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昆明的房子 究竟还能不能买了「在昆明买房,你一定要看这篇」

来源:   2024-02-19 10:16:35

我一直在想为什么我写的文章浏览量和点赞分享量起不来,我想更多的应该就是这个原因吧。

自我写文章开始,我的旗帜已再鲜明不过,所以房企和同行不喜欢看我的文章,甚至视为耻辱,而大多数人又是从不关心实情和真相的,加之我这个人文采不行、水平也很次,尤其是话语让人极度不舒适。

所以后果就可想而知了!


我上篇文章间接性说楼市政策有可能松绑,文章在好几个媒体平台发布后,我发觉很多人对松绑这个现实始终无法接受。

在他们眼里只要说房价要上涨或回暖的,就是被K发商充值地走狗或无良炒房客、黑中介,就是房价上涨的万恶之源。只要说房价暴跌,立马就欢呼雀跃,恨不得全人类都混得和他一样甚至不如他,感觉全人类都欠他一套房似的。

他们对高房价口诛笔伐、怨天尤人怼天怼地,埋怨社会不公、抱怨世道不平,而自己平日里却混吃等死,毫无进取之心可言。对阴谋论和宇宙和平等大事却是指指点点,觉得自己就是下一个“耶稣”。

讲起大道理来口若悬河,不亦乐乎,但对最基本的国情、经济从不关心,对楼市周期更是丝毫不懂;此等觉悟是极其危险的,尤其是在楼市政策即将松绑的前期。

宏观大趋势的东西,之前已经和大家聊过诸多,今天我们不看枯燥的数据、也不分析大势,就和大家聊聊家常,聊聊一套房都不买的人,心里究竟都是怎么想的。


1

崩盘论

自今年年初以来,高层对楼市调控多次,效果更是立竿见影。在各媒体上关于楼市看空崩盘的言论不计其数,现在很多人心里想的就是:房子还能不能买?

“房住不炒”我们必须拥护,更是责无旁贷,我们要切身实际客观去看待事物,根据高层旨意理性做好正确抉择。

网上为博取眼球、赚取流量看空和看多的无脑爽文一搜一大把,之前我说过少看那些网上的无脑爽文和劣质视频,否则你会越看越爽、越走越偏,到最后就直接和现实社会脱轨。

被片面的看空言论影响的人,是很难从这种思维定式中走出来的;加之时间的推移,久而久之根深蒂固的错误思想,就会让你错失一次又一次的上车良机。

慢慢的这种执念就会变成纯粹的赌气,不惜一切代价看空楼市,嘲笑所有买房人,嘲笑所有社会的接盘侠,却不知自己已被这个社会和城市所抛弃。

看不惯房价上涨,可以理解,寻找发泄出口也合情合理。但是,千万不能图一时口舌痛快,耽误了买房大事。唯物主义的客观规律是:现实社会不会以你的个人意志为转移,更没人会在乎你畸形的执念,因为社会在发展,大家都在进步。

就像我上篇文章,我告诉大家近期可能会出现政策松绑房价回暖,揭露昆明经济的事实,但总有朋友会给我留言或私信说:以前从5千涨到8千容易,从8千涨到1万也不难,但从1万涨到1.5万绝不可能,1.5万以上再涨就要崩盘。

这种人永远在主观地挑拣各种看空言论来证明自己的执念是正确的,永远活在自己编织的幻想里。

他们从不相信自己的眼睛、不相信经济规律、不相信现实的残酷。把买房的愿望完全寄托于房价崩盘,真的辛苦他吃着地沟油的命,操着宇宙爆炸的心。

我只想说:从1998年房改之后到2003年房价第一次大涨,你没有反应过来可以理解;那接下来的2008年、2013年、2017年、至今长达20多年的房地产发展历程中,你始终无动于衷、坚信昆明房价要崩盘,觉得地球要爆炸,那你真的是无可救药。

房地产给了我们无数次机会,这个财富口子大门敞开了20多年,到至今仍然没有关闭。

你在心生抱怨之时,可有闭着眼睛想想,这些机遇你抓住了几次?又错过了多少?

从房改后2000年开始,一直以来就没有人说过房价便宜,你虽然很不服气、但不是也有幸亲眼见证连续涨了20多年吗?如果你依旧坚持这样幼稚的想法,那我估计你到退休都买不起一套房子。

我可以认真的告诉你,若是供需关系造成的房价上涨根本不叫泡沫,即便是短暂回调或有价无市;但只要城市要发展,城镇化没有100%,那房价依旧会很快补涨回来的,千万别抱着崩盘论痴心妄想,最终耽误的只能是你自己。

再者房价的问题,根本就不是我们普通人能决定的事;在国外、房地产是纯经济学,在国内、房地产是政治经济学;你看不懂这点,你永远无法搞懂我国楼市规律。

我平日里接触的粉丝和买房投资的朋友居多,其中有不少优秀的粉友,他们不但在昆明有多套顶配优质资产,目前还在各强一线二线城市布局,想办法创造房票贷票。

他们随时手握资产和巨款,伺机而动,随时都可以问鼎顶配优质稀缺资产,他们经常会过来找我喝茶或一起约饭,我也不见得他们过的很痛苦、不如谁,反而是逍遥自在、轻松愉快。

所以、在我看来,房地产至少我们还能玩几十年,不是能不能买的问题,而是有没有条件、有没有水平手艺、会不会买的问题。


2

怕负债

很多人一致认为,买房就是最后的接盘侠,就是替银行打工,就是中了利益集团的奸计。谈起买房就是一个心理,不敢负债、不敢用杠杆。当然、我不是鼓励大家用高杠杆、高负债、高周转的活成狗,而是要懂得合理负债。

中老年人普遍厌恶贷款,还有一些收入不高的人太保守不敢负债,能不贷就不贷,能少贷就少贷。结果就是这几十年下来,房价涨了N倍,当初贷款多的和贷款少的人,总资产至少相差几位数的区别。

30岁之前或单身人士,月供不高于收入的70%,在你最没有压力的人生阶段,此时不负债,更待何时?

