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昆明房价未来走向「昆明房价会下跌吗2021年」

来源:   2024-02-19 10:16:18

昆明,云南省的省会,四季如春,房价不算高也不算低。但在2019——2021年这几年的时间里,起伏非常大,究其原因,无非是以下几点。

随着这些年高速发展,昆明的城市人口在不断增加,房地产开发也是如火如荼,一个有一个的新区,再加上一个又一个的概念,让这个城市出现了过山车式的价格。

昆明主要的产业是旅游业、烟草业、贸易及其他相关服务行业,本地劳动密集型的大企业并不多,吸纳外地人员进入本地工作的岗位有限,同时岗位的不稳定性比较大。

昆明原居民可以分为有固定的编制的公务人员及本地的农村,他们是已经不缺房子的类型,老房改造、早期的福利房、城中村改造,使得他们成为了房屋富裕人群,一家几套甚至十多套司空见惯。

外来人口是昆明购房的主力军,其中包括迁入本地的生意人、进入本地的务工者、到本地旅游的人员。

随着这两年电商、自媒体的蓬勃发展,传统生意增长速度大不如以前,在疫情的影响下甚至出现下滑,他们中间只有一部分现金流充裕人在伺机而动,无论是首套还是改善型住宅,他们在等趋势和大环境,当然也有人在现在开始了捡漏。

在昆明的务工者,随着几个行业的调整,比如说双减后导致的课外教育行业的衰落,房地产中介行业的调整等,会让很多有购房需求的人无力购房。

外地的游客,疫情的原因,让云南的旅游出现了极大的下滑,外地的旅居需求、养老需求被搁置。

市场供求关系在不断的变化,在坚持房住不炒的前提下,相信昆明房地产会更加理性、稳健的发展,这个行业带动着上下游产业的发展,人数数倍于房地产从业人员,除此之外,产业的发展才会是一个城市的未来。

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