狮山二手房房价走势「佛山二手房不好卖了」

今年的狮山板块格外的热闹，相比前两年新房稀缺，去年下半年开始有不少新房陆陆续续入市，作为新区扛把子的狮山，新房项目开盘就售罄的情况也是大家习以为常的事情。

就像万科上瑞阁、九龙仓邂湾澜庭、保利月映庭、运河铂湾澜庭等等，还有加推的在等加推，有些人还在等着大华春和景明、览月阁等还未入市的项目，这些新房的入市，对倒挂明显的狮山板块二手房也是有不小的影响的。

那么在抢房困难的狮山，没买到狮山的新房，会不会有买房人为了其他因素选择房价较高的二手房呢？今天我们就看看如今狮山的二手房市场。

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热门的狮山，二手房挂牌量也是第一

狮山狮山，背靠狮子山，整个区域当初也是当成如今园区的地位来发展的，但随着园区的崛起，两者一对比，狮山的城市界面就有点不够看了，狮山路的拥堵和园区比有点差，随着苏州乐园的搬迁，形成了整个新区的核心公园概念，大大提升了狮山路的品质。再加上狮山牛气哄哄的教育资源，各个路口几乎都有地铁、商业气息浓厚，这里的房价和园区不相上下，而且是一样的难买，有些还需要五十万的茶水费！

吸引了大量投资客和奔着学区去的买房人，多年前的新房也熬成了二手房，据链家网显示，目前狮山板块的二手房挂牌量在整个新区位居第一，共3074套；截止目前，狮山板块10年以内次新房共25个，有在售房源的共20个，本周上新39套房源。

由上图可以看出，挂牌量最多的是津西新天地，其次是招商学府1872，第三就是中梁香缇；

挂牌量最少的是玉景花园拆迁安置小区，其次是新创玉山广场和万道尊品；

放眼望去，房龄10年内的新房基本都是3.5W ，7个小区是4字头，5字头和6字头的各有3个项目，其中关注度颇高的荷澜庭目前挂牌均价最高，为60863元/平；挂牌价最低的是玉景花园安置小区，为20196元/平。

从目前的挂牌的户型上看，狮山在售的二手房户型最多的是80平以下的，其中不乏有些公寓占比，其次就是140平以上的大户型！

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狮山二手房的实际成交数据

今年的狮山新房共3132套房源领取预售，其中滨河四季云庭、运河铂湾澜庭、万科上瑞阁等都是多次加推，基本是没有断供的状态，那么区域内的二手房会受到怎样的影响呢？

据链家网显示，截止今天下午，狮山的20个有房源在售的二手次新房迄今为止仅成交了123套，其中有3个项目没有成交。

成交小区中，龙湖狮山原著成交最多，但也只有16套，中梁香缇以一套之差仅次于龙湖狮山原著。

从2016年到现在，狮山板块二手房的成交均价也是逐年递增，只有19年至今的上涨趋势有些缓和。

在狮山成交的各个小区中，环比去年涨幅最大的是佳兆业广场，涨幅25.12%，其次是星韵花园一期，涨幅17.29%，第三是荷澜庭，涨幅是10.37%；

与狮山整体挂牌均价相比，差距最大的是荷澜庭，高出比例约58.28%，其次是天房心著华庭，为31.95%；

有高就有低，环比去年下降的有中梁香缇、龙湖狮山天街生活广场一期和津西新天地。

毋庸置疑的是，成交最多的户型还是90平以下的小户型房源，其中70-90平之间成交最多，大约36套，毕竟小户型总价低，后期置换也比较好出手。

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二手房PK新房，谁更有优势！

目前狮山二手房挂牌量共3073套，选择项还是比较多的；

新房上，目前在售的有仁恒运河时代、滨河四季云庭，待开盘的有大华春和景明、览月阁、上瑞阁、运河铂湾澜庭等，还有狮山村地块等地块项目。

从价格上来看，看挂牌价那是倒挂的，目前狮山整体挂牌均价38002元/平，有些新房与之倒挂近6000元/平，对比周边特定的二手房社区也基本是倒挂的；

从户型上看，二手房小户型选择较多，目前在售待售的新房最小户型就是滨河四季云庭的96平，其他都在100平以上，刚性改善的购房者二手房选择比较多。

整体来看，狮山板块的二手房还是处于稳步上涨的阶段中，但价格上多数都比较高；新房的话如果就看最新房龄2年的狮山原著和天房心著华庭，那新房的价值明显可见，这也是为什么狮山新房难买的原因，当然还有学区、交通等配套完善，这也是狮山的价值所在。

（以上数据仅供参考）