当前位置:首页 >房产频道 >

天津二手房到底好不好卖 \\「天津二手房到底好不好卖 “房住不炒”开始显现威力了 」

来源:   2024-02-14 16:17:08

堪比过年的十一黄金周结束了。

这8天新房市场疯了一样炮火猛攻,毕竟这是下半年为数不多能抓住的一波行情,再等就要年底冲刺了。

二手房业主们当然不会“抱团推货”,但从成交量来看,天津表现还不错。

根据贝壳找房数据,8天的假期,天津二手房成交1175套,比去年多了一半的量,平均每天带看量也达到了5700多次。

当然,今年比去年多了1天假期。

不过这个数字也算是打破了9月的颓态。

01

意料之中,9月天津二手房又颓了。

有多颓呢?市内六区环城四区二手房成交均价下跌1.04%。

相比于7、8月的楼市淡季,这个跌幅有点扩大。

整个行情与去年下半年很相似,直到年底才有一些止跌的态势。

不同于新房,二手房成交结构太过复杂,既有来自客观方面的因素,也有来自主观方面的影响。

价格一直下探,确实离不开业主的预期,不少人房源挂太久,不想再等,干脆差不多就卖了吧。

比如津南区,今年二手房签约量比去年涨了20%。

“房住不炒”开始显现威力了,之前的炒房客在陆续离场。

根据贝壳找房、我爱我家、中原地产三家数据,8月天津二手房成交了4565套房源,比8月成交量减少了约12%。

没想到8月份这个传统楼市淡季,反而跑出了个高量。

“金九银十、金三银四”这些说法看来是真不准了,楼市季节早就变了。

从成交量也能看出,现阶段量是跌不穿4000套的。

就算大家体感温度不太好,但成交量相比于去年,一点也不低。

二手房成交结构中,150万以内的房源占60%,大多数买房人都是首次置业的刚需。

刚需对于价格当然敏感,但因为没有购房经验,对楼市了解也不深入,更多的情绪是恐慌。

虽怕跌但更怕涨,即便行情很稳定,但中介一句话就能给他们吓坏了。

比如有个群友看中了西青区松江城的一套房子。

刚开始挂150万,徐主编分析这套房子到135万可以买,后来果然降到了137万;其实可以再等等,但这位群友不想等了,心里发毛,于是就赶紧入手了。

这种案例很普遍,这也是为什么虽然二手房价格探低,但成交量还比较稳定的原因——刚需不想等。

从周成交量也能看出,除了6月受北京疫情影响以外,其它时间的成交量已经进入平台期。

同样是150万以内的房子,二手房比新房优势一点也不差。

刚需最大的需求是,即买即住即上学。

比如津南区咸水沽的二手房,最近成交量挺高。9月截止到22日已经成交了66套房源,均价在1.3-15万/平米左右。

你说便宜吗?新房有的是比这便宜的。

但就落个买了就住,也有生活配套,孩子能上小学,这类二手房是有优势的。

02

根据贝壳数据,9月二手房日均带看量4335次/天,比8月略低1%,就算是持平吧。

证明买房人情绪还算稳定,虽然楼市有些不好的声音,但基本不受影响。

最近带看量比较高的房源,7天最多能达到25次。

比如河东区太阳城的彩丽园,85平米总价180万,这个价位在市区买一个比较新的二手房,还是有吸引力的。

7天带看量前十名的特征很明显:

面积都不大,不超过90平米;总价都不高,基本在200万以下;都是市内六区的房子。

这也能看出现在买房人的心态,如果预算有限,地点和生活配套(地铁、学校)是放在第一位的。

所以别看这个价位的新房环城有很多,但它们也要跟市区二手房去竞争。

这10套带看量高的房子,竟然有5套都下架了。

看房的人多了,业主心态膨胀也正常,这就是要“停售捂房”啊。

市场上并非都是只看不买的现象。

考虑到未来的房产价值,也给买新房的人一个小建议,能够得上市区,就别去环城。

从贝壳数据来看,9月业主挂牌价格只降了0.6%,可以忽略不计了。

至少业主心态没崩,比较淡定。

如今业主挂牌价都比较“实在”,不再飘着,可能也没有多少下调空间,不行就不卖了,不会一味的降价。

但也不排除有着急的。

比如万科霞光道5号这套房源,从1720万降到1700万,之后停售了;然后重新上架又降到1680万,现在又降到1650万,一路降了70万。

业主的心理阴影面积不小,能感觉出心在滴血。

估计是急用钱,同小区另外一套在售房源,一直挂2300万很坚挺。

9月最后一周降价比较多的房源都有哪些?

以环城四区居多,与带看量高的形成鲜明对比。

比如中北镇的花溪苑,110平米的6楼,还带阁楼,但就是没有电梯。

这种房子最卖不上价了,改善看不上、刚需买不起,所以单价降到了1.6万/平米左右。

总的来说,要想成功卖出,你的挂牌价应该是小区内同类型房源的成交价,然后还要再被“小刀”一下。

03

9月,天津市区和环城10区,二手房成交均价全部下降,就连钢到宇宙的和平区也没幸免。

其中河北区、西青区跌幅较大。

至于成交量,南开区、河西区依旧是前两名。

市区和环城92个板块中,9月有84个板块价格下跌,又扩大了。

大家比较关心的海教园二手房现在什么行情?

从成交价来看,挺受影响。

仁恒滨河湾去年扛在21500元/平米可是很坚挺,9月23日成交了一套90平米房源,非顶楼,单价竟然降到了1.7万/平米。

虽然学籍暂时没有变化,但不排除有些业主预期降低,打算离场。

也是因为海教园新房供应大,靠近地铁,价格更低,二手房也没什么优势。

9月,涨幅最高的板块为:小淀镇、大胡同、梅江、体育馆街、八里台镇、尖山、北闸口、南市。

9月,跌幅最高的板块为:下瓦房、海教园、邵公庄、光复道、大营门、集贤里、上杭路、杨柳青、学府街、万新村。

04

现在的二手房市场,劣币驱逐良币。

凡是拿出来卖的、你看得见的,一大部分都有点“问题”:

顶层、没有电梯、朝向不好、不通透、物业差、面积傻大……

这些房子自然是难卖的,所以我们听到更多哭天抢地的说房子卖不出去。

市场极度分化,有降70万没人买的,也有一分不降就能卖出去的。

二手房成交量已经企稳,没有继续大降。量在价先,价格也会维持,不会大跳水。

相关文章



TOP