公租房先租后售是什么意思「杭州公租房代办」

为解决城镇居民家庭住房困难问题，逐步实现公租房建设投入的良性循环和可持续发展，促进民生改善和社会和谐，根据国家相关法律、法规、政策，按照曲靖经开区公租房“先租后售”实施方案规定，经开区对泽福佳园小区和康居瑞园小区的5532套公租房进行“先租后售”，该项目作为政府统建项目，也是曲靖市首个政府统建公租房项目对外销售的楼盘。

对于公租房“先租后售”，很多市民都有“需要具备那些条件、提供什么材料、公租房的价格以及后期能否上市交易”等疑问，带着这些问题，4月28日，记者到曲靖经开区保障性住房租售中心一探究竟。

公共租赁住房购买申请条件

（一）年满18周岁，具有本地城镇常住户口（曲靖市各县市区）的中等偏下收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工；在城镇有稳定职业1年以上的农业转移人口或外来务工人员。

（二）在曲靖市无住房或住房困难人员

无住房是指：申请人和共同申请人在曲靖无私有产权住房（私有住房包括已签订合同未取得产权证的房屋，下同）且申请之日前半年内未转让住房；

住房困难是指：人均住房建筑面积低于25平方米的家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。（住房建筑面积按房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。）

（三）符合城镇中低偏下收入标准，即月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%的人员，单身人士月收入不高于3500元，多人合租的平均月收入不高于3500元。

（四）未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房。

（五）保障性住房的销售对象为符合国家和云南省住房保障政策规定，租住保障性住房1年以上、具备一定支付能力且按时足额交纳租金、自愿申请购买的住房保障家庭。

（六）云南省籍非本地城镇户口需在曲靖缴纳社会保险一年及以上。

（七）外省籍非本地城镇户口需在曲靖缴纳社会保险三年及以上。

（八）申请购买人家庭成员名下车辆不在豪车名列及价格不超10万以上车辆。

（九）申请购买人名下不能拥有在工商登记处注册资金超10万以上。

（十）申请购买人名下不能同时拥有多辆车子及多样财产。

（十一）购买条件审查结果以相关管理部门最终审批为准。

申请人需提供资料

1、户口本复印件（含所有家庭成员）

2、身份证复印件（含主申请人及附申请人）

3、婚姻状况证明资料（所有提交资料人员都需提交）

4、近期免冠半寸照一张（主申请人）

5、工作收入证明

6、户籍所在地住房和城乡建设局开具本人未享受保障性住房证明和住房租赁补贴证明（麒麟区、经开区不用开具）

7、其他资料（如有以下资料需提供）

（1）外地户口需开具曲靖市内居住证明或暂住证明

（2）云南省籍非本地城镇户口申请人需提供一年及以上曲靖市社保缴纳证明原件

（3）外省籍申请人需提供三年及以上曲靖市社保缴纳证明原件

（4）《公共租赁住房租赁合同》复印件

（5）机动车行驶证复印件

（6）房屋产权证或不动产权证复印件

（7）工商营业执照复印件

除了这些硬性条件之外，对于大家关心的一些问题，记者采访了曲靖市经开区保障性住房建设投资开发有限责任公司副总经理冯文刚。

记者：什么是“先租后售”？

冯文刚：“先租后售”的销售对象为符合公共租赁住房实物配租条件，租住经开区公共租赁住房满1年的家庭和个人，按时足额缴纳承租期间的租金、物业费、水电费等一切费用，具备一定支付能力且有自愿购买意向的家庭和个人，每个保障家庭或个人仅限购买1套公共租赁住房，购买公共租赁住房后不再继续享受公共租赁住房相关政策。

记者：有哪些申请渠道？

冯文刚：有三条渠道可以申请，一是现场申请，可直接到经开区三江大道康居瑞园4幢3号商铺曲靖经开区保障性住房租售中心申请；二是电话申请，拨打0874—8987571电话申请；三是网上申请，可到搜狐网、曲靖房产网上申请。

记者：符合条件的新客户可以直接购买吗？

冯文刚：按照“先租后售”实施方案的要求，有钱也不可以直接购买，需要提交相关资料到售楼中心进行资料审核，审核通过、公示期满、摇号选房后，签订《云南省公共租赁住房租赁合同书》《公共租赁住房意向购买协议》，并缴纳购房保证金，租赁期满1年后，进行资格复审，复审通过后，才可以购买。

记者：购买后可以再进行交易吗？

冯文刚：购买的公共租赁住房可以由直系亲属继承，但购买公共租赁住房的保障对象在办理《不动产权证书》后5年内不得上市交易，也不能进行转让、赠予，只能出售给符合公共租赁住房购买条件的家庭或政府优先购买，还有就是已经购买公共租赁住房的，不能再次申请。

记者：公租房的售价是多少？支持分期吗？

冯文刚：我们公司的泽福佳园小区均价3126元/平方米，康居瑞园小区均价3250元/平方米。付款方式分为一次性付清和分期付款。

记者：据了解，从开始接收公租房购买申请，到现在收到报名资料291份，但为什么通过购买资格审核的却只有61户？

冯文刚：今年在新冠肺炎疫情的影响下，共收到报名资料291份，我们按照先交先审、分批次的方式递交资料到相关部门进行审核，截止2020年4月8日，通过工商、车管、公安、房管局、经开区保障办、市保障办联合审查后，首批通过购买资格审核的有61户，其余230户资料正在审核过程中。审核通过后我们会及时进行社会公示，对不具备购买资格的客户，我们会及时告知其原因，避免长期等待。

记者：整个流程下来要多久？

冯文刚：申请购买公租房由于涉及的部门相对较多，如果申请人条件符合提供的证明材料完整，一般情况两个月就能完全办好。

记者：公租房小区的配套设施是否齐全以及周边生活是否方便？

冯文刚：我们这两个小区位于三江大道两侧，交通十分便捷，附近就是曲靖外滩、泰丰公园和万达广场，小区绿化多、干净文明有序，配套建设有幼儿园、商铺，楼下就有超市、餐馆等，生活十分便捷。有符合条件且有购买意愿的市民可以进行申请购买。

曲靖日报记者 唐开虎 通讯员 叶倬玮 罗超