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房地产中介要凉了「房产中介将全面消失」

来源:   2024-02-19 08:16:52

过去房地产市场的高速发展,带动了上下游多个产业的共同发展,诸如装修、建材、家具、家电、管材等等行业都和房地产有着间接或直接的关系,因此不少人认为这些年经济的高速发展离不开房地产的支撑,这也吸引了不少人涌入这个行业淘金,首当其冲的就是开发商们,他们拿地兴建地产,在城市化的背景下,大量的农村人口进入城市务工产生了住房需求,一时间房子可以说是供不应求,房价水平是一路攀升,不少开发商大佬们的财富逐渐登顶首富的位置,而一些房地产从业者们也从中分到了一杯羹,过去很长一段时间里,房地产市场都属于高薪行业,一些从业者挣到了比其他行业从业者更多的收入。

看看那些房产中介们,基本上年薪都达到了10万以上,一些销售总监甚至可以做到年薪百万以上,这样的收入让人好不羡慕,这是众多打工者向往的行业。可房价的过度上涨,让刚需们的购房压力是越来越大,对于楼市的调控迫在眉睫,所以从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控,对于房价以及楼市乱象行为的抑制尤为严格,经过这几年的调控后,我们的房地产市场真的出现了明显的转向情况,特别是今年下半年开始不少城市开发商都主动降价了,而且幅度还不小,基本上都达到了上千元左右,还送车位送购物券,一套房的价格较之前至少优惠了一二十万以上,同时另一个信号也在预示我们的楼市高温正在过去。

最近一年来多个房企出现了裁员的现象,裁员幅度达到了上万人以上,某头部房企员工数从此前的10.58万人,直接就减少了20%以上,中介市场也是如此,此前深圳二手房中介就出现了离职潮,原因就在于市场成交量不乐观,有些中介选择去了新房市场,有些则选择了转行,甚至诸如互联网大厂也出现了房产相关业务部门的离职潮,这些从业人员的离职,足以说明一个问题,那就是房地产市场没有以前那么好混了,也没有以前那么好赚钱了。

在笔者看来,过去20年是房地产市场发展的高速期,大量的农村人口进入城市,造成了供需紧张,楼市想不火热都难,但经过了这20余年来的消化,供需关系已经没有过去那么紧张,人们买房的积极性自然就没有那么强烈,根据第七次人口普查数据显示,我们现在的城镇人口已经达到了9亿多人,我们的平均城镇率达到了63%,根据国际经验,城镇率达到70%,房地产市场高速发展就会明显放缓,从目前的数据来看,我们将在未来10年左右就能达到了,基本上房地产高速发展已经进入了末期,未来的楼市不需要这么多的开发商,同时也就不需要这么多的从业者,无论是从从业规模还是从业薪酬来看,都讲出现降低的情况!

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