2021年住房市场趋势:买家需要了解的内容

就像许多人认为2020年3月的房地产市场崩溃一样，许多人认为，由于库存，利率和需求创历史新低，今天的房地产市场将在很长一段时间内保持强劲。可以肯定的一件事是，什么都不会保持不变，我们在经济弱势群体中存在一些实际问题。毕竟，如果事情进展顺利的话，美国政府不会开出将近2万亿美元的支票。我的期望是，当没有人期望时，事情将会非常迅速地发生变化并恶化。我们都希望住房市场的这种繁荣能够永远持续下去，但是没有任何事情可以做。

如果您想为购买房屋或出售房屋定下市场时机，则可能会试图把握何时将销售货币化，或者您担心进入市场太晚了。重要的是要了解以下可能会或可能不会伤害或帮助房地产市场的市场动态。

目前在美国：

•五分之一的人拖欠租金。

•280万美国人处于抵押抵押状态。

•35%的人口的FICO得分低于680。

•美国人共有10万亿美元的房屋净值。

•美国的实际失业率是10%。

早在我们到达这个地方之前，2008年的信贷危机就制定了严格的法规，导致许多美国有希望的房主被排除在外。记住，今天的2008年大萧条之所以如此重要，是因为这是一场房地产驱动的危机。大多数成年美国人并没有忘记影响我们经济和生计的对价值的恐惧和破坏。这些影响推动了方法和对未来周期的响应。这场危机还带来了意想不到的后果，例如更严格的贷款标准，这使借贷变得更加困难，从而导致创纪录的房屋净值。如果市场上涨，而人们无法使用房屋净值，那么它将增加资产净值。这也可能导致消费者更频繁地使用信用卡。

房地产市场不能兴高采烈，经济也不能令人烦恼-要么世界因中产阶级和下层阶级变得更好，要么房地产市场放缓。经过14年的连续增长，最终将不得不放慢速度。谈论利率上升或库存增加将伤害市场，最终，在大流行影响之后，住房需求可能会放缓，特别是一旦我们开始看到转移回城市地区。

2008年和1987年危机后的过去周期表明了这一点。美联储表示，一旦经济稳定，利率将提高。经济状况越好，房价上涨的可能性就越大，房屋的建设会增加，而销售会放缓。无论经济好坏，我相信房地产市场将放缓，市场情绪将发生变化，房价将下降。

我预计利率将保持较低水平，但需求也将放缓。市场一旦转向，它就会快速转向。您会担心错过房地产市场的顶部。我预计房屋净值将下降，失业率将下降，因为大量的失业来自服务业。随着疫苗的到来，几乎可以肯定这将有助于就业市场。

这如何为房主和购房者加起来

美国人需要知道，房地产市场不会像今天这样永远着火。价格不会保持在如此低的水平，库存也不会如此。此外，政府不久就会从取消抵押品赎回权之类的立法优先事项转移到诸如基础设施之类的其他事项上。

我担心这种错误的“永远永远伟大”的感觉以及它鼓励人们产生的观望心态。泡沫就是这样结束的-看看2008年的危机或2000年代初期的技术泡沫破灭。正在等待出售的美国人不应该等待。我总是说最好在可能的时候采取行动，而不是在必须的时候采取行动。