30-40岁婚后,月供不能低于家庭收入的60%,在保证基本生活品质的前提下,尽量少存款,多贷款。

40岁或孩子开始读书之后,月供控制在家庭收入的40%以下。此时需要赡养老人,培养孩子。天有不测风云,人有生老病死,保证生活质量,尽量活的体面。

很多时候我感觉人到中年,已经不再适合拼尽全力了,40往后就应该要懂得听天命,知足常乐了。

买房并不是赌博,但是很多时候需要有超前思维,太保守不敢承担任何风险的人,注定无法享受房地产红利。


3

匠人精神

这些年大家都很鼓励匠人精神,我看抖音上“打工人”很火,火是因为大家都用来自嘲来取乐。

说得通俗点是打工人,说斯文点其实就是白领,白领就是白白领工资,却无法形成财富积累的可怜人。

当然了,我不是瞧不起打工人或觉得劳动可耻,鼓励大家投机取巧、投机倒把。而这些就是现实社会的残酷,但凡你稍微用心点就能做到事半功倍,那何乐而不为之?

我们作为普通大众来说,致富的根本,并非完全是靠人力去创造财富,而是机制分配财富。创造财富,靠的是技术和能力,而分配财富,靠的是稀缺资源。

所以说、在尚且年轻且有周转能力的范畴内,普通人想要翻身,必须是从财富分配上动脑筋,而不是在财富创造,生产力上想办法。千万不能把自己困在具体的劳动中,一定要在掌握稀缺资源上下功夫。

还有很多刚踏入社会工作的人也会有这样的误解,就是指望通过升职加薪达到人生巅峰、梦想通过工资来发家致富,这是天底下最大的笑话!

首付必须凑,千万不能攒,靠自己生产力攒钱是很难买房的;只要工作稳定,收入稳定,银行给贷款,就要凑首付买房。

人生最错误的悲剧就是:企图通过自身生产力实现买房梦!


4

买房是消费

很多人信奉成功学大师的“毒鸡汤”买房住不如租房住的屁话,甚至还奉为人生格言与信仰。

鸡汤的唯一的作用就是,深夜在你身心疲惫的时候,帮你舔舔伤口,让你鼓足干劲明天再战,你要是信以为真,那你就彻底没希望了。

钱太多不需要买和想买却没钱,完全是两码事。有钱人,才有资格谈论诗和远方,工薪阶层,一辈子都是眼前的苟且,就像我现在凌晨还在写文章一样。

房子是商品不假,但是如果把房子看成是单纯的消费品,那就是你这辈子最大的错误。任何商品都有折旧,唯独房子没有,因为土地是越来越稀缺,地段是越来越值钱的。房子在消费的同时,价值却会因为土地而不断增值。

房子是用来住的不应该炒,但你多投资几套房子,用来出租同样也是满足居住需求,完全没有违背“房住不炒”的意图。

假如有人和你说:“买房不如租房、房子够住就行,不用买那么多”,请务必远离这种人,因为他们的思想觉悟会拖你的后腿。

千万别用你一辈子的租金给房东还贷款,租与售永远不可能实现百分之百的同权,努力买房,自己无法选择命运,就要努力给自己和家人创造更多的选择权。


5

低估认知的力量

我们身边,往往从不缺乏不在意任何真相,只懂得注重自己情绪的人,买房这事我说是物竞天择的真实写照,一点都不为过。

我也深知物以类聚、人以群分,真的不必苛责。我们每个人都有权利追求自己的幸福生活。

就像我喜欢买房,也有很多不喜欢买房的朋友,但只要过得很好、很开心,也家庭和睦的,只要我们自己不抱怨、不怨天尤人即可。

有时我转念一想,既然世界上有认知水平高,看问题清楚的人,就必然有认知能力差且固执己见的人。有天资聪慧之人,就必然有愚钝之人;有阴就有阳,有白就有黑。

所以,不要试图去改变他们的认知,能吃一堑长一智的人自然会后知后觉,而那些固执己见,永远不知不觉的人,无论我如何苦口婆心、耐心讲解、举例说明,仍然会刀枪不入,油盐不进,充耳不闻的样子。

在我们人类的现实世界里,阶层、人脉、财富、认知往往都是相互关联的,人与人之间最大的竞争也并非表象的假努力,而是在于核心本质上的认知高低和对生活的态度。

之前我曾说过:能让我们成长、进步的道理从来不会死板地出现在书上,往往都是很扎心、很打脸的,在楼市里依旧如此。


最后、请别吝啬你右下角的点赞和再看,我更新文章的时候,你能第一时间看到,小毛在此谢过。

此文完!



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