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买二手房哪些坑要避免「二手房避免踩坑」

来源:   2023-08-24 12:17:08

买房容易卖房难。选择一套优质的房产将来需要改善的时候,卖起来也不困难,如果买的时候都踩坑,卖的时候一定会更难,那么,买二手房注意哪些坑?小冰房探长以多年的房产经验总结了购买二手房避坑的10个建议,如果你准备买一套二手房,这些建议你一定要看完。

一,博眼球的坑

找中介就是割你的韭菜,没有一个中介想连根拔起,只有不停地收割。中介并非只是赚你的中介费,而是专门收一些低价房,通过精心的装修、装饰再卖给你,看似装修得很温馨,即便是材料都很优质,也会高于市场价多项来割你的韭菜。

二,小中介的坑

买房由于认知有限,很多人也被迫只能找中介,但你要知道,现如今别说是新房、期房,就连二手房的的交易难度都很难卖,面对中介的坑,即便知根知底,也让你防不胜防。所以不要去找一些小中介,总是自以为是的以为点了点便宜,尽可能找口碑好的大中介,而且刚开始的费用一定要说清楚,后期还有没有“贷款加急费”、“评估费”、“人际关系费”等等,这种各种杂七杂八的费用,如果找了小中介,会没完没了,此前给你优惠的那点便宜,最后都会让你换一个方式吐出来,甚至吐的更多。

三,切香肠的坑

如果买房你找中介,中介是不会一下子告诉你所有的事情,如果把所有的麻烦告诉你,你肯定不会购买。所以,你如果没有准备需要了解的问题,这些中介会把麻烦像香肠一样一片一片地切给你,喂给你吃,当你解决一个,然后会再告诉你下一个,大部分购房者心里都会想到,既然都走到这一步了,只能往下继续走。这里小冰房探长建议,及时止损,毕竟天灾人祸你永远不知道哪个先到。

四,不懂产调的坑

买房就一定要看“产调”,如果你不懂看产调,在签合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押,抵押了多少?有没有债务纠纷、查封、诉讼保全,这些都会影响你过户。一套二手房为什么卖给你这么便宜,未必只有一个坑,说不定还是坑中连着坑。

五,民间借贷的坑

购买一套二手房,如果你不是很了解千万别轻易触碰,尤其是民间借贷,这种情况在房管所你根本查不到。倘若真有民间借贷,房产证也不会在房东手里,买房的时候一定要看房产证的原件和照片,辨别真伪,眼见为实,不要轻易地相信,最好在房管所去验证一下,确保万无一失。现在真心卖房给你的房东一定不会嫌麻烦,也会更多地去理解,理解不了的后续再有问题也更不协商和解决。

六,签订合同的坑

购买二手房肯定是要签约合同,当你看到房产证上只有一个人的名字时,除非根本没有配偶,如果有也需要配偶签字。现在很多时候房东在违约的时候,找的借口都就是配偶不同意卖了,甚至把家人和女朋友都搬出来违约。所以,趁早谨慎一点,不要房东留有借口,更别提房产证上的名字还有不到场的操作了。

七,产权性质的坑

一套二手房,看似二手,但房子的产权性质你一定要搞清楚。查清楚这套二手房是商品房,还是房改房,是小产权,还是经济适用房,或是安置房等等,其实还有很多类型的房产并不能过户,以后能不能谁都不好说,别轻易相信房东的承诺,房东也是想脱手而预测告诉你一个说不准的未来。别让这些话题灌入到你耳内。

八,税费承担的坑

购买一套二手房,税费了解清楚的同时也要让中介给你算清楚,并且写一个明细,这样就可以防止中介虚报税费,过户的时候如果发现税会不一致,方便再找中介。尤其是买房前一定要写清税费是谁承担,必要时一定要划清界限。

九,学区学位的坑

购买二手房,如果奔着学区一定要看历年来规划的学区,周围有无新建学校,预估学区可能的规划方向,除此之外,学位也要咨询清楚,如果学位被原房东的孩子或者亲戚家占用着,你家的孩子还能否申报上学,这点一定要问清楚,政策也不断在变,最差的如果你能接受,好的会更好。

十,房东埋的坑

购买一套期房,烂尾就是坑。二手房的坑,大部分都是房东埋下的,买房也要看人品,如果碰到一个人品劣质,而且诚心坑你的房东,让人防不胜防。这些房东在你还没有过户前,就坐地涨价,还没交房,房内布置的东西就不给了,折腾下来虽然是小钱,但也会造成损失和麻烦。即便交易完成,你会发现更多问题迎面而来。

现如今,买房并不完全是买了一套房,更多的是信任、风险、人品、以及自己的判断。二手房的合同里没有评论人品和遇人不善,你要知道什么事情不都是突然发生的,而是你突然知道了而已。签约需谨慎,最好把你不知道的问题都了解清楚了再签约,这样避免更多你不知道而踩入的坑,关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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