯·凯勒(James Keller)是豪华房地产经纪人，也是纳帕(Napa)居民，在库姆斯(Coombs)和第三大街的拐角处拥有青年大厦(Young Building)，最近宣布，他打算将大厦二楼的办公空间转变为三个住宅共管公寓，这是他可以做出的决定，因为青年大厦划为混合用途。菲舍尔说，其他房东可能会跟随凯勒的脚步。

凯勒说，他提议的转换不一定被看作是城市商业房地产市场实力的反映。“我只是认为纳帕市中心的住宅机会非常有限，”从事初步设计的凯勒说。

他说，凯勒还成功释放了他在Main St. 1040的另一处物业的办公空间。他说，在过去半年左右的时间里，他在那儿签署了“几到十二个”新租约，面积在400到3,000平方英尺之间。

菲舍尔说，Strong&Hayden看到了特定部门和某些商业空间的需求。他说：“去年最大的交易之一是OLE Health，”鉴于对服务的额外需求，该服务得以扩展，部分原因是大流行。

根据Fischer的说法，Strong&Hayden也看到了对“行政型办公室”的需求，该办公室面积约250平方英尺，可能适合一到两个被指派在家工作但可能难以提高工作效率的员工那里。

凯勒说：“我认为正在发生的事情是人们发现他们在Zoom上无法与孩子和配偶一起在家工作。”

母公司International Workplace Group(IWG)的发言人在一封电子邮件声明中说，Spaces Napa Valley于2月下旬在纳帕市中心开设了营业所，该公司的目标人群恰恰是该地区的工人。

声明写道：“……随着纳帕谷的人们越来越希望以一种混合的方式工作并且离家更近，我们对新概念的需求非常强烈。”据Register先前报道，Napa空间在最初的几周内拥有超过35个用户。

发言人写道：“在大流行期间，随着人们搬离旧金山等地，纳帕等地区已经出现了极大的增长。”“在纳帕拥有一个工作空间，对于那些住在该地区并且不想一直旅行的人来说很有吸引力……到旧金山这样的城市，但又希望能够每周进入办公室几次。”

格莱特说，工人的人口统计可能是纳帕(Napa)接待更大的湾区雇主的卫星办公室的机会。

他说：“如果我们能够提供(适当的便利设施)，那么很多人可能会说，我在这里拥有所需的一切，我每个月可以去旧金山一次。”“想一想：例如，Facebook已经表示员工不必进入办公室。如果四到五名Facebook员工来到这里，他们可能会离开……我们为什么不聚在一起，在这里有一个空间，我们可以一起工作。也许是在将来。”

他补充说，明显的放缓并非只限于办公室房地产。零售商业用途也受到影响，因为这些租户不再希望以大流行前的速度迁移地点或扩展业务。

格莱特说，这是一种动态，并不完全受到房东的欢迎。从传统上讲，商业房地产一直是房地产投资体系中最重要的部分–“您首先要建立一个家庭住宅，然后是复式住宅，然后是四重住宅，然后是多户住宅，然后是商业地产，”足够慢的速度可能会促使这些投资者重新评估他们想在哪里投入资金。

在大流行期间，少数商业房东提供了实际的“租金减免”，从而免除了几个月的租金。Strong&Hayden的菲舍尔(Fischer)表示，最简单的选择是允许租户延迟最终付款。

他说，随着经济的重新开放，菲舍尔看到许多租户跳入房东拥有的物业，这些房东愿意通过降低永久租金或免费月租来给予更大的让步。

Fischer指出，甚至在大流行之前，对其他类型办公空间的需求，包括位于Trancas街的Valley of Medical Center附近的医疗办公室的需求，都已经停滞了。

他说：“从我的角度来看，Trancas上许多医疗空间的真正机会是转变为多户住房。”